工业地产与商业地产、住宅地产的区别分析

1.工业地产与住宅地产

(1)限制条件及使用成本

与住宅房地产相比，由于目标群体不同，工业房地产使用成本较高，存在诸多限制，如无法重新安置，购买群体和支付方式等。 有不同类型的工业房地产和住宅房地产客户。 由于工业房地产客户主要是企业法人，他们不能处理账户，水电费用高于住宅房地产，客户资金门槛相对较高。

(2)交易税费

在交易的过程中，工业地产的税较高，开发商需支付一些的比住宅更多的一些税款。

(3)开发难度

从项目开发的角度来看，由于无法处理预售，工业地产增加了销售难度，对开发商资金和融资能力提出了更高的要求。

(4)投资特点

由于管理方式不同，工业房地产投资具有投资大，增值服务和长期稳定收益的特点。

(5)政策调控目的

住宅地产和工业地产在一面很受政府及政策的影响很大，不一样的地方是， 住宅房地产政策的主要目的是调整中国住房的扩张泡沫，这主要是为了规范市场。

2.工业地产与商业地产的区别

(1)工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼;商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。

(2)工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求;因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且人流量多的集中商业地段。

(3)商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等;工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。

(4)工业地产的设计，主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。

(5)工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行商业经营。

二者相同点，工业地产项目和商业地产项目都是由一个开发商对土地进行开发,再向不同的单位和个人出售、出租的地产开发模式。

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