嘉兴房地产政策最新消息2021

1、缓慢复苏以及放宽供应限制，预计油价将从目前水平和2021年的平均每桶44美元基础上逐渐上涨，高于2020年的每桶约41美元。
金属和农产品价格预计将在2021年分别缓慢增长2% 和1%。
这场新型冠状病毒肺炎对全球大宗商品市场来说是一个冲击，对大宗商品出口国造成了挑战: 在短期内，政策刺激可以缓冲其影响；在长期内，政策制定者需要让本国经济平稳地调整到一个新的常态。
重点研究发现，工业商品市场主要受到短暂冲击的冲击，而农业商品市场主要受到永久冲击。
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2、照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房5年后方可转让。
深圳房地产调控政策及规定1月23日关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。
2月8日关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成并发布全市住宅小区二手住房成交参考价格。
杭州房地产调控政策及规定1月27日关于进一步加强房地产市场调控的通知。
3月3日关于进一步规范房地产市场秩序的通知，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。
严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。
合肥房地产调控政策及规定1月25日关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告，严禁房地产开发企业哄抬房价。
成都房地产调控政策及规定1月25日，对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。
北京房地产调控政策及规定2月1日以来房地产中介行业协会约谈5家主要房地产经纪机构。
2月3日，针对网络上出现的“唱涨”言论，北京市住房城乡建设委等三部门集中约谈部分网络自媒体负责人和网络大v。
2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知。
东莞房地产调控政策及规定2月27日关于进一步加强房地产市场调控的通知，调整商品住房限购年限，非本市户籍。

3、沙发布第一批涉宅用地集中出让预公告，共推出 39宗涉宅用地，总面积294.14万m”。
今年拟于4月、7月、10月三次集中供地。
2021年4月6日广州在土地供应充足的前提下发布了广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划，其政策的要点是广州发布2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划，全市计划供应宅地1910万平方米，年均计划供应637万平方米;其中商品住宅用地计划供应1441万平方米,占总用地的75.4%;非商品住宅用地计划供应469万平方米，占总用地的24.6%。
2021年4月6日珠海在土地供应充足的前提下发布了珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表和计划表，其政策要点是珠海发布2021年国有建设用地供应计划，今年计划出让地块面积超1550万平方米，其中住宅用地面积约259万平方米。
各区方面，金湾区计划供应610万平方米，斗门区 394万平方米。
2021年4月7日重庆在土地供应充足的前提下发布了关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告，其政策要点是重庆首批次两集中宅地共119宗，总建面1486万平方米，总起始价549.23亿元，其中中心城区46宗，总建面超600万平方米，渝北唐家沱、两江新区为供地主力。
2021年4月7日北京在土地宽松、公积金放松的情况下在媒体报道中政策要点是在异地缴存住房公积金并在北京申请个人。

4、贸港放宽市场准入条件，考虑在深圳、横琴出台类似措施;并且发改委发布了关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见政策，其政策要点是发改委发布海南自贸港放宽市场准入特别措施的意见，提出支持证券、基金等金融机构落户海南，鼓励发展商业保险、养老金融发展;开展互联网处方药销售，支持高端医美产业发展；鼓励文化演艺、网络游戏等产业发展；支持国内知名高校建立国际学院；放宽民用航空业等准入。
发改委表示下一步将在其他的地区研究市场准入的特别措施。
但市场准入的特别措施会非常的少，非常有限，除海南外，深圳、横琴和其他地区也将研究出台类似的措施。
2021年4月9日，住建部表示坚持“房住不炒”，据媒体报道政策提出要点是住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
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数据来源 房地产开发：住建部约谈五城负责人，财政部表态推进房产税立法和改革。

5、1年30日深圳和义乌对房地产严控具体内容分别是：1、发布深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定(征求意见稿)，灵活就业人员可中请自愿缴存住房公积金。
2、加码苴管全部涉房贷款，每季度滚动排查资金流向。
义乌实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房，自取得不动产权证后满2年方可转让。
2021年3月26日住建部和银保监会、住建部、央行对房地产严控具体内容分别是：派出督导组赴南昌市现场督导房地产调控工作，表示南昌市政府此前印发的促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”,并与江西省政府通过视频会议进行会商，南昌市政府表示立即收回关于房地产新致的文件。
联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，就加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理等九方面提出具体要求，将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
2021年3月25日央行和沈阳对房地产严控具体内容分别是：3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
出台关于进一步加强房地产经纪行业监管规。

6、分主城区房价相对低的物业成交。
2021年1月4日山东城镇落户限制放宽，发布了山东省人民政府办公厅关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知。
其主要内容是全面放开城镇落户限制: (1)在城镇居住或就业的居民，取消落户限制，同时，集体户可申请家庭居民户口薄;(2)入乡返乡就业创业的城镇人员、拥有宅基地且回原籍经常居住的进城落户人员，可将户口迁回原籍;(3)推进城镇基本公共服务均等化,保障进城落户农村人口合法权益。
2021年1月5日海南市场监管，发布了政策表态。
其主要内容是近日，对违法违规房企、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，整治价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违法违规行为。
2021年1月6日广州控制棚改地价，发布了深圳市地价测算规则。
其主要内容是规自局出台地价测算新规:明确棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致，降低棚改地价成本，减轻投资企业资金压力;新增产权归政府的房屋用于安置用房建设的地价标准，按市场价10%计收。
2021年1月6日深圳市场行为规范，发布了政策表态。
其主要内容是广州住建局将进一步整顿和规范房地产市场秩序，严打哄抬房价等违法违规行为。
2021年1月7日顺德旧改新规，发布了顺德区深入推进城市更新(“三旧”改造)工作实施细则的补充意见。
其主要内容是发布旧改新政:( 1)探索改造权公开交易改造模式;。

7、让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。
2、建立土拍熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人;同时，严格价格备案管理。
实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。
2021年4月15日嘉兴市建设局发布了关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知，其主要内容是：1、规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月.2、明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。
3、规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人,确保销售行为更加公开透明、公平公正。
2021年4月16日宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局发布了关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知，其主要内容是：1、住房限购区域扩大至宁波绕城高速所圆区城，以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,郅州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区城同时。

8、 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 Table_MainInfo 行业研究/房地产 证券研究报告 行业专题报告行业专题报告 2020 年 12 月 07 日 Table_InvestInfo 投资评级 优于大市 优于大市 维持维持 市场表现市场表现 Table_QuoteInfo 2730.41 3157.04 3583.66 4010.29 4436.91 4863.54 2019/12。

9、敬请阅读末页的重要说明 证券证券研究报告研究报告 指数月报指数月报 2020 年年 12 月月 31 日日 房地产房地产 推荐推荐维持维持 2020年疫情下货币政策环境宽松，港股地产板块整体年疫情下货币政策环境宽松，港股地产板块整体 走势下。

10、 stylewhitespace: normal;土拍两集中政策pp stylewhitespace: normal;对地方政府：pp stylewhitespace: normal;供地量供地节奏以及地价上会更加谨慎，供地过程将更平稳透。

11、2021财年财报季突显了日本的盈利能力。
值得注意的是，我们看到2021年日本资本管理活动在多种因素的共同推动下强劲反弹，包括强劲的盈利业绩74超出共识，33发布的FY1指引高于预期不断提高的股息支付率中值近33，以及受即将到来的东京证交所改。

12、2021 年全国房地产政策回顾与展望15 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安。

13、 上海 北京 深圳 武汉 成都 亿翰智库专业出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 2021021 年年 1212 月月 3131 日日 供给端调控发力，全年严控资金流向房企供给端调控发力，全年严控资金流向房企202。