CBRE：2020年上海房地产市场回顾及2021年展望（6页）.pdf

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1、2020 年上海零售物业市场录得一个新项目于第四季度开业，即位于长风板块的桃源商业广场，体量约 5.8 万平方米。虽全年新增供应有限，但核心商圈有三个存量项目完成闭店改造;除物业外观的升级调整外，还通过引入联合办公、美食社交平台等创新业态以强化社交属性。伴随着下半年消费氛围持续回暖带动品牌租赁活动逐渐活跃，净吸纳量亦在第三季度由负转正并持续攀升，年末空置率回落至疫情前水平。尽管购物中心首层平均租金全年下调 4.0%，但跌幅呈逐季收窄趋势。品牌方面，餐饮业态在疫情中再次完成调整优化与品牌焕新并成为年度主力需求，占比高达 40%，其中以火锅为首的中餐及受资本青睐的咖啡茶饮扩张最为活跃;服饰业态中，

2、运动与奢侈品牌继续看好上海零售市场，始祖鸟分别在浦西与浦东开出阿尔法中心店与始祖鸟之家旗舰店，Goyard 上海第二家店选址上海国金中心，新进小众品牌如GCDS、ADLV、Stussy等选址核心商圈成熟项目;此外新兴业态为商业增添多元化因素，新能源汽车与照相馆持续布局，沉浸式剧场成为体验业态的新选择。全年物流市场录得七个项目，共计 42.8 万平方米的新增供应，高于过去 5年历史平均值。随着经济转正、消费回暖，外贸平稳增长，上海物流市场稳步上扬。第三方物流主导全年租赁成交，同时电子制造业与医药类租户需求保持活跃。坚持创新发展并借助科技实现供应链升级是很多企业实现长远发展的策略，如近年顺丰不断扩大业务版图，今年扩充布点青浦、松江与浦东机场，更将新业务(即时配、冷运到店、精温专递)打造成为未来利润新增长点，同时运用科技赋能(物流全过程线上智能化)以及加大推广使用新能源车等措施均为其降本增效、逆势增长提供了助力。年末全市空置率录得 8.2%，仍处于较低水平。在 CBRE 监测的 13 个在沪主要物流市场中，除金山与外高桥受新增供应的影响空置率较高以外，有 8 个子市场空置率均在 10%以内下，其余满租。个别子市场由于受到严格的注册落税要求的影响，去化速度放缓。 年末全市平均租金继续保持上扬态势，同比增长 1.7%至每月每平方米人民币 47.9 元。