点状供地

1、 集中供地新规有利土地降温,推动行业毛利率改善,形成良好预期指引.pp本次集中供地新规出台,在需求侧,通过短时间将住宅用地集中出让方式形成放量供应,有利于分散房企拿地目标,减少单地块平均竞拍参与者,从而实现降低土拍溢价率的目的;在供给侧。

2、各省市土地出让金统计pp2021Q1 有 18 个省份及直辖市累计出让金同比为正,成交状况较好.从增速上来看,宁夏青海海南新疆建设兵团及浙江的土地出让金增速均超过了 50,而河南重庆北京等省份及直辖市土地出让金增速为负.从绝对数值来看,浙。

3、4. 重点城市成交去化情况跟踪pp4.1 新房成交pp本周 52 个城市新房成交面积为 792.91 万平方米,环比上升 4.8,同比增长 22.9,去年同期疫情造成的影响正在逐步减弱.其中一二三线城市新房成交面积分别为117.41413。

4、2021 年 4 月,房企信用债融资规模 851.7 亿元,环比小幅回落 1.9.本月偿债规模为 617.1 亿元,净融资额为 234.6 亿元,这也是自 2020 年 8 月份以来净融资额首次转正,融资活动略有回暖.但是,通过观察部分发。

5、城市间土拍呈现分化,核心一二线热度较高:从首批推地 7城对比来看,土拍热度明显分化,杭州重庆广州无锡热度相对较高,平均溢价率达 25.723.914.6和 15.9,其中重庆广州溢价率较 2020年全年平均有明显提升,溢价率超过 40的地。

6、除城市间热度分化外,城市内部亦存在分化.如广州黄埔荔湾溢价率较高,整体溢价率达 35和28,增城从化花都等外围区域溢价率较低.从首批 6 宗流拍地块区域分布来看,有 4宗位于增城区1 宗位于从化.pp2.4 土拍房企:央企及国企占优,区域。

7、北京在出让环节设置地价上限的同时,针对不同地块设置了不同的配套政策,如竞建公共租赁住房面积竞报政府持有商品住宅产权份额投报高标准商品住宅建设方案套内 7090 等.北京第一次集中拍地 29 宗地中有 22 宗触及地价上限,且最终有 10 。

8、但我们也建议投资者关注,供给侧改革之下,优秀企业利润率逐渐启稳表现为降幅有限,个别公司甚至出现反弹的可能性.一方面,融资成本差异越来越大;另一方面,开发能力的差异也越来越大.对于部分企业而言,盈利能力见底的确是可能的.pp自持部分增加,资。

9、中央政策方面,国家统计局公布 14 月经济数据:4 月规上工业增加值同比实际增长9.8,比2019 年同期增长 14.1,两年平均增长6.8.14 月固定资产投资14.38万亿元,同比增长 19.9,比 2019 年同期增长 8.0,两年。

10、首批集中供地,大部分热点城市热度仍旧居高不下,企业盈利空间承压;企业间强者恒 强的局势依旧,头部企业央企拿地优势明显,以仅个位数的数量占比,拿地金额建面分 别达到三成两成左右,三道红线绿档房企拿地表现明显也优于其他. 纵观首批集中供地各方面。

11、本次土拍,51幅土地共43家房企竞得,其中除了传统百强房企深耕南京房企本土房企 政府平台外,更有通过这次摇号进驻南京市场的新房企.本次土拍中,摘牌金额最多的是招 商蛇口,共147.5亿元,其竞得的新玄武G24也是本次土拍中单幅地总价最高的地。

12、从土地供应建面上看,商品住宅用地占涉宅土地比例约48.从总量来看,各类土地年均土地出让金约1810亿元,其中商品住宅用地出让金各年金额均较稳定,年均约为961亿元,占比51排除2020年疫情下政府大量出让土地.从历史数据看,上海商品住宅用地。

13、五大新城是土地出让的重点区域2021年12月关于五大新城建设的消息密集推出,在政策导向上明确提出2021年新城建设加速发力,未来在土地供应上也将在五大新城加大供应力度.中长期看,至2035年之前五大新城建设也将逐步实现阶段性成果.五大新城土。

14、规则首次试点竞品质,竞品质地块需现房交付.本轮集中供地在市城区试行竞品质,竞品质阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为竞地价阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准,引导房企提供高品质的住宅产品.试点地块全部采用现房销售,通过备案验。

15、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告 房地产房地产 集中供地集中供地元年观察元年观察 超配超配 维持评级 2022 年年 01 月月。

16、以美丽宜居花城活力全球城市为目标愿景围绕实现老城市新活力,着力推动广州在综合城市功能城市文化综合实力现代服务业现代化国际化营商环境四个方面出新出彩焕发云山珠水吉祥花城无穷魅力本手册内容为2022年供地计划节选地块,仅供参考,具体规划资料指标。