住宅空置

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告 地产服务地产服务 物业管理行业专题报告（三）物业管理行业专题报告（三） 超配超配 （维持评级） 2020 年年 07 月月 28 日日 一年该行业与一年该行业与上证综指上证综指走势比较走势比较 行业专题行业专题 非住宅物管， 更多元的业态。

2、 1 研究创造价值 物管业务稳定增长，强强联手成就非住宅物业龙头物管业务稳定增长，强强联手成就非住宅物业龙头 20192019 年年报点评年年报点评 方正证券研究所证券研究报告方正证券研究所证券研究报告 招商积余(001914) 公司研究 房地产行业房地产行业 公司财报点评 2020.04.15/推荐(首次) 分析师分析师 夏亦丰 执业证书编号： S1220518100001 E- 历。

3、流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求，如今前往欧洲留学的学生正呈增加之势。
然而专建学生公寓的供应依然严重匮乏，罗马、波尔图的供需比仅3%，佛罗伦萨、里斯本和塞维利亚也只有4%的水平。
各类替代型住宅产品的投资都在升温。
在2017年的全球房地产大宗投资市场，无论零售还是工业物业，投资额均不及住宅。
全球学生公寓投资在过去五年中增加了87%。
2017年欧洲八大市场的租赁住宅投资额突破270亿欧元，较2013年增加了19%。
其中德国市场的投资占比达到54%。
收益率方面，德国最低（2.1%），英国最高（4.3%），平均收益率为3.4%。
全球投资者都在寻求扩张，这对管理效率提出更高要求。
学生公寓领域的跨境投资占比较高，达到46%。
2017年最大宗住宅资产交易也是跨境性质，即黑石集团在西班牙的一笔价值103亿美元的投资。
美国市场替代型住宅的迅速扩张得益于相对统一的监管环境。
而欧洲国家众多，政策各有千秋，投资者着实需要费一番工夫理清思路。

4、请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行 业 深 度 研 究 报 行 业 深 度 研 究 报 告告 证券研究报告证券研究报告 房地产房地产 推荐推荐 ( 维持维持 ） 重点公司重点公司 重点公司重点公司 2020E 2021E 评级评级 招商积余 0.58 0.76 审慎推荐 南都物业 1.08 1.35 审慎推荐 新大正 1.8。

5、 证券证券研究报告研究报告行业深度报告行业深度报告 物管行业深度思考系列报告之二：物管行业深度思考系列报告之二： 下一下一 站是幸福：站是幸福： 万亿级万亿级非住宅非住宅物业服务物业服务市场市场 非住宅非住宅物业服务市场是物业服务市场是适宜精耕细作的蓝海市场适宜精耕细作的蓝海市场，物业管理企业，物业管理企业 纷纷抢滩。
纷纷抢滩。
住宅物业领域未来格局相对确定的预期是物业企业抢 滩非住宅领域的重。

6、 1 证券研究报告证券研究报告 行业研究/深度研究 2020年02月17日 房地产 增持（维持） 陈慎陈慎 执业证书编号：S0570519010002 研究员 刘璐刘璐 执业证书编号：S0570519070001 研究员 韩笑韩笑 执业证书编号：S0570518010002 研究员 01056793959 林正衡林正衡 021-28972087 联系人 1金地集团金地集团(。

7、动。
“多元化+存量市场+市占率提升”为海外普遍趋势：随着城镇化率的完成，海外楼市均呈现新房市场的萎缩、二手房存量市场的崛起；同时市场的调整及成熟加速了行业集中度提升及带来房企的多元化布局。
美英二手房成交占比超过80%；英国TOP10市占率达到近60%。
尽管各国房企均开启多元化布局，但从收入结构来看，美英房企传统开发类收入占比90%以上，日本随着租赁、商管等业务崛起，物业开发类收入占比已不到40%。
“中期需求稳定+多元化+区域分化”为国内中期趋势：随着城镇化率持续提升，改善及更新需求释放，中期国内住宅需求规模仍有望维持年均12.5亿平左右，同时在稳地价稳房价背景下，行业盈利中枢将逐步回归至市场平均水平。
龙头房企凭借融资、拿地等优势，有望持续扩大市场份额，且积极开展多元化试水，但住宅开发中期仍将是传统房企的主要收入来源。
区域布局上，一二线城市尽管兼具人口及产业支撑，但面临竞争激烈、地价高企、供应少等问题，而大多数三四线城市人口净流出、产业基础较为薄弱，缺乏中长期支撑，未来以一二线为中心的城市圈将成为房企争夺的主战场。

8、观(10.3%)，而大公司(7.7% - 9.6%)。
其他行业团体对大小公司的看法则更为复杂。
根据公司报告，按公司规模划分的预期平均年收入增长率：二、预计到2020年，利润仍将增长在7个行业集团中的6个，大多数公司预计利润在2020年将增长(62%到69%)，尽管一些公司预计利润将下降(7%到10%)。
建筑师仍然与其他行业集团不同，只有46%的人预计利润会增长，16%的人预计利润会下降，这与去年的预期一致(分别为46%和20%)。
公司(%)预计2020年的收入和利润将发生同比变化：三、国民经济前景的改善所有行业集团的大多数公司都乐观地认为，2020年对其服务的需求将增加(58%至69%)。
尽管如此，每个行业集团的大多数企业都认为当地经济不会发生变化，只有多达四分之一的企业预计当地经济会有所改善(19% - 26%)。
与2019年(11%至18%)相比，更大比例的企业(15%至23%)保持了对国民经济的乐观前景，而对经济下滑的预期与一年前(35%至61%)相比明显不那么普遍(24%至43%)。
企业(%)预计2020年需求和经济将发生逐年变化：文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：Houzz：2020年美国住宅改造与设计行业现状报告。

9、是因为可穿戴设备没电了。
2. 隐私中心。
人工智能敏感数据留在本地，不会离开大楼。
这种谨慎的设计消除了许多存在于其他系统中的令人不安的隐私问题。
由于这种舒适，人工智能已被部署在数千套公寓中，居民接受率达85%。
这一比例远高于其他领域的高级技术普及率，比如皮尤研究中心2017年的一项调查显示，只有42%的老年人表示自己拥有智能手机。
缺乏运动检测警报：流感大流行给居民带来直接的健康风险，但也有间接的风险，比如摔倒。
由于社交距离准则，工作人员接触有限，摔倒可能不会被发现。
毕竟，缺乏运动是老年人跌倒的主要原因，因为随着体育活动和运动的减少，发生事故的几率会上升。
随着疫情的蔓延，这种危险会增加，因为居民在自己家里呆的时间更长，与工作人员和朋友的联系也会更加隔绝。
因此，人工智能系统的好处是能够快速识别不活动的居民，并向工作人员和家属提供即时警报。
辅助生活和记忆护理警报：大流行增加了监测居民健康变化的复杂性，并可以在居民日常状况发生变化时通知工作人员。
在保护隐私的同时，卡斯帕。
人工智能系统支持员工:人工智能的关键健康指标：文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：Caspar：家庭的照顾者：人工智能公寓和住宅将如何改变老年人的生活。

10、赚钱】通道。
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5.个体工商店入驻选择个体工商店，需要填写经营者信息、店铺信息，随后经过平台审核，审核通过后入驻成功。
6.企业店入驻企业店铺分为：旗舰店、专营店、专卖店、卖场型旗舰店和普通企业店铺，共5种。
移动端目前仅支持普通企业店入驻(其他类型可通过电脑端访问快手电商官网入驻)，需填写企业主体信息、店铺信息，后经平台审核，通过则入驻成功。
平台会在13个工作日以内反馈审核结果，审核通过则直接进入工作台，审核未通过需商家根据错误提示修改入驻信息，重新提交审核等待结果。
摘自原文快手电商：2021快手电商运营白皮（197页）。

11、p护理人员和工作人员正在英勇地努力满足这些需求，但即使是他们的健康和福祉也受到了COVID 19的影响。
pp这使得脆弱的老年人得不到他们需要的支持，尽管老年住房工作人员尽了最大的努力。
为了解决这个问题，一位技术创新者正在为老年住房迈出下一步。

12、p全国房地产经纪人协会与全球75个不同国家的100多个有组织的房地产协会保持正式关系。
这个全球联盟网络给房地产经纪人与遵守NAR严格道德规范的专业人士合作的信心，是NAR 140万会员发展国际业务的强大网络和推荐平台。
pp为了更好地了解这些。

13、空置旅馆汽车旅馆的一个明显适应性重用是多户型住房。
到2020年，由于COVID19大流行严重削减了休闲商务旅行和活动，酒店入住率骤降至3尽管一旦恢复常态，住宿需求将恢复，但来自短期租赁提供商的激烈竞争将继续挑战住宿业的生存能力。
另一方。

14、住房需求缓解，供应略有改善，供需缺口缩小。
初步数据显示，与一年前相比，合同签约待定销售下降了8，而同期新挂牌销售下降了5.然而，供给仍然远远低于需求。
截至9月12日，待售房屋库存需求下降了7，但活跃房屋库存供应较一年前下降了2随着需。

15、细 节 ,2019.11,日 本 养深圳老中原 解住宅密设计,目,录,前言Preface,卫生需求设计,Health requirements design,健康需求设计Health needs design,安全需求设计Safety r。

16、专业至上 服务至诚Professional Professional SincereSincere代理 咨询 金融 商业 海外 养老 大数据 产业 公关朗诗集团投资开发模式解读朗诗集团发展战略简介产品策略介绍投资策略与开发模式介绍结论与启示。

17、投资者面临的一个关键问题是，这对不同类型房地产的长期财务可持续性意味着什么如果利率上升，这可能会引起人们的极大关注。
真正的绿色机器我们在COP26上启动的研究表明，脱碳房地产所需的投资规模。

18、 长三角一体化城市群 住宅市场客群特征 长三角一体化城市群 住宅市场客群特征 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 2 目 录 一一 内容提要内容提要 . 3 1 本文主要观点 . 3 2 对房企和销售团队的建议 . 3。

19、cbre 2022全球多家庭投资意向调查显示，尽管存在担忧，但投资者情绪依然强劲通胀利率和新冠肺炎疫情。
虽然在此之前已经进行了几次调查俄罗斯与乌克兰的战争早在许多人之前就开始了各国央行开始提高利率以抑制高通胀。

20、预计国际买家需求将有所回升,这刺激了市场的乐观情绪.在预期被压抑的需求释放的背景下,销售和租赁市场有望健康复苏.这应能抵消供应大量涌入造成的向下压力和空缺率可能增加造成的压力。

21、关键指标是居民个人接触到的一些令人担忧的污染物,包括水分甲醛二氧化碳颗粒和一种普通污染物.排放率是基于之前的实地研究和研究文献,其中包括偶发性和背景排放的混合,这些排放计划与区域占用模式和活动如做饭洗澡睡觉相一致。