世界经济论坛2021年房地产行业报告：房地产未来框架的四大支柱

世界经济论坛（WEF）发布了《2021年房地产未来框架报告》。

世界经济论坛房地产业界认为，房地产业将向可持续、有弹性、宜居和负担得起的未来转型。城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。

报告提供了实现这一转变的途径，提供了一套清晰的促成因素和案例研究示例，以帮助实现这一愿景。

一、全球房地产行业的兴起

房地产是占 10%全球GDP的主要投资资产类别。

过去十年，该行业价值空前增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。

据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。

2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1

虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。

二、房地产未来的框架——四大支柱

世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。

城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。它确定了推动变革的关键因素。房地产的未来前景如图2所示。

房地产未来框架 图2

1.宜居性

综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。

宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。

2.可持续性

建筑物占全球温室气体排放量的近40%。到2030年，发达国家现有的建筑物存量将占建筑环境的80%，而在任何一年，只有一小部分建筑物(约1-2%)正在进行翻新。

为了实现净零碳目标，这就要求在整个资产生命周期(如建筑开发、运营和退役)内减少碳排放。这将需要对旧建筑进行能源改造，虽然成本高昂，但有助于将取暖的能源需求减少三分之二以上，并通过改用可再生能源或脱碳电力来减少或消除二氧化碳排放。

3. 弹性

建设复原力的核心是通过减轻气候、金融和健康危机等不可预见的自然和人为事件的影响，以及保护社区的文化特性，使城市和建筑物以及居住在其中的人类能够抵御未来。

资产需要承受各种不可预测的冲击，并在其整个生命周期内灵活地适应不断变化的消费者需求。

4. 可承受性

为个人和公司提供公平的优质生活和商业空间，对社会的整体健康至关重要。空间成本以及位置成本可能会妨碍人们支付其他基本生活成本，从而威胁到他们的就业和基本人权。

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数据来源：《世界经济论坛：2021年房地产未来框架报告》。