CMHC SCHL：加拿大房屋租赁市场如何？2021公寓出租情况分析

CMHC SCHL发布了《2021年1月加拿大和选定租赁市场报告》。

温哥华

由于供应增加和需求减少，专用出租公寓的空置率从2019年的1.1%增加到2020年的2.6%。中部地区的新结构推动了空置率的上升，而郊区市场的空置率却下降了。公寓平均租金增长速度放缓至2.0%;潜在租户面临的租金要高于长期租户，空置单元的平均要价比被占用单元的平均租金高21.4%。由于投资者所有者增加了对长期公寓租赁市场的参与度，长期出租公寓的数量增加了10.2%。

图1 温哥华CMA每月租金和持有成本

维多利亚

由于大流行减缓了需求增长，维多利亚州专用出租公寓的空置率上升至2.2%。平均公寓租金上涨了3.3%，快于通胀和省级允许的租金上涨，导致空置单位的要价比占用单位的要价高出356美元。本地化的租赁建筑和竣工导致大多数城市的租赁领域几乎没有扩展。租金负担能力仍然是寻找合适的和家庭友善的户型的低收入家庭的挑战。

图2 不断上升的房屋拥有成本和市场租金使租户长期租赁

埃德蒙顿

由于需求的下降和供应的增加，专门建造的出租公寓空置率上升至7.2%。尽管整体空置率有所上升，但平均租金并没有发生显著变化。公寓公寓部分的市场条件继续紧张，导致空置率下降。

卡尔加里

卡尔加里CMA的公寓空置率升至6.6%，是2016年的最高水平。卡尔加里的平均租金小幅上涨至1,195美元，原因是业主使用非价格手段竞争租户。初级和次级租赁市场的租赁供应均增长了2.5%，主要是由于初级租赁单位的增加。

图3 新建单元的空置率较高

萨斯卡通

萨斯卡通普查都会区专用出租公寓的总体空置率在2020年为5.9%，与一年前持平。同样租金连续第三年增长，但增速不大。公寓租赁市场的状况仍然紧张。

里贾纳

里贾纳CMA的公寓空置率在2020年10月为7.5%，与2019年10月相比在统计上没有变化。联排别墅和出租公寓公寓市场的需求超过了新增供应，使空置率分别降至2.7%和5.0%。在经历了两年的下降之后，公寓的同样租金在2020年出现了小幅增长。

图4 入住率的增长超过了租赁领域的增长——公寓、联排别墅和出租公寓

汉密尔顿

总体空置率保持不变，因为租金需求和供应都与去年相似。今年有更多的现有租户留在他们的单元中，抵消了新租户流入量减少的影响。将更多现有租户保留在其单位中的因素包括较高的房屋拥有成本和政府针对疫情的传播或其产生的经济后果的措施。国际移民减少，学生租房者减少以及就业条件下降，导致新租房者的流入减少。

图5 自上次调查以来，越来越少的租房者买得起中位数价格的房子

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数据来源：《CMHC SCHL：2021年1月加拿大和选定租赁市场报告》。