同策研究院：2020年上海楼市新特征及新政后市场展望（58页）.pdf

上传人： st****n

编号：52831

2020-12-01

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1、人才新政支撑中长期需求，短期影响有限9月后，上海出台了多项定向放松落户的新政，包括“在沪985高校落户新政”、“留学生落户新政”、“居转户新政”以及“引进人才落户新政”，均是对高端人才以及专业型人才落户的结构性定向宽松。其对商品住宅市场的实质影响短期看相对较小，但对中长期上海楼市需求起到了很好的支撑作用，从而使得预期更为乐观。租赁监管趋严，R4地块出让或将加速2020年12月，中央经济工作会议提出主要通过进一步发展租赁住房市场来“解决好大城市住房突出问题”。2017年至2020年底，上海已出让R4地块111宗，配建自持租赁的商品房项目137个，预计提供租赁住房总面积920万平米，房源16万套。

2、“十四五”期间，租赁住房市场依然会是上海“解决住房突出问题”的关键，但短期来看，加强租赁市场监管与加速R4地块出让是可预见的政策导向。解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

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