房地产信贷政策有哪些？政策汇总(2021-2022年3月)

下面是2021年-2022年3月我国房地产信贷政策汇总

2022/3/19 广西市场利率定价自律机制召开会议

南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由 40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

2022/3/16 九江印发《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》

江西九江住房公积金政策调整，最高可贷60万元/户，此外，未来将恢复二套房贷款利率上浮政策。恢复九江市住房公积金二套房贷款利率上浮10%。

2022/3/15 广西发布关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例的通知

职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

2022/3/4 唐山发布公积金贷款新政

新政一：提高贷款最高额度：其中，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。新政二：降低二套首付比例：职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于 30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的 1.1倍执行。

2022/3/4 南昌发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》

将南昌市现行住房公积金贷款最高额度统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。执行时间自2022年3月7日起。

2022/3/4 昆明放宽要求、利率同步降低

此前昆明市首套房的首付比例就可以20%，但能申请到的人不多，对客户资质、还款能力等要求较高，多数都在25%及以上。现在政策有所放宽，符合首套房资格等要求，就可以申请两成首付。

2022/3/4 山东德州下调购房首付比

山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。

2022/3/3 贵阳市住房公积金管理中心关于出台支持在贵阳贵安购(租)房的人才使用住房公积金有关政策公开征求意见的公告

持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮 0.5倍(20100元/年)。

2022/3/1 中山发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》

在中山市无房产且在中山市工作并连续缴存住房公积金满三个月或以上(状态为正常)的全日制本科及以上毕业生，自毕业之日起两年内可申请每月全额提取其月缴存额用于租房支出，每次提取后账户内须保留至少100元的余额，自申请之日起两年内可享受本提取政策。

2022/3/1 四川达州市公积金新政

符合条件的，公积金留足贷款额度5%后可申请提取余额付首付，公积金贷款最高限额上调至50-60万元。

2022/3/1 郑州房地产新政19条出台，取消认房又认贷

降低个人住房消费负担。引导在郑州金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即明确取消了“认房又认贷”。

2022/2/25 网传温州出台救市政策，首付降至2成

首付比例降低到20%;首次购买商品房业主提高公积金贷款额度30万。

2022/2/21 重庆部分银行下调首套房贷首付比例

春节以来，重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例，目前最低可至20%。

2022/2/21 赣州部分银行下调首套房贷首付比例

赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。

2022/2/21 佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例

非限购区部分项目首付比例降低至2成。

2022/2/21 六大行下调了广州地区房贷利率

市场消息指出，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行下调了广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的 LPR+100BP ( 5.6% ) 下 调 至 LPR+80BP ( 5.4% ) ， 二 套 房 利 率 由 LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

2022/2/18 南宁发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》

①住房公积金二套首付比例降至3成(原4成);②取消高收入借款人的最低月还款额的限制要求;③放宽再交易住房和商转公贷款的房龄要求至30年等

2022/2/17 菏泽四大银行下调商贷首付比例

菏泽四大行下调首付比例，无房无贷购房者首付比例从最低3成降至2成，但需根据个人资质、还款能力等进一步确定。

2022/2/17 延吉发布了《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》

符合优惠政策条件的农民可申请办理住房贷款，最低首付款比例为30%。

2022/1/19 南宁发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则(征求意见稿)》

首套房公积金贷款的最高额度即为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。并提出区域内认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

2022/1/17 广西北海市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》

《通知》显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

2022/1/6 济南发布了《关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知》

《通知》指出，经济南市住房公积金管理委员会四届六次会议审议通过，对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

2022/1/4 宁波发布了《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》

按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元 /户提高至80万元/户。

2022/1/4 安徽马鞍山发布了《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》

高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)，在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。

2021/9/14 天津发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》

职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

2021/9/13 长春发布《购房补贴和购房消费券办理流程》

主城区开展公积金组合贷款试点，购房人家庭成员(包括父母、子女、配偶)缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷;

2021/9/8 沈阳发布辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》

规定高层次人才(A、B、C类)及其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的 1.5-4倍。根据高层次人才类别不同，单方或夫妻双方缴存公积金不同，按照现行政策计算，符合条件的人才公积金贷款最高限额在60万-240万元之间。

内容来源：《房地产行业近期地产政策梳理汇总：政策释放中质变需等待-220405(32页).pdf》

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