房地产市场展望报告

1、都等城市呈现空置率下跌、租金上扬的积极走势；其他城市则受制于供应过剩，涨租难度增加。
实体零售继续面临来自电商及全渠道商家的强大竞争火力。
然识时务者为俊杰。
经验老到的业主开始重新定义价值主张，不断升级业态组合，引入热门品牌或借助潮流技术元素增强互动体验，更将电商平台拉入己方阵营“化敌为友”，积极响应 “新零售”时代的消费需求。
物流市场持续发展壮大。
快消品消费日益向线上转移，包裹投递量不断攀升，对服务品质及时效的要求日益“苛刻”；此外跨境电商、冷链物流也在强势扩张，共同助力物流物业市场。
精品体验式旅行、养生保健以及户外运动相关领域迎来新一轮复兴，为酒店市场带来利好。
此外，在领先城市的活力中心区，酒店市场亦再焕生机，入住率、客房价格双双回升。
在政策导向以及贷款环境的共同作用下，住宅市场仍在不确定中摇摆。
面对价格滞涨而成交萎缩的困境，身负重债的开发商迫切希望政策面出现转机。
住宅租赁市场热度不减，但处境亦显尴尬：运营平台尚未成熟却已有巨额资本注入；市场初具雏形尚不具规模，供应突增消化仍需要时日。
2018 年伊始投资市场气氛萧条，但在年末开发商冲业绩、投资者配置资本的需求下，行情有所回暖。
本土保险公司与境外基金是投资主力；本土基金则因融资难度较大且收益低于预期，参与度较低。
倘若 2019 年房地产市场继续降温，将会有很多投资者伺机抄底，抑或转向不良贷款领。

2、世邦魏理仕 研究部 | 亚太区 房地产市场房地产市场 展望报告展望报告 大中华区大中华区 2020 亚太区房地产市场展望| 大中华区世邦魏理仕研究部| 2020 CBRE, INC. 2 03 大中华区房地产市场十大趋势大中华区房地产市场十大趋势 40 香港市场香港市场 06 新型冠状病毒疫情新型冠状病毒疫情 55 台湾市场台湾市场 目录目录 09 中国内地市场中国内地市场 . 2020 亚太区房。

3、放利好写字楼需求2020年大中华区金融企业的写字楼需求将稳健增长。
中国政府将在2020年落地一系列金融开放的措施，包括取消外资持股限制以及加快许可审批等。
尽管商业环境尚在逐步恢复，香港仍是区域内重要的金融中心。
3.5G商用全面启动将促进“ABC”科技产业发展2020年5G全面商用将推动人工智能（AI）、区块链（Blockchain）和云计算（Cloud Computing）这三大科技产业（简称“ABC”）的加速发展。
金融科技的应用在香港等金融中心日益重要。
未来5年，5G预计将在中国创造350万个工作岗位。
科技行业的不断发展将促进区域内科技园区和数据中心的需求。
4.低利率环境将持续中国央行预计将在一季度进一步降准降息以缓冲肺炎疫情导致的经济下行风险。
风险利差将由此扩大，从而为商业地产投资活动提供支撑。
近期的经济预测显示2020年美联储或将维持现有利率水平，预计香港和台湾利率将跟随这一走势。
5.写字楼市场向租户倾斜虽然肺炎疫情将致使部分项目工期延误，但2020中国内地主要城市写字楼新增供应依然充沛。
租户在租赁谈判中将占据优势，并享有更广泛的租赁选择。
2020年香港核心商务区的可租面积将有所增加，从而为有升级需求的租户提供机会。
台北市场新增供应有限，业主将租赁谈判中将保持强势。

4、著的影响。
与此同时，对物流空间的需求已大幅反弹，在本季度，全球几个主要市场的物流空间需求达到创纪录水平或接近纪录水平。
在消费者对网上购物需求增加的支持下，电子商务公司表现尤为活跃。

5、庭的财务状况更为严重。
根据英格兰银行的金融稳定报告(2020年8月) ，2020年第一季度的家庭债务(不包括学生贷款)大约相当于家庭总收入的123% 。
以历史标准衡量这是很高的，但低于2008年144% 的峰值。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：世邦魏理仕（CBRE）：2021年英国房地产市场展望报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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6、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

7、类调控制度。
区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
2017年1月全国棚户区改造工作电视电话会议中的主要内容是会议明确今年棚户区改造新开工600万套的目标任务。
要加快棚改进度；要依法依规控制棚户区改造成本，科学规划腾空土地，确保按合同约定及时偿还贷款；要继续提高房地产库存量大的城巿棚改货币化安置比例；推进棚户区改造。
要符合城市规划，结合生态修复、城市修补工程等要求，重视维护城市传统风貌特色，要加快配套设施建设，高度重视工程质量安全。
2017年2月国务院印发全国国土规划纲要(2016-2030年)，其主要内容是贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展战略(以下称三大战略)落实，对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用，对相关国土空间专项规划具有引领和协调作用，是战略性、综合性、基础性规划。
2017年2月中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见，其主要内容是提出深化农村集体产权制度改革。

8、值(GDP)将增长8.2%。
在2020年，中国人民银行(PBoC)提供了流动性来支持实现净投资13.04亿元。
这释放了大约通过下调人民币1.75万亿元的长期资金储备准备金率(存款准备金率)。
中国央行还多次下调利率至降低公司的融资成本。
图1:中国的LPR和RRR二、办公尽管未来办公室需求前景乐观，但大流行病和其他因素包括越来越多的年轻人担任公职基础就业正在改变工作方式，重塑办公室的角色、位置、配置和外观。
世邦魏理仕的调查发现，72%的中国住客有此打算增加混合工作方式的采用，重新思考他们对灵活的空间和家庭工作要求。
占领者计划在工作场所技术上投入大量资金以促进工作有超过70%的受访者选择了世邦魏理仕亚太区住户快速调查表明，他们打算将这类资本支出纳入未来的企业房地产战略。
图2 远程工作与在办公室工作(对受访者的结果总部位于中国大陆)三、零售疫情后的建设导致了更多去年30%的新供应被推迟到2021年。
世邦魏理仕估计这是新的中国18个主要城市的购物中心供应量将达到800万平方英尺。
今年，只有10%的新完工项目位于黄金地段这些地区可能出现供应不足的情况，并因租赁的增加而加剧需求。
在剩下的90%位于非黄金地区的新供应中，有一半会进入没有直接竞争对手的新兴地区。
图3:供应和需求预测四、物流2020年，随着新供应达到峰值，房东们面临压力需求。
受大流行影响。
世邦魏理仕追踪的19个城市的全国新供应量总面积。

9、REAL ESTATE MARKET OUTLOOK CBRE RESEARCH CBRE RESEARCH 2017 ASIA PACIFIC REAL ESTATE MARKET OUTLOOK 2 2017 CBRE, Inc. TABLE OF CONTENT PAGE 20 Creating the total retail experience PAGE 13 Workplace 。

10、p styletextindent: 37pxspan stylefontfamily: 宋体;color: rgb51, 51, 51;letterspacing: 0;fontsize: 19px;background: rgb255,。

11、p1. 新冠肺炎对全球经济和商业地产CRE行业的前所未有的影响继续挑战着行业领导者。
pp2. 业务和租户体验的数字化转型可能成为业务的当务之急。
超过一半的答复者56认为，大流行暴露了其组织在数字能力方面的缺陷。
公司可以通过采取结构化的方式进。

12、中性假设可征收 7,236 亿，短期难改土地财政现状2020 年国有土地使用权出让收入 8.41 万亿元，占地方政府广义收入达 44，考虑相关税费后占比高达 5我们估算我国城镇住宅存量面积 290 亿平方米，住宅平均价格9,980 元平。

13、CBRE对2022年的经济和商业房地产前景持乐观态度，尽管新冠肺炎微粒产品的潜在影响和其他风险尚不确定。
虽然新版本将影响到大规模重返办公室的时机，但财政和货币政策仍然高度支持经济增长。
一路上可能还会出现其他颠簸，尤其是中国经济放缓和油价上涨。

14、中 泰 证 券 研 究 所 专 业 领 先 深 度 诚 信 证券研究报告 2 0 22 . 0 1 . 1 6 困境与展望，增长与保障 目录目录 C CONTENTSONTENTS 专 业 领 先 深 度 诚 信 中 泰 证 券 研 究 所。

15、敬请参阅末页重要声明及评级说明证券研究报告房地产调控如何房地产调控如何松松七次调控复盘启示七次调控复盘启示房地产行业新模式探索展望与投资系列报告房地产行业新模式探索展望与投资系列报告3 3主要观点：主要观点：TableSummary 房地产。

16、鉴于市场动态的这些重大变化，投资者投资组合的适当多样化至关重要。
另类投资，如机构房地产，展示了多元化的好处，同时也产生了节税收入，相对于更广泛的市场，波动性和回撤率较低。
此外，机构房地产历史上收入稳定，具有股票上涨潜力，使其成为对冲通胀的自。

17、2016 Tianjin Property Review 2017 Outlook2016年天津房地产市场回顾及2017年展望Jan 17, 20172017年1月17日2Tianjin Property Market Review天津房地。