【研报】房地产周报2021第14周：住建部约谈五城重申三稳.pdf

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1、地产板块下跌0.82%，于28 个行业中位列第16：本周大盘下跌2.45%，其中钢铁、综合、采掘等行业涨幅领先，房地产板块下跌 0.82%，于 28个行业中位列第 16，连续两周跑输大盘后本周表现略有回暖。板块估值方面，本周板块PE 估值小幅下降至9.21X，PB 估值下降至1.09X，PE 及PB 估值相对全部A 股折价幅度分别为58%及 41%，若剔除银行股折价分别为 72%及 57%，板块估值整体仍处历史底部区域。个股方面，本周板块涨幅前五为世联行、皇庭国际、鲁商发展等，其中皇庭国际市值较小，流通市值不足30 亿元;鲁商发展受益于医美概念。跌幅前五为*ST 中房、乾景园林、新城控股等，其

2、中*ST 中房被实施退市风险警示，连续两周跌幅处板块头名;乾景园林前期涨幅较大，连续两周出现回调。本周主要公司表现分化，除世联行领涨板块外，华夏幸福涨幅较大，达8.33%，跌幅靠前的为新城及万科。住建部约谈五城;多地发布楼市新政等：1)住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等 5 个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。2)广州继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对通过享受人才政策购买的住房，限售年限从取得不动产

3、证之日起满2 年延长至满3 年。合肥发布通知，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理等。 重点城市新房成交累计同比连降5 周，重点10 城去化周期创近几年新低：成交上，本周重点 27 城新房成交量春节以来首次低于周均水平，可能主要受清明假期影响，同比来看依然维持上升，但升幅继续下降，年初至今累计升 108.1%，升幅连降 5 周。本周重点一二三线新房成交同比均维持增长，二线表现突出，年初至今累计同比分别为 147.9%/108.8%/93.5%，累计升幅继续全面收窄。供给上，本周重点10 城新增供给同比维持上升，年初至今累计升65.5%，基本与上周末持平。截至本周末狭义去化周期9.18个月，去化周期创 18 年初至今新低。本周重点一二三线新增供给同比均有上升，累计同比分别为 81.0%/43.4%/87.1%，重点三线升幅有所回升。截止本周末一二三线去化周期 5.94/7.01/11.77 个月，重点一二线去化周期持续下降。