物业服务特征

1、物业管理行业全球龙头系列研究之二物业管理行业全球龙头系列研究之二 索迪斯:千亿级设施管理服务商索迪斯:千亿级设施管理服务商 2020年年7月月28日日 陈聪,张全国陈聪,张全国 联系人:李金哲联系人:李金哲 中信证券研究部中信证券研究部 目。

2、约为 1.2 万亿元. 头部物业企业通过品牌管理资本等多重优势扩张.整个物业行业集中度正快速提升,其中百强企业市场份额逐年提升,由 2014 年 19.5提升至2017 年 32.42.百强物业企业的增速呈现分化,规模越大的物业企业增速越快。

3、 证券证券研究报告研究报告行业深度报告行业深度报告 物管行业深度思考系列报告之二:物管行业深度思考系列报告之二: 下一下一 站是幸福:站是幸福: 万亿级万亿级非住宅非住宅物业服务物业服务市场市场 非住宅非住宅物业服务市场是物业服务市场是适宜。

4、2020年年3月月17日日 物业管理新起点物业管理新起点 政策科技和管理政策科技和管理 陈聪陈聪 首席首席基础设施与房地产分析基础设施与房地产分析师师 中信中信证券研究部证券研究部 目录目录 CONTENTS 1 1.1. 科技重塑物业管理。

5、研究源于数据 1 研究创造价值 万科物业:万科物业:社区商企城市社区商企城市空间空间服务服务三驾马车三驾马车齐驱的齐驱的 龙头物管公司龙头物管公司 方正证券研究所证券研究报告方正证券研究所证券研究报告 行业专题报告 行业研究 房地产行业房地。

6、 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格,据此开展发布证券研究报告业务. 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系.因此,投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的。

7、覆盖面积最大.大约有95.5的物业企业对住宅业态进行了布局,目前住宅物业竞争更加激烈,服务模式也相对成熟.布局非住宅板块的物业公司远远少于住宅业态,各细分业态的在管规模与住宅物业相比也有较大差距.在非住宅液态分为三大类:1商办物业:商业中心。

8、2021:社会治理基层支柱,百舸争流使命担当 投资观点 南方基金 1 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 2.0 3.5 4 4.1 2020397600 4.2 392019122020H115 4.3 39PETTM39272021。

9、nbsp;螺蛳壳里做道场:疫情防控常态化老旧小区改造nbsp;pp疫情防控常态化,叠加十四五全面推进的老旧小区改造,为物管行业发展带来市场增量空间.nbsp;pp增量不仅仅体现在物业管理面积的拓展上,也体现在环境治理优化疫情防控集中化后。

10、社区财产运营:聚焦业主资产pp房屋和汽车是大多数业主拥有的资产,对这两类资产的维修养护是业主的刚性pp需求.因此物企在布局社区增值服务时通常包括家居装配和汽车服务业务,满足业主资产的增量需求.如碧桂园服务的凤凰置家拎包入住家居平台,为业主。

11、金狮云大数据平台是金狮云的基础,为金狮云坐席平台提供强力支撑.大数据平 台分为四级视角,第一级是平台级总视角,查看宏观数据;第二级是区域视角;第三 级是项目视角;第四级是人员视角,具体包括以下数据类型:作为云坐席平台的重要部分,云坐席服务中。

12、在分析受访者购买二手房的年份时我们发现,20142019 年期间购买二手房的受访者比例最多,在所有购房者中占比超过了 70,即便考虑了每个区间时间长度不同的因素, 20142019 年受访者年均购房数量仍是其他区间的 2 倍以上.2014 。

13、爱玛客配餐和设施管理服务通过获取服务合同提供服务,合同期限多为固定,且多数超过一年.其中,教育体育和娱乐场馆服务合同需要较大资本投资,但相应固定期限较长,通常为 5 到 15 年.制服服务盈利模式为自主生产制服产品,通过直销和租赁两大方式经。

14、以收费面积和物业费为单位的:商写及部分公建.以合同和标段为单位的:城市服务及部分公建.前者是针对建筑物空间,后者是针对建筑物以外的空间.非住宅物业的收费水平更高,提价相对容易,但需要通过优质服务来保续约率.部分公建类物业,如机场学校等,物业。

15、我们在复盘五年发展历程,展望五大发展趋势物业服务行业 2020 年下半年投资策略中明确提出,2020 年物管行业集中度加速提升,并购整合加剧.原因之一是母公司房地产开发企业的集中度提升;另一个是原因疫情成为试金石,部分企业在疫情中表现不佳。

16、此外,诸多头部物企明确将第三方拓展列为其未来3至5年发展规划.如雅生活服务表示未来三年每年新增1亿平方米的合约面积,其中6070来自市场拓展;预计世茂服务2021年合约面积新增1亿平方米以上,其中市场化招投标外拓占比30;新城悦服务2021。

17、 请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 2 2022022 年物业服务投资策略:年物业服务投资策略:高信用坚守基本盘,高成长搏向上弹性高信用坚守基本盘,高成长搏向上弹性 行业名称 物业服务 证券研究报告证券研究报。

18、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 物管十讲之四:物管十讲之四:业主自治业主自治推动推动品牌品牌化化发展发展 物业服务行业专题研究2022.4.6 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基础设施和现代服务产。

19、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 物管十讲之四:物管十讲之四:业主自治业主自治推动推动品牌品牌化化发展发展 物业服务行业专题研究2022.4.7 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基础设施和现代服务产。

20、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 物管十讲之物管十讲之六六:疫情的冲击,行业的担当疫情的冲击,行业的担当 物业服务行业专题研究2022.5.29 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基础设施和现代服务产。