地产行业

1、nbsp;螺蛳壳里做道场:疫情防控常态化老旧小区改造nbsp;pp疫情防控常态化,叠加十四五全面推进的老旧小区改造,为物管行业发展带来市场增量空间.nbsp;pp增量不仅仅体现在物业管理面积的拓展上,也体现在环境治理优化疫情防控集中化后。

2、分区域来看,13月东部中部西部东北部销售面积同比增长 74.368.947.152.1,增速较 12 月降 39.7 个35.1 个48 个29.9 个百分点;13 月东部中部西部东北部销售面积较 2019年同期增 31.913.514。

3、2020年各物管公司持续发力社区增值服务,从明确分类的主流上市物企来看,13家上市物企2020年社区增值服务收入121.5亿元,同比增长68.1,毛利润54亿元,同比增长67.当前社区增值服务已小有成绩,但仍处于量变积累过程.由于该业务是。

4、 对比第三方拓展,尽管收并购存在耗资数量较大整合效果存疑等问题,但其确为迅速扩大规模的有效有段之一.行业快速发展之下,集中度提升趋势明确,收并购活跃度日渐升温.pp 2020年上市物企收并购仍以基础物管服务为主,夯实基本盘目的明确.同时各。

5、除城市间热度分化外,城市内部亦存在分化.如广州黄埔荔湾溢价率较高,整体溢价率达 35和28,增城从化花都等外围区域溢价率较低.从首批 6 宗流拍地块区域分布来看,有 4宗位于增城区1 宗位于从化.pp2.4 土拍房企:央企及国企占优,区域。

6、 模式差异:商管服务内容广,专业化程度高.商业物管指对各类型商业物业及附属设备提供管理运营服务,主要涵盖购物中心写字楼两大类型.服务内容涉及物业开发运营全流程,服务对象主要为单一企业客户.在基础物管增值服务之外,商业物管更注重管理标的运营。

7、3.1 免征范围大叠加低税率,房产税对沪渝地方财政贡献有限pp免征范围大叠加低税率,房产税对沪渝地方财政贡献有限.从上海和重庆实施效果来看,2011 年上海及重庆房产税收入同比分别增长 19和 49,但占同期地方公共财政收入比重分别为 2。

8、从上市 REITs凯德中国信托来看,凯德中国信托 2006 年于新加坡发行上市,专注中国房地产资产持有及运营.该信托具有良好业绩与市场表现,不考虑 2020年疫情冲击,20162019年总收入年复合增速 4.1NPI年复合增速 6.3,2。

9、资金:境内债融资利率下行,房贷利率环比上浮5月全国首套二套房贷平均利率分别为5.335.61,环比均升0.02pct,主要受热点城市房贷收紧房贷利率上调等影响.考虑5年期及以上LPR报价连续未调整,后续房贷利率走势预计整体稳定,个别热点城市。

10、鼓励:发展物业模式,打造智慧型服务探索物业模式,鼓励开展增值服务鼓励开展多元增值服务,社区养老被多次提及:2020年年底以来,中央及地方多次出台政策推动物企扩大经营边际,探索物业服务生活服务物业服务养老服务等模式,鼓励有条件的物企向养老托幼。

11、包括旭辉永升服务与旭辉控股集团融创服务与融创中国金科服务与金科股份新城悦服务与新城控股;究其原因,一方面关联房企持续交付仍将对物企布局产生影响,另一方面,出于区域深耕与影响力共享考量,物企仍大概率倾向围绕关联房企所在领域布局.进一步探讨第三。

12、从涉及业务类型看,华润万象生活宝龙商业合景悠活中骏商管住宅与商管业务兼具,星盛商业仅从事购物中心运营管理,卓越商企服务主要为写字楼等商务综合体提供物管服务.华润万象生活总收入及利润领先.华润万象生活 2021H1 总收入 40.1 亿元,远。

13、房住不炒定位下,政策大幅松动可能性不大.从 2014年首次提出构建房地产市场调控长效机制2016年及 2018年先后明确房住不炒以三稳为发展目标,再到房企融资三条红线房地产贷款两条红线土地供应两集中二手房成交参考价等多维度调控手段建立,房地。

14、 金融机构新增房贷占比持续下滑,二季度降至15.从增量看,主要金融机构二季度新增房贷占新增总贷款比重为15,连续3个季度下滑,显著低于2020年三季度的34.从存量看,2021H1末金融机构房地产贷款余额个人住房贷款余额分别占比27.4 1。

15、2018年降准叠加调控松动,库存回落,带动投资开工修复.2018年 10月央行开启降准,行业资金端改善信用担忧下降,带动部分民企发债成本降低;同时楼市调控有所松动,成都等热点城市限价放松,厦门杭州等地落户政策亦相继放宽,带动 2019年春节。