田园综合体

因田园综合体概念在2017年的中央一号文件首次提出。相对来说发展时间较短，发展理念较新，对田园综合体的定义还暂无定论。现社会的普遍观点主要有如下两种：

第一种观点是“田园综合体”是指集现代农业、文化旅游、田园社区等多元化产业于一体，从而拉动乡村建设，促进乡村经济振兴的一种新型模式，是在我国特色的城乡经济一体化的发展形式下，结合现阶段农业供给侧结构改革，共同助推我国特色农村城镇化、实现乡村经济全面振兴的创新型模式。

而第二种观点是“田园综合体”建设是当前乡村生态文化旅游建设模式创新中的重大突破，是在我们原有的乡村绿色生态休闲农业和乡村休闲生态旅游上的一次重大延伸和创新发展，能够更加充分的发挥出乡村所特有的面貌，为现在这个新时代的年轻人所努力且精心打造的一个“田园梦”。

总之，可从以下角度理解田园综合体

(1)从功能划分角度来看，田园综合体是综合现代农业、休闲旅游、田园社区三大板块的乡村新型发展模式，其响应了农业供给侧结构性改革和产业模式转型升级的要求。

(2)从建设目标角度来看，田园综合体在绿色、低碳、可持续理念的指导下，充分发挥田园风光的优势，发展现代农业，通过农民合作社的形式，实现单一农业生产向农业科普、农耕文化、农业科技、农事体验、旅游等多个产业领域的延伸。

(3)从产业发展角度看，田园综合体以第一产业带动第二产业、第三产业的协同发展，形成生产、生活、生态的有机统一。

从2012年田园东方创始人张诚提出田园综合体模式概念，到建设美丽乡村，再到在2017年“田园综合体”被写入中央一号文件后，该概念被明确提出，在乡村振兴战略背景下，全国开始大力发展田园综合体^[1]。

(1)田园农业旅游模式

田园农业旅游模式是以乡村的田园景色、乡土特色生产活动及其特色乡土农产品作为休闲的吸引物，开展契合“农林牧渔”等主题的相关农业旅游，以各种不一样风格的乡土旅游主题活动，从而让游客在体验农村生活，得到精神和心理的慰藉。以田园乡村的文化活动方式为载体，以农业农技科学技术为平台，能够使游客在科学化、智能化的新农村田园风光旅游中重新感悟田园乡村文化的魅力。如四川泸州张坝桂园林、广东高要广新农业生态园等。

(2)民俗风情旅游模式

民俗风情旅游模式是以每一个乡村特有的风土人情、民俗文化风情等特色活动作为民俗风情旅游的主要亮点，充分发挥原始的乡村农业农耕文化、乡土民俗文化等特色，开发了乡村的农耕技术、民俗传统手艺、节日文化活动、民俗歌舞等各具特色的民俗活动，不仅增加了我国乡村民俗旅游的文化历史感，更弘扬了特色的民俗风情、民间传统技术、民俗歌舞等优秀的传统民俗文化，让群众精神上充分地能够充分感受优秀的民俗风情的熏陶。如新疆吐鲁番坎儿井民俗园、西藏拉萨娘热民俗风情园等。

(3)农家乐旅游模式

农家乐旅游模式是指新农村统一规划，充分凭借各自的田园庭院、自产自销，以自己制作加工的当地特色优质农产品，凭借低价格高品质的田园产品来吸引广大旅游者前来参观，以此开发等各种田园文化旅游休闲活动。如通过水果园、菜园、鱼塘等，让游客自行入园采摘新鲜水果、自行体验拔菜、垂钓等来享受自然田园的生活乐趣。或者将土地承租给其他市民，由土地承租人自己进行规划，自行种植当地粮食蔬菜、水果、甚至从事农业养殖或其它适合家庭娱乐的传统农技活动，让土地承租人作为亲身实地的体验感受到从事农业土地生产的整个流程、在田园体验中享受田间劳作的种种乐趣。如湖南益阳花乡民俗农家乐，广西阳朔独具特色的乡村民居风情农家乐等。

(4)村落乡镇旅游模式

村落乡镇旅游模式是指以地区特有的古村镇的原始宅院建筑或者新农村的规划新型建筑作为乡村旅游的亮点，通过村落原生态的乡土建筑、民居的景观庭院、街道建筑格局或一些村庄的特色景观绿化等作为依托来大力开发乡村潜在的旅游观光软实力。现在大多数的村落乡镇旅游模式都是以古代的大型村镇民居建筑或者极具民族特色的小村寨来开发乡村的旅游观光模式。如福建闽南土楼、浙江南浔、安徽徽州镇等。

(5)休闲度假旅游模式

依托惬意的山林自然风景、清新的自然风光以及一些别具特色的如天然温泉等特色，再联合周边富含风土人情的人文景点、风光自然景观及当地传统民俗文化，通过文化休闲的娱乐性休闲设施，为游客市民提供各种吃喝玩乐等多方面的基础服务。如广东梅州雁南飞茶田度假村、湖北武汉谦森岛庄园等。

(6)科普教育旅游模式

科普教育旅游模式是利用乡村观光园、生态园或者博物馆等形式的场所，为广大游客市民提供一种可以更加深入地了解乡村农业发展历史、农业科技，增长乡村农业知识的一种科普学习型旅游方式。通过在旅游中愉快的开展科普教育，让生态旅游在潜移默化中与科普教育相结合，实现科普教育的旅游模式。如沈阳市农业博览园、山东寿光生态博览园等。

(7)回归自然旅游模式

回归自然旅游模式是充分利用农村乡土特色风情、奇特的自然景观、宁静流淌的湖泊和河流，开展观山登山、赏景赏水以等多种休闲养生旅游活动，打造成为养生旅游目标，多种休闲养生旅游活动相结合的回归田园旅游模式。让广大游客市民能够真正感受到大自然的魅力，亲近大自然、回归大自然。如无锡阳山“田园东方”田园综合体^[2]。

(1)与城市综合体的区别

城市综合体是在社会发展和城市化进程中产生的商业新模式，以规模化集群化建筑为主要形式。田园综合体是乡村不断发展的产物，融合农业、旅游、居住等功能，田园综合体的概念最初源自城市综合体。

(2)与乡村旅游综合体的区别

旅游综合体的概念由城市综合体衍生而来，而乡村旅游综合体的出现以旅游综合体的形成为前提。乡村旅游综合体基于乡村自然风光和当地风土人情，以乡村旅游为导向，综合配置观光游览、文化休闲、乡村度假、休闲地产等多种功能，带动旅游、餐饮、文化、商业等多种产业的发展，形成完整的旅游服务链。田园综合体涵盖了乡村旅游综合体的功能，不仅包括乡村旅游，还包括田园社区和现代农业等功能板块。

(3)与农业综合体的区别

农业综合体的概念产生于城市综合体，是农业园区模式在新发展背景下的转型升级。其以政府、农业企业和农业科研单位为建设主体，形成功能复合型的农业，有助于传统农业的转型升级，转变农业发展方式。田园综合体与农业综合体都以农业产业为主，但田园综合体更侧重农业与加工、物流、餐饮以及旅游等第二产业、第三产业的联系。除此之外，二者均由政府和地方企业打造，但田园综合体更重视农民的参与性，旨在为农民增收。

特色小镇是在城乡一体化背景下，借助区域资源优势，例如深厚的历史文化、丰富的旅游资源、便捷的交通条件大力发展特色产业，进而带动相关配套产业发展的产业城镇融合发展新模式。其区别主要体现在两个方面：首先在地域空间上，田园综合体的建设主要集中在乡村，而特色小镇的建设主要集中在城镇区域；其次在发展目标上，田园综合体的目标是实现农业增效、农民增收、农村增绿，特色小镇是为了实现城镇一体化和可持续发展。

现代农业产业园是一种具有功能复合性和发展可持续性的新型示范园区，其从调整农业产业结构和升级农业产业的目的出发，以当地的特色农业为基础，以农业领域的先进科学技术为手段，通过企业化管理和集约型生产，打造农业生产开发的综合性基地。田园综合体的功能更为综合多样，其将现代农业产业园的功能包含在内。

党的十八大提出建设美丽中国，美丽乡村这一概念在此背景下相应产生。美丽乡村建设首先在生产方面要加快转变农业生产方式，实现农业产业转型升级，推动乡村经济发展。其次在生活方面，改善农村基础设施，提升村容村貌，保护和发扬乡村传统文化。最后在生态方面，保护乡村生态环境和田园风光。两者主要区别在于产业定位和建设范围：美丽乡村的产业定位是改善农村设施条件和农民生活，以行政边界进行范围划分，田园综合体的产业定位是以农业为基础带动第二、三产业融合发展，主要建设范围为一定的乡村区域^[3]。

(1)以农业为核心的生产特征

田园综合体以农业为基础，依托农村自然景观和农民生活生产方式，以及当地文化作为基础的发展模式。在具备一定条件的乡村地区，通过当地特色农业产业作为基础，充分利用当地乡村风俗、地域文化、自然发展乡村旅游吸引游客，推动农村发展。田园综合体作为缩小城乡差距和农民脱贫增收的新方式，需要农业为核心，产业围绕农业，融合旅游、加工业、文化等多元要素，才能在根本上保证农民利益，实现全面乡村振兴的目标。

(2)以农民合作社为载体的农民主体特征

农民合作社是在农村家庭承包经营基础上形成的合作社组织形式。农业的分散经营导致收益低下，农民生产的家庭经营制是农业生产变迁的必然选择。田园综合体以农民合作社为载体，利用农民合作社的社会属性，链接农民、政府、企业等主体，促使农民积极参与到田园综合体的各项环节中，共享田园综合体带来的利益。

(3)以休闲观光农业为主导的生态特征

田园综合体的另一个重要特征是其对乡村景观进行了重塑，迎合了当前消费者崇尚绿色、回归田园的消费需求。田园综合体虽然以农业为核心，但是不拘泥与传统农业的发展形式，更多的是挖掘休闲农业和和绿色农业的发展理念，让休闲观光旅游的主线贯穿始终具体来说，田园综合体遵循市场导向，对游客的消费需求进行深入调研，研发出既符合当地特色又满足消费者喜好的农事体验活动。

(4)以综合性产业开发为主要手段

田园综合体是一种基于城镇化快速发展基础之上的，能够推动某些发达的乡村地区进行美丽乡村建设的综合性概念。由于涉及多个产业，跨越多个领域，与传统旅游开发不同的是田园综合体的开发是一种综合性开发，它以现代农业生产为主，因地制宜地对当地优势资源进行开发，依靠休闲旅游业的发展和优势产业的带动，将包含的各产业有机融合，从而建立起一个全方位多功能的区域产业综合体。并在此基础之上，率先发展新兴产业，以其引导性作用带动相关产业聚集，进一步带动人口的聚集，以此构建一个完整的田园综合体建设体系，从而提升整个区域的经济发展水平，促进城市化的进程。

(5)以三产融合为目标的空间特征

田园综合体作为推进美丽乡村建设的一个重要环节，其同样需要将生产、生活和生态空间重构，但与传统乡村空间的差别在于田园综合体没有清晰的范围边界线，呈现出“生产-生活”、“生产-生态”以及“生产-生活-生态”的复合空间模式。这种复合模式对传统的乡村空间进行了更加科学的规划和建设，取代了原有的空间功能，对各区域的职能划分更加细致，不仅能够促进各产业的快速发展，同时能加强产业融合，获得更高的经济效益和生态效益^[4]。

从2017年中央一号文件提出“田园综合体”至今，国内已有一批田园综合体建设完成并投入运营，其中较为成功的有“无锡田园东方”、成都“多利农庄”、“南和农业嘉年华”、“青龙农业迪士尼”等。它们通过发挥自身优势，走出了符合各自特征的盈利道路。

(1)田园东方位于江苏省无锡市阳山镇，是国内田园综合体的先驱，集休闲旅游、现代农业、田园社区等多种产业于一身。项目包含特色文旅产业、慢性系统、亲子活动基地等，提供婚礼举办、采摘、垂钓、特色餐厅、有机农场等服务，力求打造长三角地区最富特色的旅游休闲胜地。田园东方的盈利主要由地产项目、旅游项目以及项目品牌打造的方式实现。首先，田园东方通过预售和现售地产项目取得高额利润，并将这些资金用于项目开发和改善基础设施，弥补了旅游项目短期内获得盈利难的短板；其次，在地产项目销售的支撑下，田园东方大力开发和宣传旅游项目，提升旅游项目档次，实现游客流量扩大；最后，田园东方借助其实力不俗的旅游和地产项目，打造具有推动其获得更大发展空间的品牌，获得无形资产，实现了对旅游地产项目盈利地反哺，最终实现整个项目地升值。

(2)多利农庄位于四川省成都市郫都区，其目标是打造国际高端田园综合体。多利农庄规划投资150亿，建设有示范农庄、农村新型社区、有机生态农业示范基地、乡村特色酒店、有机生活体验馆等项目，凭借其优质的生态资源在成都近郊具有很强的竞争力。目前多利农庄的主要盈利方式以奢华酒店、双创平台为主。其通过引入法国LUX酒店，借助其运营思维来推动乡村旅游和休闲农业的升级转型；同时农庄内还建设了2000㎡的文创空间，为创业者和创业机构提供人才培养、投资对接、技术创新、市场开发等政策支持，相继有28个创业项目和30多家企业进驻农庄，为农庄带来了不错的利润。

(3)南和农业嘉年华位于河北省邢台市南和县，是河北省的第一个大型田园综合体，投资总额3亿元，建设有农业嘉年华创意体验馆、高新农业示范区、生态衍生餐厅、采摘乐园、百亩花海等景点项目。其中创意体验馆是南和嘉年华主打项目，建设有6个主题场馆，每个场馆里都展现了富含河北及其周边的农业元素。目前，该田园综合体盈利主要以文化旅游项目带来的门票收入为主，南和农业嘉年华通过开放创意园区、定期开展各类活动以及举办农业博览会来吸引游客并不断扩大其影响力，达到提升盈利的目的。农业迪士尼位于河北省

(4)青龙满族自治县茨榆山乡，自然环境优美、周边人口基础大、传统文化丰富，且有很多特色产品。周边有祖山、干沟古镇、花果山、青龙河等著名旅游景点。青龙农业迪士尼的建筑面积为64082㎡，建设有1个育苗温室、2个生态餐厅以及6个主题温室共计9个温室场馆。场馆的整体设计贯穿了生态、绿色理念，围绕河北地区主导产业，利用农耕、花卉等当地文化为主题进行设计，具有当地特色以及区域价值。农业迪士尼也具有与其他田园综合体相似的盈利方式，即通过文化旅游项目带来门票收入。除此之外，该田园综合体充分发挥其区位优势，与周边旅游景点共享客源，共同推出优惠项目，也实现了利润的增长。同时，农业迪士尼还积极融入互联网思维，从田间管理到市场销售都植入了互联网基因，通过“农民网红”带货大大拓宽了特色农产品销售渠道，实现了盈利正增长^[4]。

参考资料：

[1]王文博.基于田园综合体模式下的养老集成建筑设计研究

[2]张军涛.PPP模式的田园综合体构建研究——以T市H区为例

[3]高含笑.平阴县玫瑰镇田园综合体景观规划设计研究

[4]夏君.山东省田园综合体发展模式实证研究

[5]蔡伟.榆中县李家庄田园综合体盈利模式研究

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