中建富通：2020年中期報告.pdf

1、目錄2主席報告8財務回顧15中期業績45權益披露51股份期權計劃52其他資料55公司資料56專用詞彙主 席 報 告本人謹代表董事會，報告本集團截至2020年6月30日止六個月的中期業績。經營環境惡化本公司於2020年首六個月面臨有史以來最困難的時期之一。受累於多項不受本公司控制的全球及本地政治、經濟和衛生事件的綜合影響，導致本集團的經營環境於2020年上半年出現惡化，這些事件包括：(a)全球新型冠狀病毒大流行；(b)中美之間摩擦不斷升溫；及(c)全球經濟倒退。由於經營環境惡化，本公司於2020年上半年錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額260,000,000港元，而去年上半年則錄得溢利淨額3,00

2、0,000港元。本期內公佈的虧損主要是本公司的物業組合及收藏資產組合的未變現重估虧損以及本公司因收入大幅減少所產生的經營虧損所引起。中期股息鑒於現時嚴峻的環境，本集團擬保存現金儲備，以應對未來的挑戰。因此，董事會不建議派發2020年6月30日止六個月的中期股息（2019年6月30日：無）。業務回顧本集團於2020年首六個月主要經營以下業務：(i)物業投資、(ii)證券業務、(iii)Blackbird多面體汽車業務、(iv)富收藏價值鐘錶的投資、(v)文化娛樂業務及(vi)工業產品業務。我們的主要業務於2020年上半年已經受到營運環境惡化的重大影響。03主席報告物業業務香港物業業務2019年新

3、冠病毒大流行已對世界經濟及社交活動造成了嚴重的干擾。這宗世界衛生危機已對香港物業市場帶來了不利的影響，導致2020年首六個月物業價格及交易量均有所回落。2020年初，我們決定更改我們位於銅鑼灣羅素街8號上、下兩層相連物業的用途，該等物業原本由本公司持有以出售為目的。自2020年1月1日起，羅素街物業已被重新分類為投資物業，原因是我們決定長期持有該等物業以收取租金收入，因此，本公司不再持有任何持作出售的物業。於2020年首六個月，我們的物業業務錄得經營虧損92,000,000港元，而去年同期則錄得經營溢利53,000,000港元。本期的經營虧損主要是投資物業的未變現重估虧損94,000,000港

4、元所引起，而相比去年同期則確認未變現公平值收益46,000,000港元。內地物業業務於2020年上半年，位於新疆的物業項目受到新冠病毒爆發的不利影響，因而令新疆合營企業於本期間出現虧損。新疆於2020年7月份至8月份期間新冠病毒疫情出現反彈，這情況可能進一步對合營企業下半年的營運帶來不利影響，在此情況下，很難預測新疆物業市場何時能夠復甦。證券業務受累新冠病毒大爆發以及世界兩個超級經濟大國美國與中國之間的摩擦加劇，截至2020年6月30日止六個月期間，股票市場出現大幅度波動。為降低風險及保存現金，我們沒有買賣其他上市股份，而是繼續集中投資於約537億股的GBA股份（2019年12月31日：537

5、億股），佔於2020年6月30日已發行的GBA股份總數約29.2%（2019年12月31日：29.2%）。回顧期內，儘管整體股票市場波動甚大，但GBA股份價格仍然穩定。按期結日期每股0.01港元收市價（2019年12月31日：每股0.01港元）計算，我們所持有537億股GBA股份的公平值約為537,000,000港元（2019年12月31日：537,000,000港元），相等於本集團於2020年6月30日的總資產約10.4%（2019年12月31日：9.9%）。於回顧期內，我們沒有購買或出售任何GBA股份，也沒有從證券投資中收取任何股息或收入。於本年度上半年，我們的證券業務錄得經營虧損低於1,

6、000,000港元，與去年上半年相同。BLACKBIRD集團Blackbird集團由其行政總裁麥俊翹先生領導下主要從事(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式授權銷售代理（包括法拉利汽車維修及服務業務）、(ii)古董車貿易及投資業務及(iii)汽車物流業務。法拉利代理業務2020年6月份標誌著Blackbird Concessionaires獲委任為法拉利在香港及澳門兩地正式授權代理商的三週年。於回顧期內，推出法拉利新車的發佈活動繼續舉行，Blackbird很高興於上半年向客戶發佈三款法拉利新車型號，分別是 812 GTS開篷車、F8 Spider及 Roma。F8 Spider是 488 Spid