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国家金融与发展实验室：2021年房地产市场及房地产金融运行分析与2022年展望（20页）.pdf

上传人：铅笔编号：62650 2021-12-02 PDF PDF 20页 5.42MB 11张图表

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展望 2022 年，政策会在“三重压力”和“房住不炒”两个总基调下进行平衡，我们认为会从以下三个方面发力：第一，会有更多三、四线城市出台“限跌令”和购房支持性政策；第二，一线及二线热点城市将会有更多政策支持住房租赁市场发展，尤其是支持保障性租赁住房的发展；第三，更多问题房企的处置措施会出台。

报告速读

本文主要分析了2021年中国房地产市场及房地产金融的运行情况，并对2022年的市场走势进行了展望。关键点包括： 1. 2021年，中国房地产市场经历了从急转直下到逐步企稳的过程。商品住宅销售价格涨幅收窄，一线城市房价下跌明显，三线城市库存压力上升。 2. 土地市场大幅降温，土地流拍数量大幅上升，成交土地溢价率快速下降。 3. 个人住房贷款余额增速放缓，但个人住房抵押贷款风险整体可控。 4. 房企融资形势严峻，房地产开发贷余额增速持续回落，房地产信托规模持续压降，房企境内外信用债发行规模下滑。 5. 2022年，预计会有更多支持性政策出台，房地产市场有望逐步恢复，但房企融资形势仍不容乐观。