世邦魏理仕：亚太科技城市新硅谷的竞逐（25页）.pdf

上传人： st****n

编号：52359

2021-09-26

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成本和办公空间的提供：组建具有成本效益的房地产组合虽然亚太地区拥有多个世界上最昂贵的写字楼市场，但它也拥有一系列配套良好的商务与科技园区，对于科技公司来说这都是极具成本效益的理想之选。亚洲市场低廉的劳动力成本对国际科技公司来说也充满吸引力。印度的城市与其它主要市场相比具有成本优势，劳动力成本为区域内最低。班加罗尔也能为科技公司提供充足的办公空间开展业务经营，在2021年之前竣工的写字楼体量超过3,300万平方英尺。未来三年，中国将有充沛的新建写字楼供应，并且将有多大型科技园区，供应充足。最近开始实施的灵活工业用地政策有望带动更多科技园区的开发。首尔和新加坡拥有成熟市场中最大的科技园区，但首尔的Pangyo Techno Valley出租率已接近100%。而在新加坡，政府正计划在樟宜、兀兰北和裕廊区附近修建新的科技园区和高规格办公空间，以便为科技行业的成长提供支持。虽然从成本和办公空间可得性的角度来看，科技园区是一个具有吸引力的选项，但是世邦魏理仕建议科技公司在使用非核心区域场地时慎重考虑，因为亚太地区的千禧一代普遍不愿意在通勤时间超过30分钟车程的地方工作。

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