美国房屋买卖

1、 行业报告行业报告 行业点评行业点评 1 房地产房地产 证券证券研究报告研究报告 2020 年年 05 月月 07 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市维持评级 上次评级上次评级 强于大市 作者作者 陈天诚陈天诚 分析师 SA。

2、现金贫困.73的房主四分之三,某些时候感到房屋财富,现金贫困.房主的主要压力源,是未来的收入按82的受访者,和家庭维护和修理81预期成本的不确定性.60的千禧一代房主,同意完全同意住房成本使其难以实现其财务目标.19,他们的月收入在501。

3、11.33万美元,其次是30岁至39岁的购房者,平均收入为10.56万美元.12的购房者为了照顾年迈的父母而购买多代住房.在41岁至55岁的购房者中,有18的人购买了多代住宅.75至95岁的买家占第二大份额,为17.购房者年龄购房特点新房买。

4、和7的重复购买者称,为首付进行储蓄是购房过程中最困难的任务.图1 20132019年节省首付是购买过程中最困难的任务消费者对首付期望的观点消费者通常认为,需要中位数的20的首付款才能购买房屋.35的消费者表示相信他们需要16至20的首付,而。

5、着越来越多的人接种疫苗,更多的业务开放,商业交易可能会在2021年下半年和2022年有所回升.更高的财政支出和货币住宿将促进全国和该地区的增长.奥斯汀圆岩,德克萨斯州德克萨斯州的商业房地产市场与整个市场相比是不温和的.公寓部门的租金增长正慢。

6、至2020年6月期间与国际客户开展业务.与之前12个月相比,2019年7月至2020年6月期间,有30的受访者报告其国际客户业务有所下降.27的受访者表示在过去五年中其国际业务有所下降.与五年前相比,过去一年中国际业务减少的受访者比例更高。

7、尤其是酒店零售贸易以及专业和商务服务行业的某些部门.这些行业的工人往往处于最低工资阶梯,并且比房主更可能是房客.同时,由于消费支出转向耐用品而不是服务例如娱乐,电子商务销售额在2020年加速增长.图1 GDP和组成部分:季节性调整后的年化。

8、年与类似经济状况的过去几年进行比较,则异常情况更加明显.当在2008年和2009年发生类似的GDP下降时,亚特兰大指数分别下降了10.5和7.6.图1 亚特兰大房价与当地GDP与就业之间的相关性住宅价格上涨由需求增加推动亚特兰大住宅房价的上。

9、个月房屋的最终销售价格高度相关,并且是房屋价值的领先指标.今天列出的房屋可能在下个月获得要约,并在此后的某个时间关闭. 如果您发现今天市场的中间价格在攀升,那么将来该市场的销售价格和房屋价格就会攀升.图1 格温内特县标价中位数在为清单定价时。

10、我们认为,冰箱市场需求有三大主要来源:pp1.对旧有冰箱的换新:根据美国当地电器维修公司 Mr. Appliance 的测算,美国家庭冰箱的使用寿命在 1018 年,平均使用寿命 14 年.紧凑型冰箱的使用寿命在 412 年,平均使用寿命。

11、2017年,全国房地产经纪人协会 首次从性别和种族的角度看待会员业务.该报告深入分析了会员进入该领域的原因对房地产领域重要的技能会员工作领域典型交易数量销售额和收入差异等方面的差异.pp2021年的报告扩展了这些主题和范围.除了按种族和性。

12、亚特兰大桑迪斯普林斯罗斯韦尔,佐治亚州商业房地产市场是温和的相比,整体市场.ppNAR商业市场状况指数:pp公寓业的租金增长速度快于全国.pp写字楼入住率下降,写字楼租金增幅低于全国.pp在工业部门,工业空置率高于全国,在建工程也高于全国。

13、COVID19大流行导致了自大萧条以来最严重的经济崩溃,全球经济萎缩了4.4.全国房地产经纪人协会只有7的会员主要专注于商业房地产,报告称,与过去几年的12相比,他们在2020年与国际客户进行了交易.所有房地产类型的外国买家购买量都有所下。

14、2019年7月,NAR向159750名近期购房者寄出了一份125个问题的调查报告,该报告使用了一个随机样本加权,以代表地理位置上的销售情况.近期购房者必须在2018年7月至2019年6月期间购买一套一手住宅.共收到5870份来自主要住宅买。

15、全国房地产经纪人协会与全球75个不同国家的100多个有组织的房地产协会保持正式关系.这个全球联盟网络给房地产经纪人与遵守NAR严格道德规范的专业人士合作的信心,是NAR 140万会员发展国际业务的强大网络和推荐平台.pp为了更好地了解这些。

16、空置旅馆汽车旅馆的一个明显适应性重用是多户型住房.到2020年,由于COVID19大流行严重削减了休闲商务旅行和活动,酒店入住率骤降至37.尽管一旦恢复常态,住宿需求将恢复,但来自短期租赁提供商的激烈竞争将继续挑战住宿业的生存能力.另一方。

17、根据NAR商业成员对2021年第一季度商业地产季度市场调查和行业数据的回应,商业地产市场正在复苏,但与COVID19大流行前的情况相比仍然疲软.2021年第一季度,大型商业房地产至少250万美元的房地产或投资组合的收购额同比下降28,除酒。

18、在商业地产领域,2020年将因许多事情而被人们铭记,但也许没有什么比某些趋势的加速更让某些行业受益,但也惩罚了其他行业.pp工业和物流业,以及生命科学冷藏和数据中心等其他行业,在COVID时代蓬勃发展,而办公零售和酒店等其他行业则受到影响。

19、总体而言,商业房地产市场正在强劲复苏,尽管复苏明显横跨房地产和地理市场.一方面,多户型住宅市场正经历着自20年代以来最强劲的需求,其租金增长达到了两位数.目前,多户型和工业住宅的空置率平均低于疫情前.零售房地产市场正在经历积极的净吸收.酒店。

20、住房需求缓解,供应略有改善,供需缺口缩小.初步数据显示,与一年前相比,合同签约待定销售下降了8,而同期新挂牌销售下降了5.8.然而,供给仍然远远低于需求.截至9月12日,待售房屋库存需求下降了7,但活跃房屋库存供应较一年前下降了21.随着需。

21、随着经济的改善,商业地产市场持续复苏,所有商业地产市场的入住率都在上升.写字楼市场的入住率继9月份季度增加800万平方英尺后,截至10月23日,每季度又增加180万平方英尺.然而,复苏过程还有很长的路要走,自2020年第二季度以来,有1.2。

22、9月份签约或待完成销售较8月份下降2.3,较上年同期下降8.所有地区的待定销售额都比前一个月和一年前都有所减少.有兴趣的买家继续面临着保障性住房供应不足的问题,尤其是价格低于25万美元的住房,强劲的价格涨幅超过了工资涨幅,市场上有限的房产竞。

23、截至2021年第三季度,经济已从2020年上半年的短暂收缩中完全复苏,GDP以2012年美元计比大流行前的水平高出3.截至2021年10月,2020年3月和4月失去的2224万个就业岗位中,已有1800万个得到恢复.失业率已降至4.6,但仍。

24、CBRE对2022年的经济和商业房地产前景持乐观态度,尽管新冠肺炎微粒产品的潜在影响和其他风险尚不确定.虽然新版本将影响到大规模重返办公室的时机,但财政和货币政策仍然高度支持经济增长.一路上可能还会出现其他颠簸,尤其是中国经济放缓和油价上涨。

25、鉴于对多户家庭和工业空间的历史性强劲需求以及实体店在满足场外消费者需求方面的弹性,商业房地产市场将在 2021 年惊人地关闭.这些领域的强劲增长行业弥补了写字楼市场疲软和脆弱的复苏.2021年也有望成为投资收购最强劲的一年,超过2006年的。

26、在工业市场,需求依然强劲.房地产市场的空置率在核心市场中最低,为 4.2.租金同比上涨 7.9.自 2020 年第二季度以来,已吸收了 6.81 亿平方英尺的空间.随着消费者开始在实体店购物,零售实体店的入住率也在增加,导致部分市场份额回升。

27、11 月放映量同比下降 122021 年 11 月美国放映量同比下降 12,放映量为 686,019 次,根据来自密码箱公司 SentriLock,LLc. 的数据.典型的季节性显示趋势在 11 月继续,其中显示活动速度进一步下降.Sent。

28、Market Forecast ReportSilicon Valley 2022Trends42021 The Year in Deals62022 Forecast8Office Market10Ramp;D Market12Indus。