物业管理行业研究

1、 请务必阅读正文之后的免责条款 纳入基层治理,融入群众生活,渐成公共必需纳入基层治理,融入群众生活,渐成公共必需 物业管理行业专题报告2020.2.6 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基地产业分析 师 S101。

2、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理 服务市场服务市场 物业管理行业专题研究报告2020.4.30 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈。

3、 证券研究报告 行业深度报告 物业管理行业专题报告物业管理行业专题报告 4:以报表为鉴,觅行业龙头:以报表为鉴,觅行业龙头 报告摘要:报告摘要: 尽管物业管理行业在中国有着近四十年的发展历史,但对资本市场 而言其却是个年轻的行业,无论是估值。

4、 1 证券研究报告证券研究报告 行业研究深度研究 2020年02月17日 房地产 增持维持 陈慎陈慎 执业证书编号:S0570519010002 研究员 刘璐刘璐 执业证书编号:S0570519070001 研究员 韩笑韩笑 执业证书编号。

5、2020年年4月月7日日 来自未来的回望来自未来的回望 并购大年和政策东风并购大年和政策东风 陈聪,张全国,联系人:李金陈聪,张全国,联系人:李金哲哲 中信证券研究部中信证券研究部 目录目录 CONTENTS 1 1. 未至的起点:品牌换手。

6、 请务必阅读正文之后的免责条款 从单盘模型透视品质之路的丰厚回报从单盘模型透视品质之路的丰厚回报 物业管理行业专题报告2020.1.13 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基地产业分析 师 S1010510120。

7、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告 地产服务地产服务 物业管理行业专题报告二物业管理行业专题报告二 超配超配 维持评级 2020 。

8、2020年年3月月17日日 物业管理新起点物业管理新起点 政策科技和管理政策科技和管理 陈聪陈聪 首席首席基础设施与房地产分析基础设施与房地产分析师师 中信中信证券研究部证券研究部 目录目录 CONTENTS 1 1.1. 科技重塑物业管理。

9、守望邻里 蓄势待发: 社区物业管理行业 战疫之下的 挑战与机遇 联系人 单小虎 普华永道思略特中国主管合伙人 86 10 6533 2166 唐海燕 普华永道思略特中国合伙人 86 21 2323 5306 戴冠辉 普华永道思略特中国业务总。

10、量并购机会稀缺,建议聚焦品牌而非规模.我们认为,最具并购价值的标的,是能够丰富或强化物管公司品牌产品线,提升企业运营的标的.在住宅领域,无论是全国性品质龙头还是区域性小而美的公司,愿意出让的都很少.在非住宅领域,我们认为颇有一些专门细分赛道。

11、实盈利能力.本文通过合理手段进行毛利率调整,还原企业的真实盈利能力. 收入端:动静结合把脉基础业务,多种经营打造营收新增点动静结合把脉基础业务,综合考量不同增值业务长短期影响.对于基础业务,静态维度上关联房企面积贡献占比更高的物管企业通常具。

12、物业管理交付前及顾问,及增值等服务.随着城镇化进程加快,房地产蓬勃发展,人民收入提高,国家政策支持物业管理行业发展,物业管理行业在管面积和收入持续增加,预计到2020年全国物业管理市场规模超过1万亿.关注公众号三个皮匠,获取最新行业报告资讯。

13、覆盖面积最大.大约有95.5的物业企业对住宅业态进行了布局,目前住宅物业竞争更加激烈,服务模式也相对成熟.布局非住宅板块的物业公司远远少于住宅业态,各细分业态的在管规模与住宅物业相比也有较大差距.在非住宅液态分为三大类:1商办物业:商业中心。

14、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 IPO 高峰高峰带来带来的的阶段性阶段性调整料调整料将结束将结束 物业管理行业专题研究报告2020.10.26 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基地产业分析 师 S。

15、业管理公司约占管理总面积的33115.5亿平方米,市场份额较2015年的18.1显著扩大.行业快速增长的动力主要来自于中国快速的城镇化进程以及持续的房地产开发投资.图2 物业管理市场规模及增速行业规模最大的10家物业管理公司合计约占11的市。

16、 关于物业管理行业的报告研究也值得去关注.近期受上市潮影响,整个物业板块都经历一定程度地回调,行业的发展受到一定 质疑,这说明市场对于物业行业如何进行价值创造以及高估值来源尚存分歧.在 这个时间点,我们认为有必要重读物管行业,回归物业管理行。

17、赚钱通道.3如果您在线下有自己的货源,但又不打算做视频直播形式带货,仅想让平台上的主播帮你卖货,请选择我是供货商品牌方通道.3.达人入驻上传身份证正反面,等待姓名和证件号码填充完毕后,检验其正确性,确认无误后勾选协议,点击人脸验证并入驻按钮。

18、服务专业化程度高,高门槛构筑壁垒pp商办物业场景管理要求严格,存在高专业化门槛.住宅物业管理的服务主 要为四保一服,服务内容同质化,门槛较低,差异主要通过公司管理水 平体现,而商办物业作为人流密集的公共场所,相关物业管理服务涉及的 场景复。

19、2.2龙头公司享受更高估值溢价pp我们仍然认为未来 35 年是行业的规模红利期,物管行业将加速整合,物管公司之间也会分化加剧.对于未来 35 年的战略机遇期,物管公司普遍制定了高速扩张计划,我们对此持谨慎乐观的态度,谨慎在于大家的业务模式。

20、内外生增长潜力决定合理PS 水平pp我们认为,不同物业管理公司应该给予不同的 PS 水平.对于当年度 PS 而言,主要是考虑中长期内外生增长潜能.内外生增长潜能,要么是企业依托品牌,拓展第三方的能力,要么是来自于强大的并购整合能力.pp依。

21、致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商:公司 2015 年首次涉及城市服 务领域,2018 年推出城市服务 2.0 产品体系碧桂园服务城市共生计划,主要包含城 市公共服务数字城市综合管理服务产业协同运营服务,通过深度拓展现代城市 服务上。

22、从各地实践看,小区公共收益的主要用途是维修资金. 小区设备维修的费用开支是刚性的.物业公司是管理人,不是主人.小区的设备维修 等费用,理应是开发企业小区维修资金公共收益积累的维修资金来共同负担,而不是 由管理人来负担. 开发企业应该负担房屋。

23、在分析受访者购买二手房的年份时我们发现,20142019 年期间购买二手房的受访者比例最多,在所有购房者中占比超过了 70,即便考虑了每个区间时间长度不同的因素, 20142019 年受访者年均购房数量仍是其他区间的 2 倍以上.2014 。