2021徐州嘉兴宁波房地产调控政策盘点

近期房地产行业管控程度加严，在十四五规划中指出严禁炒房现象。我国部分地区徐州市、嘉兴市、宁波市对房地产管控做了一些相应的政策调控，具体情况如下：

2021年4月9日徐州市住房和城乡建设局发布了关于印发<进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》，其主要内容是：

1、全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡;集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。

2、建立土拍熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人;同时，严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。

2021年4月15日嘉兴市建设局发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其主要内容是：

1、规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月.

2、明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。

3、规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人,确保销售行为更加公开透明、公平公正。

2021年4月16日宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其主要内容是：

1、住房限购区域扩大至宁波绕城高速所圆区城，以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,郅州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区城同时执行限售政策。

2、加强住房交易管理，建热点学区二手房交易参考价发布机制。

3、加大住宅用地供应,优化房价地价联动机制，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

4、严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区。

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数据来源《房地产行业周报：短周期景气度向好，关注土地市场变化》