全美房地产经纪人协会（NAR）：2021年6月14-17日楼市周报（英文版）（8页）.pdf

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1、套，比上月增长4%。与一年前大流行的经济影响最严重的时候相比，房屋开工率上升了50.3%。然而，通常需要一个月才能破土动工的住房许可证却从1月份的峰值188万张降至168万张。住房建设受到原材料价格上涨的阻碍，特别是软木木材，截至5月份，其价格比一年前上涨了154%。软木用于房屋的框架。NAR的报告住房是关键的基础设施：建设更多住房的社会和经济效益显示，自2001年以来，建筑不足缺口为550万至680万套，这将需要在历史年平均150万套的基础上，每年新增55万套住房，以缩小巨大的建筑不足缺口。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association，MBA)的每周抵押贷款申

2、请调查显示，6月11日当周，抵押贷款购买申请连续第二周上升，较前一周上升1.6%。然而，与一年前相比，在2020年4月和5月大流行导致的经济衰退之后，购买申请仍强劲反弹，相比之下，购买申请仍下降了17%。传统购房贷款申请(房利美/房地美担保贷款)较前一周上升0.8%，而政府保险贷款申请(联邦住房管理局/退伍军人协会/美国农业部)上升4.7%。联邦住房管理局贷款通常迎合首次购房者较低的收入和信用评分比传统的贷款申请人。然而，联邦住房管理局/美国农业部/退伍军人协会的贷款与去年同期相比下降了27.6%，而传统贷款申请下降了14.1%。再融资指数较前一周上升5.5%，但较近一年前下降22%。6月11日当周，30年期固定抵押贷款利率降至2.96%，连续三周低于3%。30年期国债利率的下跌是在10年期国债下跌至1.5%之后发生的。尽管5月份消费者支出的通胀率同比达到5%(继4月份通胀率达到4%之后)，10年期国债仍然下跌。由于投资者转向推高债券价格的债券(利率和价格的走势相反)，利率下跌。首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)预计，到2021年底，30年期固定抵押贷款利率将接近3.5%，2021年通胀率将达到平均2.7%。由于4月份现房销售价格中位数同比上涨19%，截至6月11日，预计每月房贷付款增至1333美元，比一年前上涨184美元/月。