房地产限制政策频繁分析

根据数据显示，2017年10月18日在十九大上政策着力点需求的关键此时房主不炒，其主要内容是习近平在报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在十九大“房住不炒”的号召下，2017年下半年至2018年全年，各地的房地产调控政策愈发加紧，限制住了购房的需求。

在2020年 8月20日中住建部和央行在政策着力点上的关键词是三道红线，其主要文件是住建部、央行召开重点房企座谈会；而三道红线分别是红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。

到了2021年2月2日，被解释政府发出在政策着力点上，其关键词完善租房规则中的主要文件是《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，其主要内容是：

1.住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。

2.住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。

3.银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

2021年2月4日上海住房和城乡建设管理委员会在政策着力点上需求关键词住房租任新政，加强资金监管严控“租金贷”，而在发布的文件中《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》的主要内容是：

一、严控租金贷业务。不准新增，同时降低租金贷业务占比至15%;

二、加强资金监管。指定金融机构监管，设立唯一资金监管账户;

三、严格要求租金支付周期。押金不得超过一个月，租金一次性支付不超过三个月;

四、严厉打击住房租赁市场乱象。建立行业投诉、信用监管、执法联动等机制。

2021年2月25日在政策着力点上供给几种土拍，其内容是全国22个城市试点1年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍公告。

文本由@栗栗-皆辛苦 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源《2021年宏观春季策略：骤雨初歇》