【研报】地产行业动态跟踪报告：投资维持韧性楼市热度延续-210418（15页）.pdf

上传人：木***

编号：34210

2021-04-19

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1、分区域来看，1-3月东部、中部、西部、东北部销售面积同比增长 74.3%、68.9%、47.1%、52.1%，增速较 1-2 月降 39.7 个、35.1 个、48 个、29.9 个百分点;1-3 月东部、中部、西部、东北部销售面积较 2019年同期增 31.9%、13.5%、14.9%、2.2%，增速较 1-2月降 7.2pct 个、升 1.5p个、升0.4个、降 5.1个百分点。3月东部、中部、西部、东北部销售面积同比增长 47.8%、47.7%、18.2%、 35.3%，较 2019 年同期增长 25.5%、14.7%、15.3%、下降 1.4%。考虑热点城市持续加码调控、按揭利率逐步回

2、升，后续销售或将逐步承压，但限价背景下，核心城市去化短期仍有支撑。供地新政影响，一季度核心城市土地供应有限，2021 年 1-3月土地购置面积同比增长 16.9%，较2019 年同期下降 9.5%，增速较 1-2 月降 16.1个、3.6个百分点;土地成交价款同比下降 17.3%，较 2019年同期下降 32.2%，增速较 1-2月降 31.6个、5.1个百分点。3月土地购置面积、土地成交价款同比降 3.3%、43%，较 2019年同期降 15%、39.3%。同时供地结构变化下，3月全国购地均价(土地成交价款/土地购置面积)3608 元/平米，较 2021 年 1-2 月累计均价涨 4.2%，较 2020 年同期跌 41.1%。3月百城土地成交溢价率环比降 1.8个百分点至 14.32%，整体看地市热度可控。由于多数城市首次集中供地时间为 4月前后，后续需关注首批集中供地最终成交价格及溢价率等变化。

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