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2021年房地产行业政策概述与发展趋势分析报告（20页）.pdf

上传人：木*** 编号：36715 2021-05-14 PDF PDF 20页 850.56KB 10张图表

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土拍“两集中”政策对地方政府：供地量、供地节奏以及地价上会更加谨慎，供地过程将更平稳透明，中长期看土地溢价率有望下降对房企：(1) 融资集中，前融、开发贷都面临“挤兑”，银行及其他金融机构会进一步优先考虑头部房企(2) 现金流管理能力：22城市集中拿地，其他城市滚动开发(3) 对市场和城市的研判要强化，机会成本增加(4) 勾地能力仍然是获取高毛利项目的利器对竞争格局：供地集中，企业合作进一步增强

报告速读

本文主要探讨了我国房地产行业的新政策及其影响。核心政策“两集中”旨在集中发布出让公告、集中组织出让活动，以期平稳土地市场。该政策涉及22个重点城市，包括北上广深等一线城市和部分二线城市。政策实施以来，土地溢价率有所下降，但短期内土拍热度未明显降温。政策目标去杠杆、稳预期、降波动，对居民端和企业端的加杠杆行为进行严格管控，以实现行业格局的稳定。未来，房地产行业将更注重管理和运营，轻资产输出、多元化拿地、持续性收入成为房企新的业绩增长点。投资建议关注具备多元化拿地和获取持续性收入能力的房企，如金地集团、旭辉控股集团、新城控股、中南建设、保利地产等。