2021年楼市新政策，4月房地产政策盘点

2021年国家对于楼市调控传递出了比较强的信息，下面是2021年4月部分地区最新出台的相关政策，主要涉及的地区有北京、上海、广州、合肥。

北京地区4月重点为房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金、房贷利率和学区房。

在房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金方面，2021年4月7日，北京市住建委官网发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。要求，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。同时，房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。

在房贷利率方面，北京地区多家国有大行、股份制银行网点客户经理表示，暂未接到上调房贷利率的通知，目前北京地区房贷利率均按照监管规定执行首套房利率为LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(5.2%)，二套房利率LPR+105个基点(5.7%)

在学区房方面，4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

上海地区4月重点为经营贷款流入楼市。

上海地区自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

广州地区4月重点为人才房和经营贷款以及房贷利率。

在人才房和经营贷款方面，4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对通过享受人才政策购买的住房，限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。

在房贷利率方面，据证券时报，清明节后，工行、农行、中行、邮储等大型银行广州地区房贷利率确实再次上调。其中，首套房利率最高的广东华兴银行已涨至6.5%。记者调查的25家银行中，仅有汇丰银行、东亚银行表示目前放款有序进行，其他银行普遍表示额度紧张，办理房贷需要排队等待放款时间。

合肥地区4月重点为学区房和二手房。

4月5日，合肥市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知共计8条内容，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商。

数据来源：《房地产周报2021第14周：住建部约谈五城重申三稳》