首批9只公募REITs怎么选？名单一览

首批9只公募REITs名单

2021.5.17证监会核准的9只基础设施证券投资基金分别是

1、180801(首钢绿能)中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金。

2、180101(蛇口产园)博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金。

3、508001(浙商证券沪杭甬高速REIT)浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金。

4、508056(中金普洛斯仓储物流REIT)中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

5、508006(富国首创水务REIT)富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金。

6、508027(东吴苏州工业园区产业园REIT)东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金。

7、180201 (广州广河)平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金。

8、508000(华安张江光大园REIT)华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金。

9、180301(盐港REIT)红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

首批9只公募REITs怎么选

首先我们要了解到，首批9只公募REITs的项目大致可以分成产业园类、仓储物流类、高速公路类、环保类这四大类，不同的项目所处的行业不同，它们所对应的评价指标也是不一样的。

产业园和仓储行业的收入来源主要是租金，重点要关注的是所处位置、出租率和租金水平等等。

在风险方面，产业园建设规划受到政策的导向较大，具有一定的政策风险，产业园区2-3年短期租户多，具有一定的租约集中到期风险，而仓储的主要风险在于随着运输成本的降低，需求可能会发生迁移，很有可能会迁移到其他租金水平较低的地方，且大客户的高议价能力很有可能会导致项目租金并不能够达到预期水平。

高速公路项目的收入来源主要以通行费为主，故关注重点应该在所属路段及车流量、收费里程和收费标准等等。

在风险方面，收费标准等受到的法律法规和政策的影响较大，具有一定的政策风险，且替代效应的路桥、铁路开通将会带来一定的竞争风险。

环保类项目主要包括了垃圾处理和污水处理，收入来源主要是垃圾处理服务费和污水处理服务费，关注的重点应该在于处理服务费价格和处理量等等。

风险需要关注，特许经营权到期风险，针对垃圾处理的国家补助资金下降风险和水务项目整改投入增加但收益提升不确定的风险。

除此之外，投资者们还应该关注，因为经济或管理人等原因，基础资产项目经营不及预期，以及税收等相关政策支持不及预期，基金在二级市场的交易价格大幅偏离于基金净值和流动性不及预期等风险。

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