世邦魏理仕：2021年中国投资者意向调查报告（17页）.pdf

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1、世邦魏理仕于2020年11月9日至2020年12月14日间进行了2021年中国投资者意向调查。共计160份有效回复*被纳入统计，用以分析投资者对于2021年中国商业地产大宗交易市场的观点和策略偏好。受到新冠疫情的影响，中国商业地产投资活动在2020年被抑制，年度大宗交易成交额锁定在1,944亿元人民币，同比下降28。但世邦魏理仕预计，在2021年，中国内地的大宗交易市场将率先复苏，交易量预计增长15%到20。鉴于极具韧性的中国经济在全球疫情反复的阴霾下实现快速反弹，市场流动性保持充裕，租赁市场的不确定性也基本消除，投资者增强了对中国内地优质资产的信心。同时，由于主要物业类别的资产价格在疫情中出

2、现了不同程度的调整，并且可投资的资产也随着基金到期退出及开发商降杠杆而增加，投资者的购置意愿进一步增强。与往年的问卷调查对比，世邦魏理仕2021年中国投资者意向调查观察到有关投资意向，获青睐的物业类型及策略，投资目的地，另类资产，以及社会、环境和治理的六大主要趋势。投资者对中国内地商业地产的投资意向复苏快于预期。 57的受访者选择在2021年“更积极投资”,这是自2016年首次投资者意向调查以来的最高占比。中国内地的商业地产大宗交易市场正快速复苏，投资额连续两个季度录得环比正增长。随着众多因新冠疫情而暂停的交易在近期成功推进，市场正在加速回归正常状态。地产基金，特别是境外地产基金，对2021年的大宗交易市场表现出更强烈的投资意愿，这也与他们积极的募资计划相关。在2020年，与中国内地相关的私募地产基金融资总额达到179亿美元，比五年平均水平高出23。在亚太区投资者意向调查中，70%的投资者视中国内地为率先复苏的市场，中国内地有望成为2021年的热门投资目的地。机构投资者也将保持活跃。在2020年机构投资者投资总额同比增长75的情况下，他们的购买意愿仍然高涨。81%的机构投资者表示，在2021年的大宗交易市场，他们将保持与2020年相当的活跃度，甚至更加活跃。