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2021年物业管理行业发展现状与未来前景分析报告.pdf

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  • 上传时间:2021-06-10
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    1、2020 年,物业管理板块整体主营业务收入同比增长 35.7%,较 2019 年下降 13.8pct, 整体仍保持高增速。其中,一线物管公司营业收入同比增长31.4%,较2019年下降25.1pct; 二线物管公司营业收入同比增长 38.8%,较 2019 年下降 5.8pct。 2020 年物管板块营收增速有所收窄,主要源于:1)2016-2019 年行业销售增速持续 收窄的自然传导;2)疫情导致商务谈判延后,由此物业公司项目拓展或有所放缓。其中 一线物管公司营收增速降幅更大,主要源于招商积余、彩生活营收负增长拖累。剔除上 述影响,一线物管公司营业收入同比增长 45.9%,较 2019 年下。

    2、降 5.8pct,表现优于二线 物管企业。此外,考虑到 2018-2020 年全国商品房销售面积持续保持在 17 亿方以上,销 售表现出超预期强韧性,料将推动物管行业高景气度延续。 具体企业来看,一线物管公司中,雅生活和碧桂园服务分别录得+95.5%、+61.7%、 的高增速,领跑一线物管公司;二线物管公司中,永生生活服务(+66.3%)、时代邻里 (+62.7%)、奥园健康(+55.8%)、新城悦服务(+41.8%)均实现高增速。2020 年,物业管理板块整体净利率为 13.5%,较 2019 年提升 0.9pct。其中,一线物 管公司净利率为 11.4%,较 2019 年下降 0.4pct。

    3、;二线物管公司净利率为 15.0%,较 2019 年增长 1.7pct。 具体企业看,一线物管公司中,中海物业、保利物业、绿城服务净利率分别为 10.7%、 8.4%、7.0%,分别较 19 年+0.8pct、+0.2pct、+1.5pct;二线物管公司中,永升生活服务、 新城悦服务净利率分别为 12.5%、15.7%,分别较 19 年+0.6pct、+1.8pct。主流物管公司 净利率提升主要源于毛利率提升以及上半年疫情期间,政府补助、社保减免等优惠措施 影响。 从主流物业公司分类型业务增速情况来看,2020 年 12 家主流物业公司基础服务、 非业主增值服务、业主增值服务分别同比+43.5%、+26.0%、+55.9%。其中,业主增值服 务中,时代邻里、新城悦服务、雅生活服务、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业, 业主增值服务收入同比增速较高,分别同比+135.4%、+118.6%、+116.9%、+100.1%、 +63.8%、+51.5%。疫情之下,非业主增值服务增速相对较低,基础服务、业主增值服务 仍保持较高增速。。

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