第四代住宅是什么概念？优缺点有哪些？

1.第四代住宅是什么概念

第四代住宅可以说是这两年地产圈的网红概念，所谓的第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。是把别墅院子的概念应用到多、高层住宅中的一种新型住房产品。具体来说，第四代住宅是将庭院引入空中，与自然共生,发展出极具未来感的建筑形式，更能迎合时代的需求;也是真正的空中庭院，以迎合人们对庭院生活的渴望。

2.第四代住宅的优点

(1)住宅的内部环境与外部环境和谐共生 每家每户都有一座2层楼高的室外私家庭院，相当于给建筑披上了一层绿色的“外衣”，让人们在室内就可以呼吸到大自然的空气;

(2)住宅的地下空间变得较为完整，实现了无断裂的生态系统 不再建立地下停车场，节省 90%的地下工程量，缩短工期，保证了地下生态链的完整，环保节能减排;

(3)满足居住者的精神需求，建立了交往型空间 每栋楼的每层楼内都有一条街巷和公共空间，使人们能够在其中交流和活动，促进了健康友爱的邻里关系，增进了人们之间的情谊。

3.第四代住宅的缺点

(1)植被的日照成问题。国家规定的普通住宅前后间距为楼高:楼间距=1:1.2，如果再加上植物的日照，恐怕楼间距不止这个数值。第四代住宅提到的植被介于灌木和乔木之间。这就要求土层厚度要在一米左右，同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500-2000mm，木的冠幅上不封顶。这样量级的工程目前还没有强大的技术来支撑。

(2)建筑结构的承重和风荷载能力需增加。普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些也意味着材料和结构造价的提升。

(3)由于这种住房建造面积大，一般远离市区，建在郊外。

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