2021年房地产贷款政策及最新税收政策一览

2021年以来出台多条房地产贷款管理政策

2020年12月31日，央行、银保监会《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》：对银行房地产贷款集中度管理制度，考核房地产贷款占比、个人住房贷款占比，从大型银行到村镇银行设立5档上限，超出上限2pct以内的2年内达标，超出上限2pct以上的4年内达标，银行须按季度汇报执行情况;各银行的上限为：大型银行40%、32.5%，中型银行27.5%、20%，小型银行和非县域农合机构22.5%、17.5%，县域农合机构 17.5%、12.5%，村镇银行 12.5%、7.5%。

2021年3月12日，央行上海总部《2021年上海信贷政策指引》：合理控制房地产贷款增速和占比，加强个人住房贷款管理，严格审查个人信息的真实性，防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

2021年3月26日，银保监会、住建部、央行《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》：联合开展经营贷违规流入房地产问题专项排查，对经营贷需求进行穿透式、实质性审核，发现贷款被挪用于房地产的将立刻收回，压降授信额度，并追究法律责任。

数据来源：《宏观经济专题：地产“韧性”再论》

房地产税相关政策

2021年3月13日，《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

2021年5月6日，财政部将完善和健全税收制度体系，逐步提高直接税比重，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2020年5月11日，财政部联合全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

数据来源：《房地产开发开发精选高质量ROE龙头，商业地产高速扩张、成长正当时》

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