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1、青岛房地产市场2019年回顾及2020年展望2020年1月15日2优质办公楼市场2019年第四季度办公物业市场指标年第四季度办公物业市场指标整体市场甲级市场存量*（平方米）空置率（%）平均租金*（元/平方米/月）4,711,623279,200 Y-o-Y580,20083,900 Y-o-Y29.0%1.2 pts Y-o-Y41.0%3.0 pts Y-o-Y844.7% Y-o-Y1184.8% Y-o-Y*总存量增加代表新竣工面积*平均有效净租金，为扣除物业费与免租期后的含税租金，租金变化为同质变化数据来源: 仲量联行供应：整体市场供量放缓，市场格局日趋稳定供应：整体市场供量放缓，市场

2、格局日趋稳定418.5%27.8%27.3%0%5%10%15%20%25%30%-50510152025Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42013201420152016201720182019万平方米乙级办公市场供需分析新增供应量净吸纳量空置率45.8%23.7%46.5%41.0%0%10%20%30%40%50%-5051015Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42013201420152016201720182019万平方米甲级办公

3、市场供需分析新增供应量净吸纳量空置率数据来源: 仲量联行，2019年第四季度香港中路：综合性核心商务区金家岭金融区：金融企业聚集区市北CBD：新经济企业聚集区供应：金家岭和市北供应：金家岭和市北CBD近五年迅速发展近五年迅速发展5-10010203020152016201720182019万平方米香港中路办公市场供需分析新增供应量净吸纳量数据来源: 仲量联行，2019年第四季度05101520253020152016201720182019万平方米金家岭办公市场供需分析新增供应量净吸纳量05101520253020152016201720182019万平方米新都心办公市场供需分析新增供应量净吸

4、纳量05101520253020152016201720182019万平方米市北CBD办公市场供需分析新增供应量净吸纳量需求：金融服务业逐渐退场，市场需求结构性调整。需求：金融服务业逐渐退场，市场需求结构性调整。615%26%20162019专业服务业39%20%金融业11%17%贸易零售业6%16%科技媒体通讯业数据来源: 仲量联行，2019年第四季度需求：金融监管趋严背景下新兴金融企业占比降低需求：金融监管趋严背景下新兴金融企业占比降低766%17%12%5%其他金融业资本市场服务保险业银行业31%25%25%19%20162019保险业：近年来健康险及保险科技的发展势头持续升温，推动保险

5、行业的办公需求大幅增加。华夏人寿及同方全球人寿分别在市北CBD租下超过2,000和1,000平米的办公面积。资本市场服务：其办公需求保持稳定，今年最大成交来自于青岛浩基资产管理有限公司租下崂山区丽海广场近4,800平米的办公面积。其他金融业：自2016年以来，互联网金融风险专项整治工作已过去三年，其办公需求占比已由原来的三分之二下降至三分之一。未来严监管仍将常态化，行业的主旋律依旧是加速转型与退出。数据来源: 仲量联行，2019年第四季度需求：联合办公提倡的服务、灵活和便利备受青睐。需求：联合办公提倡的服务、灵活和便利备受青睐。80.2 0.3 1.5 2.2 2.7 4.1 0.1%0.1%

6、0.4%0.5%0.6%0.9%0.0%0.1%0.2%0.3%0.4%0.5%0.6%0.7%0.8%0.9%1.0%0.00.51.01.52.02.53.03.54.04.5201420152016201720182019青岛灵活办公市场渗透率灵活办公存量市场渗透率虽然品牌联合办公在青岛的一级和二级租赁市场均有发展瓶颈，但本土运营商则保持积极扩张，推动灵活办公市场渗透率上升至0.9%。租约灵活性、“拎包入驻”的便利性、以及在租金不变的情况下其配套增值服务所体现的价值是本地企业入驻灵活办公的主要原因。一些办公项目的业主方以部分楼层精装修和配套服务寻求差异化定位，取得了高于市场平均水平的去化