克而瑞：2021年深圳房地产市场回顾及2022年展望（72页）.pdf

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2、块可行性研究服务、项目定位服务房企品牌研究：企业测评、项目测评服务/房企白皮书服务专题研究服务：客户研究、产品线研究、企业研究等2深圳房地产市场回顾与展望 2021 1232021年房地产市场回顾CONTENTSCONTENTS2022年房地产市场展望3深圳房地产市场回顾与展望 2021 2021年度深圳房地产市场回顾地市政策楼市4深圳房地产市场回顾与展望 2021 20212021深圳楼市关关 键键 词词4二手“冰封”4集中供地4444前海扩区二手房指导价：2月8日，发布全国首个“建立二手房成交参考价格发布机制”新房指导价：5月，住建局发布新房价格指导通知，保证新房价格稳定。二手“冰封”：二

3、手房参考价机制出台，二手市场成交持续走低。集中供地：宅地供应创历史新高，三次土拍规则，由松到紧再到稍有松动；大学区制度：7月，推行大学区招生和办学管理模式，合理均衡配置教育资源；前海扩区：9月，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，即发展空间扩展至原来的8倍。单边委托：11月，二手房交易系统投入使用，是国内首次引用“单边代理”模式5大学区制度单边委托新房指导价深圳房地产市场回顾与展望 2021 上半年新房市场平稳运行，下半年在供应放量刺激下，成交回升；二手市场在政策强压下，持续冷清 调控再升级，严厉打击投机炒房，二手房指导价机制出台，稳定市场预期 宅地供应再创新高，商

4、品住房用地为主、政策性住房为辅；集中土拍国央企拿地为主012021年房地产市场回顾6深圳房地产市场回顾与展望 2021 2021年房地产市场回顾 规划01核心引擎港深合作升格为最高层次：前海合作区扩容与香港北部都会区规划出台，标志着港深合作实现了新的跨越。即使在新冠疫情的困扰下，港深仍联合举办了9场“线上+线下”经贸投资合作交流会，联合开展海外招商，持续增强粤港澳大湾区的“品牌效应”。深圳经验全球标杆深圳创造深圳速度学有所教12月10日，赣深高铁正式通车，约2小时赣州可直达深圳。 12月30日，京港高铁商丘至深圳段全部贯通，从合肥到深圳预计6小时48分，“运营初期”开行旅客列车8对。深厦高铁提

5、速，机场卫星厅、小漠国际物流港一期工程建成，深中通道、机场三跑道、深江铁路、盐田港东港区加快建设，深大、深惠、深惠大鹏支线、穗莞深城际3期即将进入建设阶段，一系列重大工程的建设，让深圳的交通枢纽作用不断增强。2021年深圳新开工建设125中小学及幼儿园，建成学校132所，新增基础教育学位12.18万个，有效缓解了学位不足的问题。在教育资源均衡化方面，深圳推行大学区制、学校集团化办学、“公民同招“等政策，加大对非深户孩子上学需求的保障。目前，全市已建成28个中小学教育集团，集团化办学推动优质教育“遍地开花”经验获全国推广。12月29日下午，光明科学城建设迎来新进展，大科学装置集群首栋建筑顺利实现

6、主体结构封顶。一年来，深圳集中攻关39项关键核心技术任务，涉及芯片、人工智能等多项“卡脖子”技术的光明科学城，走出了“楼上创新、楼下创业”的模式，被列入国家发改委推广的深圳47条创新经验之一。“深圳经验”获全国推广，综合改革试点亮点纷呈：6月18日，深圳营商环境改革升级到4.0版本，提出了222项改革任务，对标世界银行营商环境评价指标体系进行一系列改革创新。7月27日，国家发展改革委发文向全国推广47条“深圳经验”，改革的示范带动作用进一步凸显。9月，全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案发布，深圳改革再提速。12月8日，深圳盐田港扩容，项目总投资估算约144.9亿元，建成后可增加约30