【研报】地产行业政策洞察系列之一：首批集中供地开幕土拍市场有何特征-210512（19页）.pdf

上传人：木***

编号：36540

2021-05-13

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城市间土拍呈现分化，核心一二线热度较高：从首批推地 7城对比来看，土拍热度明显分化，杭州、重庆、广州、无锡热度相对较高，平均溢价率达 25.7%、23.9%、14.6%和 15.9%，其中重庆、广州溢价率较 2020年全年平均有明显提升，溢价率超过 40%的地块分别达 42宗和 8宗，占首批总成交地块的 35.3%和 19%。相比之下，长春楼市相对平淡，底价成交地块达 32 宗，占首批成交地块的 84.2%;杭州、无锡及北京高溢价率地块较少，主要因达到最高限价后，则进入竞自持、竞租赁用地或竞高标准商品住宅建设方案阶段。杭州 41宗地竞自持成交，北京 10宗地步入竞方案阶段。从限最高地价的各城市土地成交来看，无锡及广州各有 2 宗和 4 宗地步入摇号阶段;杭州 41 宗地块以竞自持成交，占总土地出让的 72%，最高自持比例达 40%;北京则有 10 宗地步入报高标准商品住宅建设方案阶段，占总土地出让的三分之一。整体来看，核心一线及长三角重点城市土拍竞争仍较为激烈。除城市间热度分化外，城市内部亦存在分化。如广州黄埔、荔湾溢价率较高，整体溢价率达 35%和28%，增城、从化、花都等外围区域溢价率较低。从首批 6 宗流拍地块区域分布来看，有 4宗位于增城区、1 宗位于从化。

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