居外网：2022年新加坡房地产市场展望（15页）.pdf

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1、_ DB _ 私人住 _ 组屋 1. 20222022 新加坡房地产市场展望 2022年，投资房产依然是个好的投资方向吗？明年的私人住宅、组屋和租赁市场前景如何？ 今年，私人住宅和组屋转售市场皆达成了不俗的销售额。私人住宅房产的价格连续六季度上涨，在2021年第三季度达至新高。至于组屋转售市场，价格也在同一季度达到创纪录的水平。 新加坡市区重建局（URA）的资料显示，私人住宅房价在2021年前三个季度增长了5.3%，一举超过2019和2020年的全年增长。位于其他中央区（RCR）的城市边缘公寓单位和有地房产的价格在上个季度达到高峰；中央区以外（OCR）城郊公寓单位价格在第二季度创下新高。 快速

2、上涨的价格并没有打击需求量。今年推出的项目销售额都非常不错。2021年前9个月售出了超过25,000套私人住宅（执行共管公寓除外）。这比过去三年的年销售额来得要高。 大批组屋升级者购置郊区和城市边缘的公寓，助长了私人住宅的需求量。趁着组屋转售价格高涨，许多业主纷纷出售房产套现获利，并购置另一处房产。其余新加坡人购置私人住宅是因为担心经济复苏后，房产价格将进一步攀升。 经历了今年出色的表现后，明年的房地产前景会是如何？房价将如何表现？有什么值得留意的关键趋势？房地产市场或将遭遇阻力，如更大规模的房地产抑制政策，以及疫情和通膨带来的不确定性。话虽如此，但还是有一些积极因素可能会减轻这些风险。 逐步

3、放宽的边境限制，将支持面向消费者的行业的复苏进程，并缓解部分行业劳工短缺的问题。新加坡经济有望在明年表现良好，这将改善市场情绪并增强买家信心。很多新加坡人、永久居民和外籍人士将返回新加坡，而他们之中也有人将置产定居。 许多发展商有意增加土地储备，因此集体出售市场预计将在明年复苏。近期不少项目已完成交易，包括添寿道（Thiam Siew Avenue）、建安大厦（Peace Centre）与建安公寓（Peace Mansion）、福林园（Flynn Park）和华登岭公寓（Watten Estate Condominium）。近期的交易活动或为未来的活跃交易掀开序幕。越来越多集体出售项目已经推出

4、市场销售，包括汤申景花园（Thomson View）、凯联大厦（International Plaza）和伊丽莎白大厦（Elizabeth Towers）。 最近出现了新的变种病毒株奥密克戎（Omicron）。由于目前对其传染性和严重性知之甚少，因此要把此变种病毒带来的影响纳入市场考量还言之过早。就此，我们的讨论将基于目前的经济状态和可预测的市场发展。 康宁河湾 2 Terms of Use: The reproduction or distribution of this publication without the express consent of the author is pro

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