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房地产行业2021年政策盘点：供给端调控发力全年严控资金流向房企-211231（14页）.pdf

上传人： X**** 编号：59852 2021-12-02 PDF PDF 14页 818.33KB

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需求端在房住不炒的总基调下，地方根据市场热度进行政策调整，上半年市场热度较高时，政策频频加码；年中市场出现下行信号后，低能级城市发布限跌令，稳房价；经历了持续的下行后，年底部分城市释放利好，限人群、限时提供购房补贴，引导合理需求释放。

报告速读

根据亿翰智库的2021年房地产政策盘点，全文主要内容可以概括为以下几点： 1. 需求端调控见顶：2021年，中央多次强调“房住不炒”，地方根据市场热度进行政策调整。上半年，热点城市加码调控；下半年，低能级城市发布限跌令；年底，部分城市释放利好，限时、限群体发放购房补贴。 2. 供应端去杠杆和降风险：2021年，政策集中在督促房企降杠杆，去金融风险。三道红线加码，房地产贷款集中度管理政策发力，预售资金强监管，导致房企资金压力倍增。 3. 展望：需求端有小幅调整空间，供应端将延续去杠杆和降风险趋势。财务质量较差的房企将继续面临被挤出的风险，财务质量相对较好的房企将迎来补位机遇。 4. 政策支持：可能会有融资端的政策支持财务质量较好的房企，让他们来消化市场上的现有的存量项目或者未来可能出现的烂尾项目。 5. 保障性住房：2021年中央系列会议中强调增加保障性住房的供应，预计相关政策值得期待。