房地产行业：第二批集中供地土拍降温明显国企和本地房企成拿地主力-211102（48页）.pdf

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1、规则首次试点“竞品质”，“竞品质”地块需现房交付。本轮集中供地在市城区试行“竞品质”，“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准，引导房企提供高品质的住宅产品。试点地块全部采用现房销售，通过备案验收后方可销售，实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”的目标。市场压力加大，土地成交降温明显。杭州第二批集中供地共推出 31 宗地块，17 宗终止挂牌，成交 14 宗，总成交建筑面积 174 万方，总成交金额达 257.5 亿元，平均楼面均价为 14795 元/，平均溢价率为 4.59%。与首批集中供地的结果相比，流拍率、总成交面积和成

2、交金额大幅下滑，我们认为主要在于：(1)政策调控常态化增加市场调整压力，叠加房地产金融审慎管理房企融资受限，从而造成第二批集中供地市场表现冷淡;(2)杭州此次土拍政策趋于严格，20%的保障金和最多竞拍 5 块地的限制，促使房企采取更加审慎的投资策略，倾向于选择收益相对确定、风险较低的地块。国企和本土房企成为拿地主力，本地房企表现亮眼。从 14 宗已成交土地的出让结构来看，国资企业参与竞得地块 9 宗，成交金额占比 82.1%;14 宗地块中仅有两宗被中海、金隅竞得，其余均为杭州本土企业竞得。供给增加，溢价率下滑。无锡第二批集中供地推出的 23 宗地中成功出让 22 宗，取消交易 1 宗。第一批

3、集中供地推出的 16 宗全部成交。从溢价率来看，第一批集中供地总计揽金 255.96 亿元，溢价率12.39%，第二批总成交金额262.24亿元，整体溢价率下滑至4.12%。新吴区成交土地规划建面最大，滨湖区成交均价较高。第二批集中供地无锡累计推出 23 宗土地，成交 22 宗，其中，惠山推地力度较大，达到 7 宗，成交数量最多，达到 6 宗。成交建面方面，新吴区成交土地规划建筑面积 59.18 万平米。成交均价滨湖区最高，达到 26850.86 元/平米。民企拿地过半，成本轮土拍主力。与其他城市不同，无锡第二次集中供地，民企积极参与，拿下多数地块，成为拍地主力。本轮集中供地，共成交土地 22

4、 宗，其中民营企业拿地 13 宗，占比达到59%。土拍规则调整为“限地价、摇号”。此次集中供地共推出 26 宗涉宅地块，其中 2 宗宅地流拍，6 宗中止交易，17 宗成交，总出让面积为 52.99 万平方米，规划建面 93.65 万平方米，总成交价 79.70亿元，平均溢价率降低至 14.68%。但溢价率分化较明显，仅 3 宗以底价成交,1 宗以 1.56%的溢价率成交，其余 13 宗都以逼近或触顶15%的溢价率摇号成交。马尾区、长乐区流拍较多。本轮集中供地和成交，各区域之间差距明显，从土地供给角度来看，仓山区推出地块最多，达到 9 宗，马尾区和鼓楼区仅推出一宗土地。从 17 宗已成交土地的区域分布来看，晋安区 8 宗，推出全部成交，成交均价 11664 元/平方米，土地市场热度较高。鼓楼区成交的 1 宗土地均价维持 11332 元/平方米的相对高位。