世邦魏理仕报告

1、港的TMT租户总计租赁面积逾50万平方米，同比上涨17%。
然而，融资、招聘和行业统计数据表明TMT企业 年的增长可能放缓，这一趋势下我们预计TMT企业将适当增加共享办公空间的使用以应对，而非诉诸于长期固定租约。
同时行业的积极面继续孕育，人工智能、云计算等新科技在金融、制造和零售板块的广泛运用将会催发新的写字楼租赁需求。
共享办公持续活跃2018年，共享办公在大中华区写字楼市场上高歌猛进，全年吸纳面积约 万平方米，为 年的三倍。
年共享办公将继续扩张，但增速可能放缓。
一方面，在香港等空置率较低的市场，业主对引入共享办公空间持谨慎态度，尤其是欠缺经验的运营商。
另一方面，共享办公运营商更多要求业主提供租金补贴和利润分成的轻资产倾向也将拖慢其脚步。
规模效益将日益为领先的国际和国内共享办公品牌带来竞争优势，并可能促成更多的并购交易。
零售革新继续演进世邦魏理仕预计，零售商和业主将更多地运用大数据、增强现实等新科技手段来整合线上和线下的平台，最终实现全渠道模式。
这一进程不仅将催生更丰富的新零售业态并激发新的租赁需求，而且有助于优化效率及推升门店运营表现。
年的另一大趋势在于跨界门店的不断涌现，该模式将延长消费者的店内逗留时间并增大交叉销售的机会。
新基础设施加速城市群崛起作为中国目前增长最快的经济区域，包括港珠澳大桥在内的新建跨境基础设施正加速。

2、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 0 1 9 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? RESILIENCE ? ? ? 2019 | ? ? | 2019 CBRE, Inc. 2 ? 03 ? ? ? ? 04 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 07 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 11 ? ? ? 。

3、造物流、购物中心、长租公寓、医养地产、数据中心等多个领域的结构性投资良机。
投资者可以利用优化租户组合、强化空间服务属性、可持续发展、用途转换和改造等策略提升资产表现，以便在市场波动逐渐加大时获取更好收益。

4、放利好写字楼需求2020年大中华区金融企业的写字楼需求将稳健增长。
中国政府将在2020年落地一系列金融开放的措施，包括取消外资持股限制以及加快许可审批等。
尽管商业环境尚在逐步恢复，香港仍是区域内重要的金融中心。
3.5G商用全面启动将促进“ABC”科技产业发展2020年5G全面商用将推动人工智能（AI）、区块链（Blockchain）和云计算（Cloud Computing）这三大科技产业（简称“ABC”）的加速发展。
金融科技的应用在香港等金融中心日益重要。
未来5年，5G预计将在中国创造350万个工作岗位。
科技行业的不断发展将促进区域内科技园区和数据中心的需求。
4.低利率环境将持续中国央行预计将在一季度进一步降准降息以缓冲肺炎疫情导致的经济下行风险。
风险利差将由此扩大，从而为商业地产投资活动提供支撑。
近期的经济预测显示2020年美联储或将维持现有利率水平，预计香港和台湾利率将跟随这一走势。
5.写字楼市场向租户倾斜虽然肺炎疫情将致使部分项目工期延误，但2020中国内地主要城市写字楼新增供应依然充沛。
租户在租赁谈判中将占据优势，并享有更广泛的租赁选择。
2020年香港核心商务区的可租面积将有所增加，从而为有升级需求的租户提供机会。
台北市场新增供应有限，业主将租赁谈判中将保持强势。

5、庭的财务状况更为严重。
根据英格兰银行的金融稳定报告(2020年8月) ，2020年第一季度的家庭债务(不包括学生贷款)大约相当于家庭总收入的123% 。
以历史标准衡量这是很高的，但低于2008年144% 的峰值。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：世邦魏理仕（CBRE）：2021年英国房地产市场展望报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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6、在美洲，特别是在美国的投资是最大的推动力。
欧洲、中东和非洲地区投资的稳步增长也令人印象深刻。
从2010年到2020年，欧洲、中东和非洲的投资从18亿美元增至630亿美元，增长了两倍。
2020年，欧洲、中东和非洲地区的多户家庭投资同比下降12%。
这是该行业恢复力和资本市场吸引力的另一个指标。
亚太地区的多户家庭投资远小于全球其他地区。
然而，到2020年，投资同比增长49.4%，达到106亿美元。
随着多户型/住宅行业在世界范围内日趋成熟，投资者可获得的产品也越来越多，所有指标都表明，未来的投资量将大大增加。
多户型/住宅是2021年第二受欢迎的房地产行业在全球范围内，25%的调查对象将多户型/住宅列为他们投资的首选物业类型。
工业和物流显然是最受欢迎的。
在美洲，多户型/住宅居第二位，29%的投资者表示偏好。
它在欧洲、中东和非洲地区也排名第二(24%)，仅次于办事处。
在亚太地区排名第三，为4%。
在世界许多其他地区，多户/住宅部门仍在兴起，投资急剧增长。
欧洲、中东和非洲和亚太地区的投资额在过去五年中增长了50%。
该调查清楚地证实了投资者的强烈兴趣，这可能会刺激该行业在全球的进一步发展和成熟。
在欧洲、中东和非洲，荷兰的利益最大，近60%的受访者更喜欢多户/住宅。
德国受访者对该行业的偏好高于平均水平，而法国、北欧和中欧则较低。
报告小结多户/住宅是继美洲工业和物流以及欧洲、中东和非洲地区(EMEA)的。

7、值(GDP)将增长8.2%。
在2020年，中国人民银行(PBoC)提供了流动性来支持实现净投资13.04亿元。
这释放了大约通过下调人民币1.75万亿元的长期资金储备准备金率(存款准备金率)。
中国央行还多次下调利率至降低公司的融资成本。
图1:中国的LPR和RRR二、办公尽管未来办公室需求前景乐观，但大流行病和其他因素包括越来越多的年轻人担任公职基础就业正在改变工作方式，重塑办公室的角色、位置、配置和外观。
世邦魏理仕的调查发现，72%的中国住客有此打算增加混合工作方式的采用，重新思考他们对灵活的空间和家庭工作要求。
占领者计划在工作场所技术上投入大量资金以促进工作有超过70%的受访者选择了世邦魏理仕亚太区住户快速调查表明，他们打算将这类资本支出纳入未来的企业房地产战略。
图2 远程工作与在办公室工作(对受访者的结果总部位于中国大陆)三、零售疫情后的建设导致了更多去年30%的新供应被推迟到2021年。
世邦魏理仕估计这是新的中国18个主要城市的购物中心供应量将达到800万平方英尺。
今年，只有10%的新完工项目位于黄金地段这些地区可能出现供应不足的情况，并因租赁的增加而加剧需求。
在剩下的90%位于非黄金地区的新供应中，有一半会进入没有直接竞争对手的新兴地区。
图3:供应和需求预测四、物流2020年，随着新供应达到峰值，房东们面临压力需求。
受大流行影响。
世邦魏理仕追踪的19个城市的全国新供应量总面积。

8、高。
上市生命科学公司的全球收入细分以下是亚太地区各国最新政策分析：一、中国中国的“十四五”规划和“健康中国2030”倡议都将生命科学列为七大战略性增长产业之一。
未来几年，有关部门将加大对自主技术开发的支持力度，提高国内市场的医疗生产能力。
研发能力将集中在一线城市，并具有全球竞争力。
香港特别行政区是中国内地企业的重要筹款中心。
自从2018年4月，香港证券交易所推出了一项吸引生物技术公司上市的新制度，共有43家医疗保健和生物技术中国公司在主板上市，共筹资370亿港元(合48亿美元)。
这一数字相当于香港特别行政区上市的总市值的0.6%。
位于香港香港大学科技园的生物医学技术集群，作为中国的产业中心，通过与大海湾地区的合作和整合，未来几年药品生产能力将进一步加强。
二、印度在印度，卡纳塔克邦2017-2022年生物技术政策简化了行政和审批流程，以吸引对生命科学部门的投资。
该政策还简化了对更大投资的财政奖励和优惠，支持新兴技术的研发，并帮助组建初创企业。
最新的Telangana生命科学政策还为研究提供租金和投资补贴以及财政激励，包括与行业赞助者共同资助特定产品的开发。
三、新加坡自20世纪80年代以来，新加坡政府一直为大型制药公司和小型生物技术初创企业提供生态系统和基础设施。
在第六个科学和技术计划(RIE2020)中，政府承诺将40亿新元(30亿美元)用于卫生和生物医学科学，包括研究项目拨款和科学。

9、市场的医疗支出约占其GDP的10%，但该地区其他大多数国家的医疗支出仅为2-7%。
由于美国的医疗支出占GDP的比重接近17%，这表明亚太地区有很大的增长空间。
亚太地区的药品生产也滞后，2019年该地区的医药出口总额仅占全球总额(3930亿美元)的9%。
印度是新冠疫苗的主要出口国和全球最大供应商之一，而日本和中国是主要生产基地，尽管主要用于国内消费。
图1：按市场划分的卫生支出/ 图2：按市场分列的出口药品二、区域市场概览中国中国大陆是世界第二大医药市场，2019年药品总销售额略低于1万亿美元，比日本高出20%。
然而，中国的人均医疗保健支出仅为美国的5%，日本的11%，显示出巨大的增长潜力。
过去十年，中国大陆当局出台了一系列政策，鼓励生命科学产业的发展。
中国的“十四五”规划和“健康中国2030”政策都将生命科学列为七大战略增长支柱之一。
未来几年，有关部门将为国内市场开发专有技术和医疗生产能力提供支持。
政府还提供财政奖励，包括搬迁费用、启动资金和税收补贴。
研发能力显著增强，1600多种新药正在研发中，是亚太地区仅次于日本的第二大新药生产国。
虽然中国国家和省级当局都投资在一、二线城市建设生命科学中心，以促进产业发展，但中国的主要集群仍然集中在长三角、渤海湾和GBA。
大中华区生命科学集群三、生命科学行业公司研发能力西方公司在全球制药行业占据主导地位，武田是亚太地区唯一一家总收入排名前十的。

10、别是对办公室而言，零售业和酒店业。
图1：美国经济展望(百分比变化)二、政府对经济复苏的额外支持美国国会在2020年3月下旬提出的2.2万亿美元经济刺激计划，在新冠疫情最严重的情况下，对稳定美国经济极为有效。
这是在2020年底9000亿美元援助计划的基础上提出来的，该计划有助于经济复苏放缓。
最近，1兆9000亿美元的美国救助计划(ARP)同时为经济注入了更多的资金，同时放宽了对经济的限制，为短期内的多部门(租金支付)和零售(消费者支出)部门提供了特别重要的财政支持。
图2:1900年至2050年公众持有的联邦债务(占GDP的百分比)随着最初加息的时间被推迟了几个季度，利率将在更长时间内保持在较低水平。
这将给上限利率带来下行压力，但在低利率下维持金融稳定的努力可能会影响承销标准和贷款价值比。
世邦魏理仕预计所有商业房地产行业将在2021年底开始复苏。
图3：10年期财政预测三、资本市场继续颠簸复苏新冠疫情给商业房地产投资活动带来沉重压力，2020年前三季度投资额较去年同期下降44%。
尽管如此，随着时间的推移，投资活动仍在增加，第三季度投资额从第二季度的460亿美元升至610亿美元，创下10年来的季度新低。
投资者情绪也明显回升。
世邦魏理仕的资本市场复苏指数综合经济状况、房地产上市和投资者兴趣的指数显示，从4/5月底反弹了60%。
该指数与投资量密切相关。
图4：有交易量的资本市场复苏指数本。

11、2021年6月和2020年3月)，但正在缓慢增加。
目前有多少员工可以使用办公空间?二、美国每日疫苗接种量下降公共和私营部门都有机会鼓励和影响继续分发和接受新冠疫苗。
麦肯锡2021消费者健康洞察调查显示，40%或更多的员工表示，雇主主导的举措将大大提高他们接种疫苗的可能性。
三、新发现的劳动力流动性正在推动变革疫情期间，提供更具混合性的工作场所政策的意图得到了加强，大公司为其当前和未来的人才建立更灵活的工作场所和文化。
87%的大型雇主认为混合工作政策是他们的新常态，只有7%的雇主认为主要以办公室工作为主。
多数受访者表示与高管领导达成共识，即在公司指导下，为员工提供更大程度的灵活性和选择。
相反，许多中小型公司更倾向于以办公室为主的员工队伍，以维持公司文化和员工之间的协作。
展望未来，对于大多数员工来说，哪一个最能描述您的工作场所政策意图处于稳定状态? 四、对房地产效率的追求趋于缓和2020年9月，84%的大公司表示将减少办公室占地面积，39%的公司认为他们将“大大缩小”。
虽然整合仍然是大多数大公司关注的焦点，但许多大公司已经缓和了他们的情绪。
更多混合工作带来的投资组合调整现在被认为没有最初预期的那么剧烈。
这种减少空间的情绪是由劳动力与成本之间的结构性变化所驱动的，而且在新常态确立后，这种情绪仍然很容易发生变化。
以下哪项最能描述您对未来三年投资组合总规模的长期预期? 五、2021年下半年美。

12、国创意经济 二、洛杉矶创意经济概况纽约和洛杉矶是美国创意资本的主要中心，Metro分别雇用了130万和100万创意人员。
洛杉矶有223000名创意工作人员，占区域创意劳动力的很大一部分。
2009年至2019年，区域创意就业增长18%；同期，洛杉矶和奥兰治县的非创意劳动力增长了11%。
在过去的十年里，洛杉矶地铁为创意核心增加了50000名会员，轻松超越了所有其他地区。
创意人士在洛杉矶地铁占据了1.3亿平方英尺的空间，这是美国最大的创意使用空间集中地之一。
西洛杉矶次级市场拥有最大的创意用户足迹，拥有1420万平方英尺的商业地产。
艺术与娱乐(4.8无国界医生)、媒体与设计(3.7无国界医生)和科技与科学(2.1无国界医生)公司占用的办公空间为1140万平方英尺，占次级市场面积的80%。
根据CBRE内部数据，从2010年到2020年，创意产业租赁了约7500万平方英尺的办公、工业和零售空间。
租赁活动在2015年达到顶峰，签订了880万平方英尺的新租约。
当地创意经济的足迹 本文由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：世邦魏理仕：洛杉矶的艺术视野：创意经济的影响。

13、REAL ESTATE MARKET OUTLOOK CBRE RESEARCH CBRE RESEARCH 2017 ASIA PACIFIC REAL ESTATE MARKET OUTLOOK 2 2017 CBRE, Inc. TABLE OF CONTENT PAGE 20 Creating the total retail experience PAGE 13 Workplace 。

14、p styletextindent: 37pxspan stylefontfamily: 宋体;color: rgb51, 51, 51;letterspacing: 0;fontsize: 19px;background: rgb255,。

15、p尽管大流行导致了严重的经济衰退，但北美工业和物流市场在2020年迎来了有史以来最强劲的一年。
占领者们成群结队地搬进设施，以服务于迅速增长的在线消费者群体，并增加安全库存，以避免过去一年困扰他们的库存中断。
2020年，所有规模和类型的工业地。

16、p医疗办公楼的弹性在2020年大部分时间的投资活动中很明显。
年度投资额下降了12.7，是所有主要房地产类型中最少的，投资者对该行业的信心似乎在增长。
pp根据上次经济低迷的证据，医疗诊所投资活动的相对弹性应该会持续下去。
图4比较了当前衰退期间。

17、2020年无疑是一个充满巨大挑战的一年，但它也证明了人类精神的韧性，是一个伟大创新的一年。
全球庇护令迫使法律行业与其长期以来对远程工作效率的偏见进行权衡。
虽然大多数人发现自己能够适应虚拟工作流程的节奏，但围绕远程工作做法的长期可持续性和办。

18、在商业地产领域，2020年将因许多事情而被人们铭记，但也许没有什么比某些趋势的加速更让某些行业受益，但也惩罚了其他行业。
pp工业和物流业，以及生命科学冷藏和数据中心等其他行业，在COVID时代蓬勃发展，而办公零售和酒店等其他行业则受到影响。

19、世邦魏理仕于2020年11月9日至2020年12月14日间进行了 2021年中国投资者意向调查。
共计160份有效回复被纳入统 计，用以分析投资者对于2021年中国商业地产大宗交易市场 的观点和策略偏好。
受到新冠疫情的影响，中国商业地产投资。

20、亚太地区人口约占全球人口的6该地区包括许多世界上人口最多增长最快的国家以及一些迅速老龄化的社会。
近年来，亚太地区的生命科学产业经历了快速增长，这得益于庞大的老龄化人口和稳定的并购活动带来的不断扩大的需求。
尽管来自美国和欧洲的全球制药巨头。

21、公募 为开发商房地产私募基金 尤其是机会型和增值型基金的绿地开发和改造项目提供了 在公开市场退出的新渠道。
除了 机制，公募 也涵盖了扩募的相关规定附录 ，第 页， 原始权益人可以持续吸收优质资产注入 。
通过公募 ，原始权益人既可以兑现大部分。

22、2020年是环境社会和治理ESG投资房地产的分水岭年，因为大流行和气候相关的破坏，以及对社会不平等的日益认识，促使投资者采取更稳健的方法来应对可维持相关的风险。
在CBRE进行的2021年全球投资者意向调查中，60的受访者表示，他们已经采用了。

23、CBRE对2022年的经济和商业房地产前景持乐观态度，尽管新冠肺炎微粒产品的潜在影响和其他风险尚不确定。
虽然新版本将影响到大规模重返办公室的时机，但财政和货币政策仍然高度支持经济增长。
一路上可能还会出现其他颠簸，尤其是中国经济放缓和油价上涨。

24、由于电子商务和全渠道分销运营商的扩张，物流空间需求将继续增长，同时杂货店的强劲增长。
食品制造和运输行业是预期的食品燃料竞争远远盘绕的存储空间。
此外，没有强劲的扩张性需求，我们预计飞往 qquality 的需求增加 ss 更多的占用者寻求现。

25、经济太平洋地区有望在 2022 年实现 3.5 和 5 的 GDP 增长，而另一个 G5 的朗带鼠的失业率预计将出现最快 0 的增长，随后企稳。
吹毛求疵imsendgration 应推动对 cso0.000 平方米 o 办公空间和 2oao。

26、迈向卓越大中华区绿色商业建筑市场表现 2016年7月迈向卓越：大中华区绿色商业建筑市场表现2迈向卓越：大中华区绿色商业建筑市场表现伴随中国经济发展，大量商业建筑如雨后春笋般出现在各主要城市。
而社会快速发展随之带来了一系列环境问题亟待解决，绿。