2021最新房地产调控政策梳理

近期我国对房地产进行相应的政策处理，严禁炒房，坚持房子是用来住的，不受用来炒的口号进行相应的解决，其中部门和部分地区开始严禁炒房，其政策梳理情况如下：

2021年3月31日西安、合肥、佛山对房地产严控具体内容分别是统一实行“限房价、定品质、竞地价”，限购区内住房满5年方可交易、2021年拟供应住宅用地660公顷和2021年5月1日起，收紧公积金贷款，个人公积金贷款最高额度由50万降为30万。

2021年30日深圳和义乌对房地产严控具体内容分别是：

1、发布《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定(征求意见稿)》，灵活就业人员可中请自愿缴存住房公积金。

2、加码苴管全部涉房贷款，每季度滚动排查资金流向。

义乌实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房，自取得不动产权证后满2年方可转让。

2021年3月26日住建部和银保监会、住建部、央行对房地产严控具体内容分别是：

派出督导组赴南昌市现场督导房地产调控工作，表示南昌市政府此前印发的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”,并与江西省政府通过视频会议进行会商，南昌市政府表示立即收回关于房地产新致的文件。

联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，就加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理等九方面提出具体要求，将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

2021年3月25日央行和沈阳对房地产严控具体内容分别是：

3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

出台《关于进一步加强房地产经纪行业监管规范住房租赁市场秩序的若干规定》,对房地产经纪机构进行备案管理，并规定房地产经纪机构、住房租赁机构以及从业人员不得有捏造散布涨价信息、隐瞒真实的房屋交易信息等行为。

2021年3月24日北京西安对房地产严控具体内容分别是：

地方金融监管局相关人员在会上表示，小贷公司应严格按照国家相关规定审慎经营，严禁小贷公司资金违规进入房地产市场和向大学生发放互联网消赀贷款。

住建局印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知，指出商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款;商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管;商品房预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》始，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止。

2021年3月23日湖北和北京对房地产严控具体内容分别是：

省人民政府发布《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，目标到2025年全省完成15万个以上城镇老旧小区改进任务。

辖内银行对2020年下半年以来发效的个人经管性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营赀的为3.4亿元，占总量0.35%。

2021年3月22日成都对房地产严控的具体内容是出台《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项日，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，将建止二手住房成交参考价格发布机制。

2021年3月19日东莞、杭州、南昌、深圳、北京对房地产严控具体内容分别是：

市住建局官网发布《<关于进一步加强房地产市场调控的通知>政策解答》，主要涉及五个方面:非莞户买房社保Q费年限增加、新入户首套房需符合“双半年”、严格执行差别化住房信贷政策、加强新建商品住房价格监菅、完善房地产市场监测及信息公开。

市房地产中介行业协会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》，提到:规范房地产市场房源发布行为;房地产中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂舆出售房产，不得捏造虚假高价戍交案例管造房价上涨等假象。

南昌市房管局公布《南昌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》，提出要视情况调整新建普通商品住房全面限价的调控政策，发展部分定向N价商品住房，适时调整住房贷款比例、期限和利率等，加大对中低收入辉体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。《意览稿》称，“十四五”期问，预计全市住房需求年均约10万数(约6200万平方米)。

1)祖据《深圳特区报》，2021年，深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房，同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套;2)深圳房地产中介协会在其官网发布提示，要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营货，严禁为经营贷违规流入楼市提供便利。

市银行业协会发布《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》，主要从完善货款合同约束惩或条款、规范中介机构管理等方面向会员银行提出俪议，防范奋取鏖行信贷资金以及挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为。

2021年3月18日北京、深圳、台州对房地产严控具体内容分别是：

北京市规自委发布实拖《北京市2021年度建设用地供应计划》。2021年住宅用地供应量较2020年计划安排量增加60公顷，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的1396提高到30%。

1、市住建局发布年度工作计划及总站，根据2021年工作计划，今年全年将新开工1500万平来住房，拟建设筹集租赁住房10万套，加快完善“1+3+N”住房政策体系;

2)、银保监局、央行深圳市中心支行发布《关于辖内银行经营性货款有关问题的通报》，要求辖内银行对经营货违规进入楼市等现象进一步强化管理，同时需进一步强化经营贷业务市核与管理,持续防范信贷资金违规流入房地产领域。

市住房公积金管理中心公开发布《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，主要修改了如下方面:首套房且首次公积金贷款，利率不变，首付30%;二套房或第二次公积金贷款，首付40%，利率上浮10%。

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数据来源《2021年3月地产债月报：供给端持续收紧，销售增速放缓》