成都房地产市场

1、 房地产企业资产类科目深入剖析 “财报视角看地产”系列之二 主要内容主要内容: : 房地产开发具有投资额大、周转时间长、实行预售制度等特 点，其生产经营较一般企业涉及对象更多，同时在开发过程中 受到相关部门的监管审批要求。
虽然财务报表结构大同小异， 但由于房地产开发的经营特点，应对部分会计科目重点关注。
本文详细介绍了房地产企业财报中资产类重点科目及其阅读要 点，进而从财务报表深入了解。

2、 房地产开发业务流程、会计处理及评价指标 主要主要内容内容: : 房地产开发具有投资额大、周转时间长、实行预售制度等特点， 其生产经营较一般企业涉及对象更多，同时在开发过程中受到相 关部门的监管审批。
由于上述特点，房企开发流程较为复杂，房 企的会计核算和财务分析具有一定的特殊性。
本文详细梳理了房 地产开发各阶段的操作流程及会计处理，并且提出了适用于房地 产开发企业的财务分析评价指标。

3、 房地产企业资金来源与融资渠道解析 “财报视角看地产”系列之三 主要内容主要内容: : 房地产属于资金密集型行业，投资规模大，同时开发流程耗时 较长，使得房地产企业通常通过融资获取资金进行生产经营。
本文详细介绍了房地产企业资金来源与融资渠道，进而深入了 解房地产企业的资金状况。
房地产开发资金来源房地产开发资金来源 房地产开发到位资金是指房企实际拨入的，用于房地产开发的 各种货币。

4、从无人机观光到虚拟旅游，再到网上公证签名，只有法国阿尔卑斯山区5% 到10% 的销售额。
我们预计2020和2021年度假者会在决定旅行最后一刻预订房间，因为他们会考虑旅行限制政策。
在规模较小、人口较少的度假村，租金需求可能最为强烈。
度假者对共享小屋或酒店的潜在需求减弱，这些地方的社会距离可能颇具挑战性。
来源：原文摘自2021年滑雪房地产报告。
点击下载报告：莱坊：2021年滑雪房地产报告。

5、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

6、长租公寓长租公寓市场市场月度报告月度报告 中指研究院 2020年9月  政 策 动 向 市 场 概 况 企 业 动 态  oPoRoRtPoQqMsOnQoMsMtMaQcMbRnPrRmOmMkPrQpPfQpOsR7NnMpQxNmRxONZoPtQ  住建部：发布住.。

7、键词是三道红线，其主要文件是住建部、央行召开重点房企座谈会；而三道红线分别是红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。
到了2021年2月2日，被解释政府发出在政策着力点上，其关键词完善租房规则中的主要文件是关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知，其主要内容是：1.住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
2.住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
3.银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
2021年2月4日上海住房和城乡建设管理委员会在政策着力点上需求关键词住房租任新政，加强资金监管严控“租金贷”，而在发布的文件中关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见的主要内容是：一、严控租金贷业务。
不准新增，同时降低租金贷业务占比至15%;二、加强资金监管。
指定金融机构监管，设立唯一资金监管账户;三、严格要求租金支付周期。
押金不得超过一个月，租金一次性支付不超过三个月;四、严厉打击住房租赁市场乱象。
建立行业投诉、信用监管、执法联动等机制。
2021年2月25日在政策着力点上供给几种土拍，其内容是全国22个城市试点1年将分3批次集中统一发布住宅用地的。

8、贸港放宽市场准入条件，考虑在深圳、横琴出台类似措施;并且发改委发布了关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见政策，其政策要点是发改委发布海南自贸港放宽市场准入特别措施的意见，提出支持证券、基金等金融机构落户海南，鼓励发展商业保险、养老金融发展;开展互联网处方药销售，支持高端医美产业发展；鼓励文化演艺、网络游戏等产业发展；支持国内知名高校建立国际学院；放宽民用航空业等准入。
发改委表示下一步将在其他的地区研究市场准入的特别措施。
但市场准入的特别措施会非常的少，非常有限，除海南外，深圳、横琴和其他地区也将研究出台类似的措施。
2021年4月9日，住建部表示坚持“房住不炒”，据媒体报道政策提出要点是住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
文本由栗栗-皆辛苦 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源 房地产开发：住建部约谈五城负责人，财政部表态推进房产税立法和改革。

9、类调控制度。
区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
2017年1月全国棚户区改造工作电视电话会议中的主要内容是会议明确今年棚户区改造新开工600万套的目标任务。
要加快棚改进度；要依法依规控制棚户区改造成本，科学规划腾空土地，确保按合同约定及时偿还贷款；要继续提高房地产库存量大的城巿棚改货币化安置比例；推进棚户区改造。
要符合城市规划，结合生态修复、城市修补工程等要求，重视维护城市传统风貌特色，要加快配套设施建设，高度重视工程质量安全。
2017年2月国务院印发全国国土规划纲要(2016-2030年)，其主要内容是贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展战略(以下称三大战略)落实，对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用，对相关国土空间专项规划具有引领和协调作用，是战略性、综合性、基础性规划。
2017年2月中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见，其主要内容是提出深化农村集体产权制度改革。

10、1年30日深圳和义乌对房地产严控具体内容分别是：1、发布深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定(征求意见稿)，灵活就业人员可中请自愿缴存住房公积金。
2、加码苴管全部涉房贷款，每季度滚动排查资金流向。
义乌实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房，自取得不动产权证后满2年方可转让。
2021年3月26日住建部和银保监会、住建部、央行对房地产严控具体内容分别是：派出督导组赴南昌市现场督导房地产调控工作，表示南昌市政府此前印发的促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”,并与江西省政府通过视频会议进行会商，南昌市政府表示立即收回关于房地产新致的文件。
联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，就加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理等九方面提出具体要求，将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
2021年3月25日央行和沈阳对房地产严控具体内容分别是：3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
出台关于进一步加强房地产经纪行业监管规。

11、个月房屋的最终销售价格高度相关，并且是房屋价值的领先指标。
今天列出的房屋可能在下个月获得要约，并在此后的某个时间关闭。
如果您发现今天市场的中间价格在攀升，那么将来该市场的销售价格和房屋价格就会攀升。
图1 格温内特县标价中位数在为清单定价时，客户会在知道附近所有近期活动的情况下进行定价。
您知道街上的房子在第一周内是否有多个报价，并据此为房源定价。
新上市的Altos中间价是从数据中首次看到这种市场智慧的地方。
新上市商品的价格将比整个市场的中位数价格高一个月，比中位数价格高30-90天。
如何使用市场数据吸引和留住客户买卖双方都想知道，“市场怎么样?” 这就是使市场数据成为房地产专业人员必备的条件。
它是您可以用来吸引和吸引新客户的高价值内容，对于与您现有的买卖双方合作至关重要。
实际上，市场数据可用于销售和营销过程的每个阶段。
交易与谈判这里要看的主要数字是价格下降百分比-在大多数市场中，正常水平是30-35%，因此，如果价格接近40%或更高，则可能表明需求正在减弱。
另外，请注意库存和DOM-如果价格和%的价格随着价格的上涨而上升，那么就很有必要降低标价。
评估您与客户在年度周期中的位置。
拉出三年中位数价格图表，看看市场的节奏-是旺季吗?他们现在可能有更多选择，但价格和竞争会更高，最终他们要支付溢价或不得不提出多次要约。
图2 实时市场概况文本由云闲 原创发布于三个。

12、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

13、 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报长沙市场研究部 2016 年8 月 1/20 长沙长沙 20162016 年年 8 8 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：2016 年 8 月 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰写日期：撰写日期：2015-8-13 预热预热“。

14、明者因时而变明者因时而变 知者随事而制知者随事而制 2017-2018年全国房地产市场研究报告 前言 自2008年金融危机以来，世界经济仍然处于缓慢的复苏阶段。
世界货币基金组织指出无论是发达国家，还是新兴经济体，潜在经济增 长率下降已经是全球性的趋势。
不管是货币宽松政策还是低息政策，本轮经济增长具有明显信贷驱动型模式的特征。
而今这一模式终将因为 美联储的“加息”、“缩表”而改变。
明者因时而变，。

15、行业篇：二季度成为“滑落”拐点，下半年销售增速仍将下降 文研究中心 2017 年上半年，房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平” ，部分指标如开収投资 额、土地购置面积超预期增长，在严厉调控之下，依旧保持“火热” 。
就商品房销售而言， 虽然累计同比增速逐月下滑， 但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持近一年月均水 平之上，主要得益亍从去年四季度开始，三四线城市去库存迚程大幅加速。
然而，到了二。

16、2020年疫情环境下，国内经济增长的韧性凸显。
伴随经济复苏，在维稳措施与流动性宽松的共同作用下，全国土地及商品住宅市场超额修复。
全国98城宅地成交总建面及金额同比分别提升91商品住宅销售面积及金额均创新高。
pp购地及购房资金进步向往优。

17、2020 年上海零售物业市场录得一个新项目于第四季度开业，即位于长风板块的桃源商业广场，体量约 5.8 万平方米。
虽全年新增供应有限，但核心商圈有三个存量项目完成闭店改造;除物业外观的升级调整外，还通过引入联合办公美食社交平台等创新业态以。

18、值得指出的是，拜登新政对美国房地产市场的影响将是双面的。
有利的方面是，相关政策如若成功落实，将利好中低收入家庭购买首套房和租房。
3月 31日，拜登在钢铁之城匹兹堡宣布了美国就业计划The American Jobs Plan第一部分，总投资。

19、太阳是地球上几乎所有能量的终冬极源头,而人日育的获取及利用比以往任何时候都更便宜更高效。
太阳能是增长最快的可再生能源,而房地产可以发挥重要的增长助推作用。
据国际能源署IEA预测,到2025年，可再生能源将超过煤炭成为发电量最大的发电方式,可。

20、2018.11易居企业集团 广东区域佛山公司市场部20182018年年1010月月佛山房地产市场报告佛山房地产市场报告报告导读：报告导读：佛山市新市民积分制服务管理办法佛山市新市民积分制服务管理办法出炉，取消买房直接入户政策出炉，取消买房直。

21、2021年昆明房地产市场研究年报201全国市场全国市场经济面经济面1政策面政策面2市场面市场面3企业面企业面4310.39.27.87.77.46.96.76.96.66.12.39.88.05.30.02.04.06.08.010.012。

22、 天津房地产市场年报 20120177 年报 1 240 天津市天兴房地产信息咨询有限公司 TEL:02223191759 更多资讯，欢迎关注 http: 目录 第一部分 报告摘要 . 3 第二部分 宏观政策背景 . 6 一 宏观形势综述 。

23、2020年青岛房地产市场总结青岛锐理数据 2021年01月08日电话：053280936157 青岛锐理数据信息技术有限公司网址： 1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观。

24、青岛锐理数据 2020年01月08日2019年青岛房地产市场年报1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录全国经济青岛经济12政策规划301宏观环境2019年国内外需求均保持低迷。