2021年10月楼市新政，地方政策汇总梳理

2021年10月楼市新政(地方政策)

(1)2021年10月25日泉州楼市新政《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》

泉州发布楼市新政，支持刚需购房：①刚需房源比例提高，中心区新盘从60%提高至70%;②刚需界定条件更严格，中心区以外户籍迁入需满12个月(此前为 6个月)。

(2)2021年10月25日深圳严控房地产金融风险，深圳市银保监局等三部门《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》

深圳银保监局等三部门发布推动金融业发展意见，提出：①持续加大房地产信贷业务检查力度，严查各类违规房地产融资业务;②防控房地产业务风险，抑制居民杠杆率过快增长;③逐渐减少金融机构对房地产业务的依赖。

(3)2021年10月25日天津，商品房预售资金监管，天津市住建委等三部门《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》

天津住建委等三部门提出建立商品房预售资金监管工作，包括：①房企应按幢或者多幢建立监管账户;②银行购房贷款应发放至监管账户中，根据市房地产市场服务中心或新区住建中心同意，方可给房企拨付核准使用资金。

(4)2021年10月25日山西整治房市秩序，山西省住建厅等9部门《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》

山西住建厅等9部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动，涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。

(5)2021年10月26日上海网签交易服务，上海市房地产交易中心

上海在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

(6)2021年10月26日苏州第三批集中供地，苏州市自然资源和规划局《国有土地使用权挂牌出让公告》苏地网挂〔2021〕11号

苏州公布第三批集中供地，预计11月24日开拍，推出26宗地块： ①其中商住地块22宗，总建面358万㎡，总起价399亿元;②降低竞拍要求，下调保证金比例，从二批次部分地区50%下调至全部30%;③首次付款比例从二批次60%下调至50%;并取消土地的市场指导价。

(7)2021年10月27日深圳第三批集中供地，深圳市土地房产交易中心

深圳公布第三批集中供地，预计11月25日开拍，推出11宗涉宅地块：①推出地块总建面191 万㎡，总起始价352亿元;②宗地块用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式出让，其余地块用于建设“普通商品住房+公共住房”，均采用“三限双竞+ 摇号”的方式挂牌出让。

(8)2021年10月27日广州公积金按月还租，广州住房公积金管理中心《提取住房公积金按月还房租办理指南(试点)》

广州试点住房公积金“按月还租”，公积金缴存人可授权住房公积金中心，每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方，用于支付房租。

(9)2021年10月28日湖南非住宅商品房去库存，湖南省住建厅、湖南省发改委等六部门《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》

湖南推进非住宅商品房去库存，要点包括：①严格控制非住宅商品房用地增量，供应总量不得超过上两个年度平均销售总量;②加快盘活非住宅商品房用地存量，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，经批准可按“商改住”进行规划修改;③控制非住宅商品房供应，对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让;④促进非住宅商品房租售等，鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。