世邦魏理仕(CBRE)：2022年太平洋房地产市场展望报告(pdf版)

世邦魏理仕(CBRE)发布了《2022年太平洋房地产市场展望报告》。报告从总体经济表现、资本市场、写字楼租赁市场、工业与物流市场、零售市场、住宅与建房出租市场、生命科学与数据中心八个方面分析了2022年太平洋地区的房地产市场前景，结果表明，富有弹性的经济更利于房地产市场。

1.经济表现

太平洋地区2022年GDP有望增长3.5%-4.5%，失业率将再下降0.5%。长期债券利率可能会温和增长0.8%，随后趋于稳定。到2024年，移民潮的恢复将推动对办公空间和住房的需求分别达到90万平方米和20万平方米。

2.资本市场

预计2022年投资额将增加约10%。如果房地产配置回升至8.2%的历史水平，到2024年国内资金流入将增加680亿美元。重新开放边境可能会刺激外国投资达到新的高度。

3.写字楼租赁市场

强劲的租赁活动表明空置率已见顶，尽管悉尼和墨尔本的复苏速度较慢，租金仍有较低的个位数增长空间。激励措施预计将持续到2022年，并从2023年开始收紧。

4.工业与物流市场

澳大利亚的在线渗透率虽然在增长，但仍落后于国际同行。预计需求量为每年470,000平方米，比历史供应量高出约35%。这可能会给租金带来上行压力。

5.零售市场

零售商们表示，他们需要扩张门店网络，并优先选择位于黄金商业街的店面。在2022年，所有零售行业的租金都将出现增长，虽然供应增加，但其中大部分都是翻新的空间。

6.住宅与建房出租市场

澳大利亚住宅价格预计将上涨 5%-10%，布里斯班有望实现两位数的增长。澳大利亚可能在 2024年之前面临供应不足，而新西兰可能会受到加息和供应过剩的影响。

7.生命科学

预计到2030年，生命科学将在写字楼和工业与物流领域成长为一个价值240亿美元的资产类别。

8.数据中心

在世邦魏理仕的投资者意向调查中，数据中心仍然是投资者关注的焦点，2021年亚太地区的交易总额为44亿美元，同比增长88%。

数据来源 《世邦魏理仕(CBRE)：2022年太平洋房地产市场展望报告(英文版)(48页)》