莱坊：“一带一路”沿线房地产市场机遇与展望(13页).pdf

1、东南亚工业和物流行业 “一带一路”沿线房地产市场 机遇与展望 新兴领域 2019年 特别关注： 新兴领域 特别关注：东南亚工业和物流行业 新兴领域：概要 工业前景乐观 减少供应以控制租金 继续发展 东南亚国家近期签署的“一带一路” 重大协议 工业概览 市场排名 “一带一路”指数(BARI) 正在崛起 新兴领域报告主要联系人 东南亚国家近期签署的“一带一路” 重大协议 前言 2019年“一带一路”指数 市场最新动态 菲律宾 泰国 马来西亚 柬埔寨 研究方法 地图 联系人 表格 目录 第 页0 1 新兴领域 特别关注：东南亚工业和物流行业 地区建设港口和经济特区，以及铺设连接 这些新的经济中心和首

2、都的铁路或高速公 路运输网络。“一带一路”提出后的5年 里，中国在东南亚交通、房地产、物流等 领域累计投资592.5亿美元，是“一带一 路”提出前5年内投资（171亿美元）的近 3.5倍。 这些举措为东南亚市场的工业和物流房地 产行业注入了新的活力，要么提供了需求 来源，要么升级改造了旧库存。海上丝绸 之路沿线基础设施投资有望继续增加，东 南亚市场工业房地产行业未来三至五年的 前景乐观。 指数(BARI)，根据经济潜力、人口优势、 基础设施开发、制度有效性、市场可进入 性和对自然灾害的应变能力对66个与“一 带一路”相关的国家进行排名；关于研究 方法的更多细节，请参见第9页。 本报告重点关注的

3、东南亚国家中，新加坡 保持了榜首位置，马来西亚保持了前十的 位置，位列第九。泰国和菲律宾在基础设 施开发和制度有效性指标上分别上升了五 位和六位，排在第26位和第44位，柬埔 寨在市场可进入性指标上上升了两位。 海上丝绸之路取得成功的一大重要驱动因 素是在这个高度分散的农村区域“连点成 线”所需的基础设施。这包括在主要沿海 根据“一带一路”倡议建设的新港口、 铁路和高速公路，正在改善东南亚的基础 设施。海上和陆上贸易路线的拓展将提高 互联互通，为物流、制造业和工业市场提 供机遇。 “一带一路”倡议(BRI)于2013年提出，是 中国开展多边合作的平台，将在全球范围 内建立新的经济链，完善中国的

4、商业网 络。在该倡议列出的六大经济走廊中，本 报告将深入研究连接东南亚与印度、欧 洲、中东和非洲地区的海上丝绸之路，并 进一步揭示“一带一路”对东南亚工业市 场的影响。 这一版报告包括最新的莱坊“一带一路” 新兴领域：概要 马来西亚巴生港 第 页0 2 新兴领域 特别关注：东南亚工业和物流行业 资料来源：莱坊研究部 69.0 58.2 57.9 57.3 56.9 54.6 54.5 54.2 54.1 53.3 53.2 52.6 52.5 52.4 51.8 51.8 51.7 50.5 50.4 50.4 49.9 49.6 49.5 49.3 48.7 48.3 48.0 47.7 4

5、7.7 47.6 46.8 46.5 46.4 46.1 45.3 44.6 44.0 43.3 43.1 43.1 43.0 42.7 42.7 42.4 42.0 41.2 40.4 40.3 39.9 39.5 39.2 38.5 37.8 37.6 37.1 35.9 35.7 35.6 35.5 35.0 34.3 33.7 30.7 27.4 26.5 26.0 指数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

6、40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 排名 新加坡 阿拉伯联合酋长国 新西兰 中国 卡塔尔 爱沙尼亚 韩国 阿曼 马来西亚 捷克共和国 巴林 印度 越南 以色列 匈牙利 波兰 斯洛文尼亚 不丹 文莱 斯洛伐克 格鲁吉亚 蒙古 立陶宛 马尔代夫 拉脱维亚 泰国 阿尔巴尼亚 克罗地亚 印度尼西亚 黑山 沙特阿拉伯 老挝 保加利亚 老挝 南非 柬埔寨 塞尔维亚 科威特 哈萨克斯坦 土耳其 斯里兰卡 埃塞俄比亚 约旦 菲律宾 缅甸 孟加拉国 摩尔多瓦 亚美尼亚 波斯尼亚和黑塞哥维