房地产行业基本面继续低迷

1、 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 / 1515 Table_Page 跟踪分析|银行 证券研究报告 银行行业银行行业 基本面压力仍在，基本面压力仍在，疫情冲击疫情冲击未完全体现未完全体现 核心观点核心观点： 上周 Wind 全 A 跌 0.9%，银行板块（中信一级）跌 1.5%，略输市场。
上周银行陆续公布一季度业绩， 政治局同时推进更加积极的政策。

2、 请务必阅读正文之后的请务必阅读正文之后的重要声明重要声明部分部分 证券研究报告证券研究报告/ /专题研究报告专题研究报告 20202020 年年 0202 月月 0 02 2 日日 银行 深度！疫情对银行基本面影响的测算：稳健性依旧 评级：增持（维持）评级：增持（维持） 分析师：戴志锋分析师：戴志锋 执业证书编号：执业证书编号：S0740517030004 电话： Email： 分析。

3、量没有意义；2）居民收入水平和偿付能力不是限制，因此考虑可支配收入，考虑GDP 结构等进一步衡量也意义不大。
2，政策边际变化将带来弹性，因为加杠杆群体是被严格限制。
1）中国各种政策大幅限制居民加杠杆能力，边际政策变化将带来弹性。
过去几年中低收入人群成为加杠杆主力，边际放开后其他群体有加杠杆空间，中低收入群体中还没加杠杆的群体有加杠杆弹性。
因此，总体杠杆有弹性。
2）商业银行有持续配置按揭的意愿和能力，将带动居民杠杆率提升。
在中国，金融机构和居民对于资产价格长期预期难以改变、金融机构资产配置趋势难改变情况下，居民杠杆有大弹性。
3，美国日本泡沫破裂、居民加杠杆缺乏弹性有其他背景，中国目前不存在。
三四线中短期有一定压力。
本轮三四线繁荣是由加杠杆带来的，我们测算，三四线城市2016 年、2017 年有息负债杠杆率分别为66%和74%。
但是三四线众多小笔金额按揭绝对不意味着低违约率。
三四线近年来购房杠杆率比较高，去库存目标完成后，三四线难以继续成为稳经济和银行资产配置以及信用创造的主要载体。
一二线城市将成为变化的主体，很可能成为未来经济增长和银行资产配置、信用创造的主要载体。
投资建议：居民杠杆率趋势难以改变，长期看好一二线城市基本面，地产公司集中度提升趋势延续，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。
持续推荐保利地产、招商蛇。

4、d、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积：上周，我们监测的40个城市商品房成交面积605.32万方，环比下降2.3%。
月度数据来看，12月前6日，40城新房成交同比上涨7.4%，增幅较11月小幅改善。
推盘方面，13个重点城市12月前6天推盘同比上涨70%，批售比维持低位。
行业周观点：周期位置下移，未来政策压力或有所缓解整体来看，11月市场基本面回落趋势加剧。
成交方面，11月，40城商品房销售同比上涨5.0%，增幅较10月小幅改善，主要受供给推动，13城推盘面积同比上涨34%，基数抬升下推盘力度不减。
于此同时，13城市批售比继续回落至0.68，而中指院监测的样本重点城市第47周开盘项目平均去化率为60%，均创年内新低，市场景气度回落明显。
土地市场方面，300城全类型土地成交建面11月同比下降4%，降幅较上月小幅扩大，而供给创年内新高，导致供销比进一步上行至1.33，土地出让金则同比下滑17%，连续3个月回落，房企土地投资力度回落显著，一定程度上反映了对市场趋势的悲观情绪。
政策方面，基本面下行的过程中，政策压力有所缓解，其中前周中粮地产资产注入及配套融资方案获得证监会批准，释放了比较明确的边际向好信号，未来整个行业资金面的改善将是趋势，包括房企融资的顺畅度以及资金成本的改善，而居民端部分城市按揭贷款利率也已现松动迹象。
板块投资方面，政策具备潜在的改善基础，板块估。

5、 证券研究报告证券研究报告 行业动态行业动态 医药行业周报医药行业周报 战战疫进入下半场疫进入下半场， 逐步逐步回归基本面回归基本面 核心观点核心观点：疫情逐步得到：疫情逐步得到控制控制 新冠肺炎疫情逐步稳定，我们看到近期全国（尤其是湖北省 外）每日新增确诊/疑似患者持续减少。
整体而言，我们预计湖北 以外地区疫情的第一个高峰已经出现，虽然后续随着各地返工高 峰来临，只要持续加强防控，预计第二。

6、 请务必阅读正文之后的免责条款 油价回升仍需等待基本面改善信号油价回升仍需等待基本面改善信号 石油石化行业国际油价专题2020.3.9 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 黄莉莉黄莉莉 首席石油石化 分析师 S1010510120048 联系人：王佩坚联系人：王佩坚 3 月月 6 日日 OPEC+会议谈判破裂，会议谈判破裂，7 日沙特开启价格战，导致国际油价恐慌性下。

7、 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 周周 报报 证证券研究报告券研究报告 industryIdindustryId 建筑材料建筑材料 推荐推荐 ( ( 维持维持 ） relatedReportrelatedReport 相关报告相关报告 【兴证建材】周报：新疆价格 上调，继续看好西北水泥 2020-06-。

8、 - 1 - 本报告的主要看点本报告的主要看点： 1. 从季节因素分析水泥需求 和水泥价格的变动趋势， 并通过回归分析研究降水 量与需求之间的关系。
2. 从天气情况分析影响未来 水泥需求的因素是否继续 存在。
3. 通过需求和供给分析行业 的基本面。
4. 基于天气变化，给出不同 季节的投资区域选择。
丁士涛丁士涛 分析师分析师 SAC 执业编号：执业编号：S。

9、土地市场的热度有所降温。
中长期来看，人口增加和城镇化率升高或使未来十年房地产调控政策进一步延续。
2030 年中国人口预计增长至14.64 亿的峰值，中国常住人口城镇化率的目标是到 2030 年要提升至 70%。
从重点发达经济体和新兴经济体的城市化历程来看，城市化率达到70%之后，依然还会呈现不断上升的趋势。
随着中国经济和社会的发展，预计中国城镇化率在较长的一段时间内仍有较大的提升空间，这一过程的时间要远大于十年，在城镇化可能使我国整体房地产需求端热度延续超过十年的情况，相应的调控政策很可能会在这期间相应延续。
根据城市发展的周期来看，预计未来十年城市人口较为集中的核心城市仍然是房地产市场热度相对较高的地区，面临的调控压力也较大。
预计长三角、珠三角和京津冀等地区依然会成为人口集中的核心区域，而随着时间进一步推移，长三角、珠三角和京津冀这些区域的人口溢出效应以及逆城市化的发展会使一些人口分散在这些核心区域周边的卫星城市，我国人口集中的大都市带以及周边重点卫星城市较其他地区而言面临的调控力度更大。
由于融资端调控政策的陆续出台，房企拿地的分化开始加大。
从今年 1-7 月新增土地面积排名前100 的房企来看，新增土地集中度分化明显，新增土地项目主要向少数大型房企聚集。
排名前十的房企拿地建筑面积总和占新增土地建筑面积排名前 100 的房企拿地建筑面积总和的43.01%，而排名 。

10、多数研究机构 2018 年底的预测：在 2018 年底市场对 2019 年房地产投资增速的一致预期值是 5%以下，预期值的中位数及均值大概位于 3%。
销售增速不差，投资增速好于过去四年，为房地产从严调控增加了底气。

11、研究源于数据 1 研究创造价值 基本面基本面持续持续改善，改善，把握把握低估值低估值修复修复机遇机遇 方正证券研究所证券研究报告方正证券研究所证券研究报告 行业周报 行业研究 非银金融行业非银金融行业 2020.08.16/推荐 高级分析师：高级分析师： 左欣然 执业证书编号： S1220517110001 E-mail： 联系人：联系人： 武凯祥 E-mail： 重要数据：重要数据。

12、差距在逐渐缩小。
2020 年上半年，碧桂园、恒大和万科的销售额分别为 3722.9 亿元、3488.4 亿元以及 3204.8 亿元，2019 年同期则分别录得 3934.9 亿元、2818.0 亿元和 3340.0 亿元。

13、基本盘，在保持平稳增长的同时，更要努力提质增效，实现高质量发展。
需要平衡好稳增长、保就业、增收入、稳物价之间的关系，更不会以高耗能、高污染来换取经济增长。
2021年3月25日国务院又发布了国新办政策例行吹风会，具体内容是中国积极推动RCBP生效，已完成RCEP协定核准工作;中国已准备好全面履行RCEP义务,RCEP协定中涉及到的701条约束性义务，其中613条已经准备好，现在就可以实施，占到全部需要履行的约束性义务的87%。
还有13%的义务，在RCEP生效时就能够实施。
2021你啊3月26日国务院发布了经济形势部分地方政府主要负责人视频座谈会，其具体内容是今年情况特殊，分析经济不仅要看同比，还要看环比，一些经济指标同比增速快，很大程度上有去年同期基数低的因素，从环比看经济运行总体是平稳的，经济增长预期目标确定6%以上，实际运行中可能会高一些，还是要立足稳固经济基本盘，避免大的起落，实现平稳健康发展。
必须全面、客观、冷静分析形势，引导好市场预期。
财政政策2021年3月23日财政部、税务总局发布了关于延续实施应对疫情部分税些优惠政策的公告，其具体内容是该公告要求，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目减按1%预征率预缴增值税;以及电影等行业税费支持政策、关于支持新型冠状。

14、馈等杌制，确保国家金融安全，维护良好金融市场秩序;证监会：将全面落实“建制度、不千预、零容忍”九字方针，共网为经济社会岌展营迹良好的金融法治环境。
2021年3月19日银保监会发布了关于修改的决定，其内容是决定主要修改了以下几方面内容:一是明确外国保险集团公司和境外金融机构准入条件。
二是完善股东变更及准入要求。
三是保持制度一致性，取消外责股比刮限制性规定。
202年3月15日海口市住建局发布了落关于进进房地产市场平发展有关事项的返如紧，其主要内容是通知要求各房地产开发全业及房地产中会全业在限定时间内开展自查自改活动。
2021年3月16日嘉兴市住房和城乡建设局发布了落关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的远如紧，其主要内容是从加强分期铺售管理、完善商品住房限购政策，扩大商品住房限制转让实拖范围。
强化金融监督管理等方面进一步加强调拉。
2021年3月16日西安市住房和城乡建设局发布了关于进一步规范房地产市场平稳健康发展有关事项通知，其内容是通知要求加强加强购房资格、资金核验。
规范商品房销信、存量房交易秩序。
规范沙房信息发布打为并加大检查监督力度。
2021年3月16日第一财金发布了上海部分娠行经贷涨价，审核管上控趋严以防骗贷炒房，其主要内容是上海部分银行经营贷涨价。
审核管拉趋严以防骗贷炒房，上调利率将。

15、请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 2020.10.26 纺服基本面纺服基本面延续延续复苏复苏，双十一预售亮眼双十一预售亮眼 郝帅郝帅(分析师分析师) 丁凡丁凡(研究助理研究助理) 010-83939838 010-83939832 证书编号 S0880518020004 S0880119010026 本报告导读：本报告导读： 上游纺织制造在海外。

16、行为，遏制热点城市房价过快上涨。
4、目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。
今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
2018年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、健全地方税体系，稳妥推金房地产税立法。
2、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。
3、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
4、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。
2019年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
2、更好解决住房问题，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳发展。
3、继续推进保障性住房建设和棚户区改造。
城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。
2020年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。
2、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
3、深入推进新型城镇化。
发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
4、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
1健人地方筋休系侦步抢讲户品,立6法2021年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳。

17、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

18、证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 行业行业周报周报电子电子行业行业 2021 年年 01 月月 31 日日 汽车缺芯引发关注汽车缺芯引发关注 苹果产业链基本面依然向好苹果产业链基本面依然向好 电子电子行业行业 。

19、我们认为，当前正处在煤炭经济新一轮周期上行的中期，基本面政策面公司面共振，现阶段配置煤炭板块正当时。
供给方面，当前高煤价下煤矿产能利用率高企，5 月19 日国常会要求煤炭增产保供，产地受制于安全环保监管供给增量有限;中长期看，新建煤矿大型。

20、根据规划，预计十四五期间，神东两淮冀中大型煤炭基地产量保持不变，分别控制在 91.30.6 亿吨;陕北和黄泷蒙东东北鲁西以及新疆大型煤炭基地产量提升至 6.451.23 亿吨;晋北晋中和晋东河南云贵宁东大型煤炭基地产量缩减至 91.22.。

21、中性假设可征收 7,236 亿，短期难改土地财政现状2020 年国有土地使用权出让收入 8.41 万亿元，占地方政府广义收入达 44，考虑相关税费后占比高达 5我们估算我国城镇住宅存量面积 290 亿平方米，住宅平均价格9,980 元平。

22、个护：把握卫生巾区域龙头全国扩张成长机遇。
卫生巾品类刚需高频成熟稳定，消费升级特征显著，强品牌轻资产高 ROE，是个护品类投资最佳赛道。
竞争格局稳中有变，把握区域品牌龙头通过新兴渠道弯道超车实现全国扩张的机遇。
百亚股份是川渝卫生用品龙头，旗。

23、2022年2月行业探测仪之房地产行业修复的路径有哪些作者杨凡证书编号S1230521120001邮箱感谢王逸枫张博超和吴宇欣对本报告的贡献房地产行业 评级：看好投资要点1.行业：供需两端政策还会有何变化1需求端：解铃还须系铃人，需求回暖才能。

24、2022年年03月月21日日线上消费景气超预期，政策驱动地产预期不断升温线上消费景气超预期，政策驱动地产预期不断升温基本面量化系列：基本面量化系列：家电行业家电行业2022M2数据数据策略策略1 1核心观点核心观点重点市场地产后周期观察重点。

25、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 聚焦消费门店变迁，挖掘后疫情时代新赛道聚焦消费门店变迁，挖掘后疫情时代新赛道 线下消费基本面量化系列2022.4.27 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 张若海张若海 首席数据分析。