【研报】房地产开发行业：中央政治局强调“房住不炒”并点名学区房房市政策或迎来全面调控+政策收紧；广州重庆首次集中供地溢价率为12%和43%-210505（24页）.pdf

1、4. 重点城市成交、去化情况跟踪4.1 新房成交本周 52 个城市新房成交面积为 792.91 万平方米，环比上升 4.8%，同比增长 22.9%，去年同期疫情造成的影响正在逐步减弱。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为117.41、413.17、262.32 万平方米，环比值分别变化 5.9%、7.6%、0.2%。从今年累计18 周同比数据来看，本周一线城市，由于去年受疫情影响，北京(100.14%)、上海(101.97%)、广州(130.15%)、深圳(68.97%)同比均有较高增长。二三线城市中武汉(243.07%)、厦门(175.07%)、宁波(91.30%)、福州(115.82%)

2、、南京(103.82%)、杭州(72.96%)等总计 49 城同比均为正，其中南宁(15.21%)、常州(11.71%)，泉州(8.83%)，吉安(16.93%)、海门(12.16%)，韶关(16.43%)同比增幅较小。从 4 周累计环比来看，本周一线城市北京(-4.6%)、上海(-8.6%)、广州(-17.2%)、深圳(-6.7%)环比均有下降。二三线城市中，杭州(25.7%)、南宁(14.2%)、宁波(15.1%)和济南(116.4%)等共计12 个城市环比实现增长;其余二三线城市中，杭州(-17.0%)、厦门(-41.3%)等共计33 个城市环比下降.分城市群来看，本周9 个城市群中，相

3、较去年同期，只有海峡西岸城市群(-39.1%)和 非城市群(-17.7%)同比下降;其余 7 个城市群同比均实现上涨，其中京津冀城市群(120.0%)和长江中游城市群(77.8%)同比涨幅较大。相较上周，只有海峡西岸城市群(30.4%)和长三角城市群(-2.1%)环比下降;其余 7 个城市群环比均下降，其中京津冀城市群(58.1%)、长江中游城市群(22.3%)和山东半岛城市群(20.5%)环比涨幅大。从 4 月累计成交面积来看，只有成渝城市群(3.47%)。山东半岛城市群(44.62%)和长江中游城市群(2.07%)环比实现增长，其余城市群环比均下降，其中海峡西岸城市群(-28.52%)和非城市群(-32.18%)降幅较大。