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德勤：中国养老住宅——现状和发展趋势报告（28页）.pdf

编号：52461

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德勤：中国养老住宅——现状和发展趋势报告（28页）.pdf

1、政府加强投入，完善基础设施和体系各国养老产业一般也伴随老龄化的到来开始发展，但加速发展往往伴随着政府或保险政策等因素的推动。例如，美国二十世纪八十年代抵押贷款违约保险的发展推动了私人资本大量涌入养老地产领域;英国有政府开支支持的出租式庇护住宅是养老地产的重要力量;日本2000年护理保险制度的实施，保障了老年人长期照料护理服务的支付能力，因此吸引了大量私人企业进入养老地产这一领域;新加坡和香港政府也在养老方面从法律、税收、补贴等各方面不断加大投入，完善适合自己国家和地区的养老体系建设。参与主体多样，多种模式并存各国养老地产的开发主体非常多样化，开发商、保险公司、实业公司、政府等都可以参与养老地

2、产开发运营。和普通出售住宅相比，老年住宅还存在持续管理问题，国外很多老年住宅都是由专业的管理公司进行管理。国外养老地产在盈利模式方面采取租售并举方式，但整体而言，目标客户群体年纪越大，护理服务需求越多，就倾向于采取出租的模式。在美国，活跃长者社区一般以出售为主，部分出租;而提供日常或医疗协助的协助生活社区和专业护理社区则主要采取出租的模式。英国提供较多服务的机构型专门住宅基本是出租模式，而照料程度相对较小的独立型住宅中退休住宅则采取出售模式。日本是基本采取出租模式，提供护理的“机构设施”和可不提供护理的“住宅”基本都以出租为主;区别在于，机构设施类一般收取一次性入住金和月费，住宅类一般只收取月费。

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