租售同权是什么意思？有什么特点？和租售并举的区别是？

2022-03-19 11:31:49 作者：云闲 3105

一、什么是租售同权？

2017年广州市政府首次以政府文件形式提出了“租售同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

租售同权将提升租房需求对购房需求的替代效应，最核心的内容就是保障租客权利。比如保证租约不得提前解除，或者房东不可擅自解除本合同，提前收回该房屋，以保证租客可以按照合同安心的长期居住，又比如大量增加出租房的供应，在入学，户口、医疗保障等方面，租房也可以享受买房的权利。

总之，“租售同权”政策的出台是在我国房地产行业去库存、降泡沫的背景下，“租售同权”的落地可以有效缓解当前房地产市场泡沫化的现象，而房屋租赁市场的蓬勃发展，可以增加人们的租房需求，来缓解购房需求，以促进房地产市场的供需平衡，在某种程度上能抑制房价，降低房价，让更多人实现早日买房的愿望。

也就是说，我们不需要花费巨额资金来拥有房屋的所有权，但我们可以通过向房屋租赁企业承租房屋的使用权，来实现人人都有房住的现实需求。同时也给地产投资市场指明了全新的发展方向，开启住房租赁的新时代。

二、租售同权的特点

“租售同权”的本质特征是使租房者与买房者享有同样的权利，是降低持有房地产的价值，提高租客的房地产使用价值，满足人们的住房需求。在租售同权住房改革中要处理好“人、市场、地、业、房、权”六大因素的关系。

具体表现在以下几个方面：

1、始终要以“人”为核心

住房改革是为了更好的满足人们的需要，最终是由人来使用和支配的。因而租售同权住房改革的任何内容都要紧紧围绕房地产的主体“人”来进行，坚持以人为本。

2、强化对“市场”的改革

租售同权旨在建立起主体多元化的住房租赁投资体系以及市场化的投融资模式，增加租赁住房供应，允许房屋所有者按照国家的规定或地方的规定，改造住房后出租，不断提高房地产市场的市场化效率。

3、“地”是租售同权住房改革的重要环节

土地资源是房地产的重要要素，租售同权住房改革就是要进一步激活土地资源要素，保障土地资源只能租不能卖，增加城镇土地的价值，以便增加租赁住房用地有效供应，进而盘活土地资源要素的市场价值。

4、以“业”为载体，发挥房地产租赁企业的产业作用

房屋使用价值零星出售可以通过房屋租赁的方式来体现。而房地产租赁企业是将这种零星的房屋租赁融合起来，形成了大的产业链，是房地产企业交付一定数额的资金给众多零散的房屋所有者或经营者，来获得房屋的占有权和使用权，通过系统的深入融合之后再将房屋出租给有需求的承租人以获得收益。

5、重点处理好“房”的问题，突出解决好商品房供给问题

坚决处理好商品房“供给”和“需求”的关系，采取措施灵活，方法多样的管理措施整顿房地产市场，维护房地产租赁市场的正常秩序，进而促成统一的完整的房地产租赁市场的形成。扶持住房租赁企业，逐步建立满足不同收入群体需求，打造层次多样化、多元化住房供给体系。