楼市周报

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2、2018年度 上海写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 上海上海 待租1986万方，去化1564万方，租金5.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、金融、文化 客需交叉分析：面积300平以下占比71%，租金小于9元/平/天占比90% 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海整体。

3、2018年度北京写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 北京北京 待租1362万方，去化1802万方，租金7.4元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、文化、金融 客需交叉分析：面积300平以下占比72%，租金3-9元/平/天占比75% 新增供应及经济下行压力导致可租面积持续大幅增加，成交疲软新增供应及经济下行压力导致可租面积持续大幅增加，成交疲软 截至截至20182018年底，北京。

4、2018年度广州写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 广州广州 待租158万方，去化364万方，租金4.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、金融、服务业、文化 客需交叉分析：面积300平以下占比77%，租金2-5元/平/天占比64% 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州整体供求整。

5、2018年度成都写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 成都成都 待租217万方，去化389万方，租金2.7元/平/天重点行业：互联网、服务、金融、地产、贸易 客需交叉分析：面积300平以下占比74%，租金2-4元/平/天占比68% 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都整体供求整体。

6、群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
房地产发展情况在房地产开发方面，重庆的投资规模大约是成都的两倍；成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。
重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，其中重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，其余地级市总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%，成渝房产市场总体表现成渝趋于平稳，一些重点城市保持较高商品房供给增长速度。
商品房销售面积表现了房地产市场的需求情况，可以看到与房产施工面积反映的情况相仿，可以看到由于限购和楼市管控政策等原因，成都、重庆的房屋销售体谅较大，但增长率低于其余地级城市。
找房热度2019年1-4月成渝城市群新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始逐步增长，3月找房热度最高。
不同城市新房的找房热度来看，3月份成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。
从新房的找房热度来看，重庆、成都找房热。

7、推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。
2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。
3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。
4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。
率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。
6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。
7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。
试行以“区片地价”替代单个地块评估价。
8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。
澳门、惠州、中山在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发。

8、展不平衡的问题，最终实现“十九大”提出的社会主义现代化强国目标。
“知者随事而制”是指经济基础决定上层建筑，“两会”后，国家机构改革顺应现代化治理体系的要求，其本质是为了解决当前社会主要矛盾。
对于地产行业从业者来讲，更应该洞悉发展趋势，把握发展大势，获得发展先机。
营销与投资：中短期内，从中央及上海地方领导的观点来看，楼市调控不会放松，主要原因在于”防范系统性金融风险”的管理要求。
而中长期内，楼市长效机制将通过多手段实现，如房地产税等税收工具、租购并举等。
对房企来说，“明者因时而变”需要抓住两条主线：第一是时间主线，把握经济、房地产、政策周期规律，踏准营销节点，灵活进行营销策略调整；第二是空间区域主线，对于深耕上海及环上海都市圈的房企而言，把握上海各城区投资价值与住宅价格的相对空间及上海对环上海三四线城市的外溢影响，布局具有一定城市投资价值、同时房价具有一定上升潜力的城市（或区域）。
房企转型：随着存量房时代到来和房地产行业集中度提升，房企转型是必然趋势。
“两会”后党和国家机构改革，现代化国家治理体系逐步推进，房企未来5年的转型方向已逐渐清晰，同策研究院将对此进行预判和分析，对于房企来讲，也应该把握好“两会”带来的转型机会。

9、1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。
其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。
土地市场：西部城市土地成交量领先2019年一季度，一线城市中北京、上海土地成交量高于广州、深圳，二线城市中，重庆、成都等西部城市土地成交量领先各城。
市场表现： 全国商品房待售面积降幅趋缓 去库存任务基本达成2019年全国商品房待售面积持续下降，截止2019年2月商品房待售面积5.23亿平方米，处于新的的历史低位。
但从单月库存去化量来看，2018年下半年开始库存去化速度减慢，降幅趋缓，去库存任务基本达成。
市场表现： 一线城市成交量同比上涨三成 成交均价稳中有升与去年同期相比，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。
成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。
用户行为：一季度购房者信心指数上扬2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

10、合作发展纲要，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿， 其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。
环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。
经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。
从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。
人口情况：京津人口聚集 北京常住人口超2000万从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。
教育资源：北京高校数量居全国首位环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的院校有57所。
高校资源。

11、研究报告 中国 | 2020年9月 解构深圳发展40年 与办公楼市场格局展望 值深圳经济特区成立四十周年之际，回顾深圳城市发展的 伟大成就，一个边陲小镇经过短短四十年的发展便成为全 国的经济重镇和国际化创新城市，其根本原因正是深圳作 为经济特区能够力行改革、坚持开放、敢闯敢试、勇于创 新。
深圳的经济体量目前位列全国第三，高速的经济增长 吸引了大量的人才与劳动力，造就了深圳这个国内最具移 民精神的城。

12、p1截止 1 月 30 日，2020 年之前 A 股上市的 3743 家公司中，已经披露业绩预告的公司共有 2147 家，其中，属于强制性业绩预告披露的共有 1831 家。
根据最新的业绩情况来看，预增的公司 712 家，占 19.0;预减的。

13、p淘宝逛逛亿元奖金激励创作者。
为了激励更多创作者发布短视频内容，pp淘宝逛逛推出有光计划。
2021 年 2 月 8 日4 月 8 日，凡是入驻淘宝逛逛的创作者，且淘内粉丝数大于 10 且小于 10 万，只要积极参加活动，就有机会瓜分亿元现金。

14、p基金规模指数方面，偏股权益基金整体下行，其中大盘基金指数跌幅较大，下跌2.30，中盘基金和小盘基金指数分别下跌 1.91和 1.36;从基金风格指数来看，小盘价值风格基金表现强于大盘成长风格基金，成长风格型基金和大盘风格型基金下跌 1.5。

15、p地产板块下跌0.82，于28 个行业中位列第16：本周大盘下跌2.45，其中钢铁综合采掘等行业涨幅领先，房地产板块下跌 0.82，于 28个行业中位列第 16，连续两周跑输大盘后本周表现略有回暖。
板块估值方面，本周板块PE 估值小幅下降至。

16、p分区域来看，13月东部中部西部东北部销售面积同比增长 74.368.947.152.1，增速较 12 月降 39.7 个35.1 个48 个29.9 个百分点;13 月东部中部西部东北部销售面积较 2019年同期增 31.913.514.。

17、p2微信小程序反向接入电商平台，公域私域流量打通2021.04.23pp微信小程序能够直接在京东 APP 中点击打开了。
这种开放形态，类似于一种开放生态的小程序，允许第三方公司APP 整合进一套微信小程序系统。
对于广大零售商家来说，这是一件。

18、p氢燃料电池产业链发展获政策利好。
12 月 21 日，国务院新闻办公室发布新时代的中国能源发展白皮书，全面介绍了中国贯彻四个革命一个合作的能源安全新战略，能源生产和利用方式发生的重大变革，能源发展取得的历史性成就。
白皮书指出，要建设多元化的。

19、 模式差异：商管服务内容广，专业化程度高。
商业物管指对各类型商业物业及附属设备提供管理运营服务，主要涵盖购物中心写字楼两大类型。
服务内容涉及物业开发运营全流程，服务对象主要为单一企业客户。
在基础物管增值服务之外，商业物管更注重管理标的运营。

20、2021年12月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3;住宅投资10387亿元，增长41.房屋新开工面积17037万平方米，增长64.其中，住宅新开工面积12736万平方米，增长68.pp2021年12月，商品房。

21、本周，引人注目的明星公链项目 Algorand 主网正式启动，之前 的一周间，Algorand 各节点已经在预上线PreLaunch环境中进 行测试。
首轮 Algorand 通证拍卖也于北京时间 6 月 19 日 18:00 开 始。
Al。

22、物联网平台层也可大致分为四层；平台层市场规模有进一步发展的空间。
在物联网中，平台层也有 类似的分层关系，但是按照逻辑关系由分为连接管理平台 CMPConnectivity Management Platform设 备管理平台 DMPDevi。

23、代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere2021年上海楼市年终总结及未来趋势预判2022.01目录0102。