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【研报】产业债信用观察系列之房地产行业之十一：房地产五年调控史（10页）.pdf

上传人：木*** 编号：34056 2021-04-16 PDF PDF 10页 334.79KB

该报告所属合集： 2024年信用债报告合集

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报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2016年以来我国房地产行业调控政策的发展脉络。文章从政策表述、需求端、供给端、融资端等角度梳理了房地产调控政策的发展历程。 1. 政策表述方面，2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立房地产市场的长效机制。 2. 需求端政策方面，主要有限购、限贷、限商、限售、限价等“五限”政策以及公积金贷款政策、住房按揭贷款政策等，通过限购抑制非理性购房需求，通过限贷制约非刚需群体的购房资金来源，通过贷款政策遏制投资投机性需求。 3. 供给端政策方面，主要是土地、住宅供给相关的措施，通过增加土地及住宅供应缓解供需矛盾，通过调节土地出让方式来控制地价过快上涨。 4. 融资端政策方面，央行、银保监会、发改委、住建部等多部门出台政策，控制资金违规流入房地产领域、严格监管房地产企业外部资金来源，继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。 5. 风险提示方面，房地产调控政策一定程度上限制了地产主体的举债扩张，监管趋严的背景下地产发债主体的信用资质分化可能加剧。