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世邦魏理仕：2021年美国东南部市场展望报告（英文版）（54页）.pdf

上传人：云闲编号：39026 2021-06-04 PDF PDF 54页 1.93MB

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去年版的东南展望报告(SEOR)开篇发表了一系列声明，其中一条写道：“该地区确实缺乏像纽约、芝加哥甚至华盛顿特区这样的大都市密集的市场。，但事实证明，这一地区提供了比这些主要大都市市场的规模和成本更具吸引力的东西：劳动力增长。“谁能预测到一场全球性的流行病会颠覆地铁和工作场所密度的优势，影响人们对聚会、安全和健康的看法呢?曾经专注于密度和效率的写字楼使用者现在正在重新评估策略，这将再次显著影响空间使用和未来需求。很明显，“灵活性”已经变得越来越重要，因为占领者决定了他们的员工在快速变化的环境中工作的方式和地点。商业地产作为人们聚集、生产、学习、协作、指导、购物、居住和服务的场所，其固有功能在2020年受到挑战。但建筑具有长期耐久性，为人类成就和创新提供了环境，动态不容易在远处通过视频会议或电话重现。虽然商业地产面临的短期挑战是巨大的，但我们的预测显示，未来的日子将更加光明。业主和占用人正在为员工重返工作岗位做准备。当他们做到这一点时，东南部市场特有的一系列优势将继续存在，这些优势将得到经济弹性、有利的劳动力资源和负担得起且具有吸引力的生活质量的支撑。2021年东南展望报告简明扼要地分析了随着经济和房地产基本面复苏，东南市场预期的一些变化。我们邀请您联系我们当地的一位专业人士，进一步了解不断变化的市场状况。

CBRE的2021年美国东南部展望报告分析了18个不同市场的市场状况。报告指出，尽管全球大流行对商业地产产生了短期挑战，但预计未来会有所改善。报告预测，随着经济和房地产基础的恢复，预计会有更好的日子。报告强调，灵活性变得比以往任何时候都更重要，因为租户正在决定他们的员工将如何在快速变化的环境中工作。报告还指出，建筑物的长期耐用性提供了人类成就和创新的环境，这些环境无法通过视频会议或电话轻易复制。报告还预测，亚特兰大的办公室空置率将上升，但强劲的就业复苏将抵消这一趋势。亚特兰大的零售业预计将吸引更多的投资者，因为资本正在寻求在增长市场中更高的收益。亚特兰大的酒店业预计将在2021年下半年恢复，因为大多数城市会议被取消，并预计不会在2021年下半年恢复。报告还指出，萨凡纳的办公室市场预计将看到微小的增长，包括适度的吸收，稳定的空置率和稳定的租金。萨凡纳的酒店业预计将继续增长，因为港口的增长和新的集装箱港口预计将产生大量的商业住宿需求。报告还预测，纳什维尔的办公室租金增长可能会在接下来的几年暂停，但预计任何下降都是短暂的。纳什维尔的酒店业预计将在郊区子市场恢复，因为休闲和商业旅客将继续支持酒店业的复苏。报告还指出，孟菲斯的办公室市场预计将保持稳定，因为租金继续上涨，租户对做出租赁决定充满信心。孟菲斯的酒店业预计将继续吸引酒店开发商，因为许多大型酒店计划在短期内开业。

2021年东南部地区经济和房地产市场前景如何？亚特兰大和纳什维尔的办公室和工业市场有何变化？疫情对东南部地区的酒店业有何影响？

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