58同城汽车研究院

1、2019汽车分时租赁行业洞察 目 录 CONTENTS 1. 汽车分时租赁行业发展概况 2. 汽车分时租赁用户画像分析 3. 行业头部玩家对比分析 4. 汽车分时租赁行业趋势判断 2 汽车分时租赁行业发展概况 Overview of Industry Development 3 长租租赁 用户：以企业客户为主 时长：租赁周期长，常以 月为时间单位 车型：多大巴车、中巴车、 商务轿车 短租租赁 用户。

2、 国内住房租赁政策 Part A 2019年国家出台的各项政 策文件可以看出，国家继续 将发展住房租赁市场作为主 要任务，支持城市住房租赁 建设，整治租赁中介乱象， 规范房地产住房租赁市场平 稳发展。
2019年中央各部委出台的住房租赁相关政策 时间部门文件会议主要内容 1月29日 发改委等十 部门 进一步优化供给推动消 费平稳增长 促进形成强 大国内市场的实施方案 （2019年） 加快发展住房租。

3、 政策调控：两会坚持“房住不炒“ 促进房地产市场平稳健康发展 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体 系，促进房地产市场平稳健康发展。
继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改 造，保障困难群体基本居住需求。
健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
深入推进新型城镇化。
坚持以中心城市引领城市群发展。
抓好农业转移人口落 户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
2019年政府。

4、 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连 城一片。
根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市 之间存在相互影响、共同进步的作用力。
衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安 居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。
引言 城市群 总引力 人口引力 经济实力 人口政策 城建规划 交通联结 配套资源 行业引。

5、 摘要：摘要： 整体来看，整体来看，写字楼的市场需求主要和写字楼的市场需求主要和 G GDPDP 增速、人均增速、人均 G GDPDP、第三产业发展状况、第三产业从业、第三产业发展状况、第三产业从业人数、人数、 城镇化率城镇化率相关。
相关。
当前，我国 GDP 总量全球第二，但人均 GDP 只有美国的不到六分之一，人均 GDP 仍有 较大增长空间。
同时，尽管我国第三产业增长强劲，但三产 。

6、 30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历 数据来源：58安居客房产研究院58房产经纪大学联合调研 30.5% 27.7% 31.6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 房地产经纪人年龄分布 房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪 人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比。

7、 PART A 经济环境 A1 经济环境：全球经济面临通胀低迷的压力 数据显示，2019年12月美联储宣布 维持联邦基金利率目标区间1.5%- 1.75%不变，货币政策进入观望期， 全球经济面临下行与通胀低迷的压力。
联邦基金有效利率 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 A2 经济环境：国内经济运行总体平稳 1999年-2019年前3季度国内GDP及同比（亿元） 国家统计局发布数据显示，20。

8、 随着中国综合国力的提高，越来越多的国人富裕起来，一部分国人走出国门， 有的到国外留学学习先进的技术和知识，有的移民找寻不一样的生活环境， 有的全世界探索好的投资机会以实现资产的全球化配置。
无论是留学、移民、 亦或者投资，房地产都是绕不开的一环。
美国，作为目前唯一的超级大国，在经济，文化，工业等领域都处于全世界 的领先地位，也因此成为许多国人留学移民及投资的首选。
次贷危机至今， 美国经济创下了历。

9、局，谁能更快更好的抓住置换与低线市场机遇，谁就能在车市寒意的较量中抢占先机。
在整个汽车行业增速趋于稳定时，反而是去抢夺市场份额的好机会。
无论冬天怎么寒冷，仍有松、柏、竹、梅傲然挺立，甚至越冷越强。
林东 58 车 CEO面对中国车市存量竞争时代的来临，中国汽车增量市场红利日趋饱和，存量市场拐点已现。
这一背景下，我国汽车消费由增量市场转向存量市场，销售增速放缓。
在低迷的车市中，二手车、年轻用户以及低线市场再扩张，成为整个市场中为数不多的亮色。
消费者在哪里，我们就应该在哪里，消费者需要什么，我们就该提供什么。
王洪浩 58 同城副总裁。

10、市上海居首数据显示，一线及重点二线城市的房地产经纪人人数众多，上海房地产经纪人数占比居全国城市首位，北京紧随其后；二线城市中，重庆、成都、杭州、武汉等热门城市的房地产经纪人数也相对较高。
这些城市人口基数大、购房需求强烈，自然也吸引众多年轻人投身房地产经纪行业。
大专以上学历占比近半四成房地产经纪人为单身58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，房地产经纪人中，大专及以上学历共计占比49.6%，高中及以下学历占比仅15.9%。
部分房地产经纪公司对经纪人的学历有严格要求，经纪人群体的教育结构正在改变，受到高等教育的人群逐步增加，相信未来会有更多的博士、硕士加入房地产经纪行业。
婚姻方面，半数房地产经纪人已婚，另有四成为单身。

11、推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。
2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。
3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。
4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。
率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。
6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。
7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。
试行以“区片地价”替代单个地块评估价。
8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。
澳门、惠州、中山在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发。

12、与低线市场机遇，谁就能在车市寒意的较量中抢占先机。
在整个汽车行业增速趋于稳定时，反而是去抢夺市场份额的好机会。
无论冬天怎么寒冷，仍有松、柏、竹、梅傲然挺立，甚至越冷越强。
面对中国车市存量竞争时代的来临，中国汽车增量市场红利日趋饱和，存量市场拐点已现。
这一背景下，我国汽车消费由增量市场转向存量市场，销售增速放缓。
在低迷的车市中，二手车、年轻用户以及低线市场再扩张，成为整个市场中为数不多的亮色。

13、土地市场：2019年上半年土地购置面积同比下行明显全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。
住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。
市场表现：商品房销售面积增速回落 销售额涨幅趋缓2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。
商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
市场表现：2019年商品房待售面积仍呈现下行趋势进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年6月商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。
其中，。

14、1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。
其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。
土地市场：西部城市土地成交量领先2019年一季度，一线城市中北京、上海土地成交量高于广州、深圳，二线城市中，重庆、成都等西部城市土地成交量领先各城。
市场表现： 全国商品房待售面积降幅趋缓 去库存任务基本达成2019年全国商品房待售面积持续下降，截止2019年2月商品房待售面积5.23亿平方米，处于新的的历史低位。
但从单月库存去化量来看，2018年下半年开始库存去化速度减慢，降幅趋缓，去库存任务基本达成。
市场表现： 一线城市成交量同比上涨三成 成交均价稳中有升与去年同期相比，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。
成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。
用户行为：一季度购房者信心指数上扬2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

15、合作发展纲要，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿， 其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。
环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。
经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。
从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。
人口情况：京津人口聚集 北京常住人口超2000万从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。
教育资源：北京高校数量居全国首位环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的院校有57所。
高校资源。

16、有房有车是“脱单”的必要条件吗？虽然多数单身人群对“有房有车”有所期待，但涉及到对另一半的要求上，这个条件显得不那么的“刚需”。
调研显示，选择人生伴侣时，性格是否合得来是单身人群最看重的条件，学历学识、职业工作、甚至收入及家庭等都在“有房有车”之前。
不谈恋爱 钱都花到哪儿去了？单身人群没有“恋爱支出”这项开销，他们的钱都去哪儿了？调研显示，41.6%的单身人群租金/房贷支出排在首位，约两成的单身人群日常生活支出、游乐支出占比最高。
另外，参与调研的单身人群中近四成拥有宠物，其中40.4%的单身人群每月在宠物身上的花销在500-1000元。
有贷青年 每月还款多少？对于有房有车的单身人群来说，每月的还贷压力也不小。
调研表明，近半有房贷/车贷的单身人群每月还贷支出多在3000-5000元之间，一线城市中房贷在5000元/月以上的人群占比高于新一线城市。
买车买房，哪个更重视品牌的力量？不论购买什么物件，相信不少消费者或多或少都会受到品牌的影响。
那么聚焦到买车买房上，有多少单身消费者会更重视品牌呢？本次调研数据表明，单身人群买车时对汽车品牌最为看重，而在选择住房时，地段、交通、房屋质量等因素的排名靠前，而房地产品牌显得不那么重要。
有车有房时 如何解决停车难问题？如果解决了买房和买车的大问题，接下来还会面对车停在哪里的问题。
调研结果显示，59.1%的单身。

17、史上最长的经济扩张周期。
房地产行业也得到了蓬勃的发展。
面对周期末端的质疑，叠加贸易战的影响，2019年美国房地产行业走势如何？又将如何发展？2019三季度美国房地产市场走势简析三季度经济增速再超预期，但担忧情绪仍在2019年第三季度美国GDP增速为1.9%，低于前两个季度，但增长放缓幅度小于预期。
尽管前三个季度GDP增速均较为可观，但市场担忧情绪仍在，国际货币基金组织在最新发布的世界经济展望中下调美国2019全年GDP增速预测至2.4%，并认为2020年会进一步放缓至2.1%。
值得一提的是，截至2019年9月，美国经济创下了历史上最长的经济扩张周期。
本轮美国经济扩张周期始于2009年6月，距今已连续增长123个月，超过1991年3月至2001年3月录得的120个月的扩张记录。
纵观过去十年，美国年均GDP增速为2.3%，尽管经济扩张势头为二战结束以来最弱，但却明显强于欧盟，日本等发达经济体。
新屋开工逐渐恢复，积极走势有望延续今年1-9月美国新屋开工总数964.3万套，累计同比减少1.31%。
美国年度新屋开工量自2009年起平稳增长，今年是否会打破这一走势取决于四季度新屋开工情况。
从月度数据来看，新屋开工同比增速在年初触及低点以后便稳步回升，6月份新屋开工同比增速由负转正，8月份录得8.4%的年内最高增速，表明地产投资信心正逐渐恢复。
我。

18、人才求职和职业发展提供参考信息，更好地提升竞争力。
第三，帮助大学生了解企业在国内和海外的人才需求和对高校大学生能力评价，为大学生求职提供参考信息，更好地完成从校园到职场的过渡。
同时也能帮助高校做出辅助性的就业指导建议。
中国雇主品牌调研理论模型对雇主而言，要想成为最佳雇主，需要深入了解社会人才和大学生求职时对雇主的评价指标。
通过了解这些指标，才能不断改进管理过程，提高员工满意度，进而逐步成为最佳雇主。
中华英才网于 2003 年在业内率先提出了“中国大学生最佳雇主 CBC 模型”（全面薪酬、公司文化、品牌实力三个维度，15 个指标），随后在 2008 年优化升级为 CBCD 模型（全面薪酬、品牌实力、公司文化、职业发展四个维度，16 个指标），2015 年升级为 CBCD2.0 模型，并加入 90 后人群显著特征研究数据。
2018 年上半年，在充分发挥十六年调研数据积累优势的基础上，审慎论证 CBCD 模型每一次与时俱进的升级与实践效果后，58 同城招聘研究院结合当下变化对企业人力资源管理的新挑战、求职特征的重大变化，提出构建赋能雇主品牌的理论框架，并逐步论证升级为 CBCD3.0 模型。
四个维度分别为公众影响：包括行业影响、创新影响、产品服务、企业公民四项指标，主要考察企业通过自身的商业行为与企业公民行为对外部公众施加的影响力；工作收益：包括薪酬回。

19、的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰式美食，都是该国的主要旅游引诱者。
随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。
泰国经济呈现疲弱走势泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。
国内出口下滑、泰铢对美元汇率大幅升值，国外受到国际贸易紧张形势升温的影响。
今年以来泰国经济呈现疲弱的走势，一季度GDP增速为2.9%，二季度进一步放缓至2.3%，为泰国近5年最低增速。
此前，2018年泰国经济创下6年来的新高，经济增长4.1%。
出口下降 旅游业增长乏力出口是泰国经济增长的主要动力，然而泰铢兑美元汇率的大幅上涨削弱了泰国的出口竞争力，今年前三季度泰国外贸出口总计1865.72亿美元，同比下降2.1%。
与此同时，泰国旅游业增长乏力，今年上半年，泰国吸引境外游客1976万人次，同比仅增长1.48%，其中中国游客量同比减少4.73%。
为了刺激经济增长，泰国推出多项措施，其中包含1）泰国央行下调基准利率25个基点；2）泰国内阁通过价值3160亿（约720亿人民币）的经济刺激计划；3）泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至2020年4月等等。
泰国房地产市场走弱 开发商专注去库存今年以来泰国房地产市场呈现疲弱走势，特别是以曼谷为主的公寓市场。
本地市场方面，今年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比（LTV）。

20、于专业能力提升的学习时长不足100小时。
精耕社区，成为社区专家，修炼专业技能，提升服务效率，注重服务品质，塑造个人品牌是经纪人通往成功的捷径。
30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。
从学历来看，拥有大专及以上学历的经纪人占比44.2%，高中及大专学历人员为经纪人主力群体，占比73.7%。
半数房地产经纪人自有住房 四成经纪人租房居住调研数据显示，约半数房地产经纪人自有住房，四成经纪人目前租房居住。
从业3年以下经纪人占比七成 北京从业3年以上经纪人占比近半调研数据显示，从业3-6年的经纪人占比20.3%，从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%，同比去年增长14个百分点，从业者年轻化，从业时间较短依旧是行业的特征。
分城市来看，北京的房地产经纪人从业在3年以上的占比49.4%，高于全国均值，与去年相比，北京经纪人从业年限在3年以上的占比也有所增加。
83.5%经纪人每日工作时长超8小时 一线城市经纪人“最拼“对于每日的工作时长，83.5%参与调研的经纪人表示每日工作8小时以上，10小时以上的占比36.7%；分城市来看，一线城市的经纪人相对更拼，日工作时长10小时以上的。

21、58同城招聘研究院数据表明，2020年上半年，一线城市中深圳企业招聘热度领先，成都为新一线企业招聘活跃榜第一名，其次是重庆和东莞。
今年二季度，成都发布新基建专项规划、科技创新能力建设18条等多个政策规划，提升城市产业能级，新经济发展和营商环境跻身全国前列。
直播电商总部和智能驾驶等项目均落户成都，新兴产业绽放活力的成都也吸引了越来越多企业入驻，对人才的招聘需求也随之加大。
从同比增长率来看，2020年。

22、模式一:代表企业3长安汽车122019年12月，长安汽车成立软件科技公司，组织架构实现软硬分离，以软件能力为核心聚焦，旨在打造软件体系能力基础能力平台能力,构建快速尝鲜,极致体验的软件核心竞争力组织架构软硬分离:整车级系统级硬件开发管理归属。

23、与往年相比，房地产经纪人的主要工作内容变化不大，一半以上的经纪人每天主要的工作是线上发布房源信息和打电话寻找房客资源。
科技产品在行业渗透率增加，逾六成房源使用了VR呈现，比去年提高了11个百分点，客户通过VR看房及线上微聊占比较往年增长，。

24、中产富裕家庭持续增多，积极巩固4S店保养业务 收入水平与保养意愿呈正相关关系，2021上半年，随着家庭税后收入持续提升，4S店保养用户的3年后意愿留存率持续提升，税后收入10万元以内家庭的留存率仅有25.58，超过30万元的留存率超过40;。

25、人才新政支撑中长期需求，短期影响有限9月后，上海出台了多项定向放松落户的新政，包括在沪985高校落户新政留学生落户新政居转户新政以及引进人才落户新政，均是对高端人才以及专业型人才落户的结构性定向宽松。
其对商品住宅市场的实质影响短期看相对较小。

26、I烹年u专em，亏.唬海外留学圣地波士顿之房地严浅谈，位于美国东北新英格兰地区的波士顿素有美国雅典之称，作为美国最古老最有文化价值的城市之一，一直是众多留学生梦想的留学圣地。
这里拥有浓厚的人文气息，又充满活力和趣味。
波士顿地区的著名大学 1。

27、中国产业地产行业中国产业地产行业市场前景研究报告市场前景研究报告网站网址：网站网址：http: 客服热线：客服热线：40066619174006661917中商产业研究院产业地产，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
由于。